Количество предложений по аренде и продаже офисов в России выросло более чем на 20% за год, при этом спрос продолжает снижаться. Аналитики прогнозируют дальнейшее давление на цены и возможное перенасыщение рынка.
Ключевые показатели (III квартал 2025):
· Аренда офисов: 56,7 тыс. помещений (+25% г/г)
· Продажа офисов: 15,5 тыс. помещений (+23% г/г)
· Спрос на аренду: -6% г/г
· Спрос на покупку: -9% г/г
Ситуация в Москве:
· Продажи офисов выросли в 2 раза
· Арендные предложения увеличились на 38%
· Спрос упал на 38% относительно прошлого года
Причины кризиса:
1. Снижение деловой активности - компании не расширяют штаты
2. Завершение возврата с удалёнки - основные процессы миграции завершены
3. Выход на рынок частных инвесторов - мелкие лоты составляют более 50% предложения
4. Массовая нарезка помещений - собственники дробят площади на небольшие лоты
5. Новое строительство - ввод 537 тыс. кв. м в Москве (+43% г/г)
Ценовая динамика:
· Аренда офисов до 100 кв. м в Москве: 3,05 тыс. руб./кв. м (-20% г/г)
· В премиальном сегменте цены остаются стабильными
· На периферии ставки снижаются значительно
Экспертное мнение:
Рынок переживает коррекцию после инвестиционного бума,когда офисы покупали как защитный актив. Мелкая нарезка создаёт хаос в управлении и отпугивает крупных арендаторов. При текущих темпах ввода новых площадей мы можем столкнуться с реальным перенасыщением рынка в ближайшие год-два.
Перспективы:
Наиболее востребованными остаются помещения площадью 200-600 кв.м, однако растущее предложение мелких лотов будет продолжать давить на арендные ставки и увеличивать вакантность.