Осенью в квитанциях собственников появляется одна из самых внушительных строчек — отопление. Чтобы не переплатить круглую сумму, нужно знать нюансы расчета. Разбираемся, как тип счетчика влияет на итоговый платеж, можно ли самостоятельно проверить расчеты у, и почему в двух одинаковых хрущевках суммы могут различаться.
Как формируется счет за отопление
В России отопительный сезон продолжается примерно семь месяцев, но в разных регионах длительность может различаться. Конкретные даты устанавливают местные власти, например, в Казани в этом году отопительный сезон начался 29 сентября.
Напомним, тепло подают, когда среднесуточная температура держится ниже +8 градусов пять дней подряд, а отключают, когда температура поднимается выше все тех же +8 градусов.
Отопление в квартиры поступает через нагретую воду (теплоноситель), которая циркулирует по системе. Проходя через трубы и радиаторы, она отдает тепло, нагревая батареи и стояки. При этом часть тепловой энергии расходуется на обогрев общих зон дома — подъездов, лестничных площадок и лифтов.
Количество тепла, поступающего в многоквартирные дома, измеряется в гигакалориях (Гкал). При расчетах платежей за отопление используется норматив потребления, который в среднем составляет 0,0342 Гкал на 1 кв.м ежемесячно, но показатели варьируются от региона к региону, поскольку зависят от климата и продолжительности отопительного сезона.
Размер платы за отопление зависит от двух основных параметров: общего количества тепла, которое было потреблено вашим многоквартирным домом, и тарифа — цены за единицу тепловой энергии, который устанавливает Госкомитет РТ по тарифам отдельно для каждой компании-поставщика. Ознакомиться можно по ссылке.
Плата за отопление начисляется только в течение отопительного периода, а расчеты регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг.
Чаще всего, начисления за тепловую энергию внушительнее остальных, из-за чего часто у жителей возникают вопросы. Чтобы не переплачивать, важно понимать, по каким методикам производятся расчеты.
Как тип счетчика влияет на платеж за тепло
Методика начисления платы за отопление напрямую зависит от того, какие приборы учета установлены в доме и в квартире. Законодательство предусматривает три основных варианта: расчет по нормативу, по общедомовому прибору учета (ОДПУ) и по индивидуальному прибору учета (ИПУ) тепла.
Расчет по нормативу
В Казани насчитывается больше 600 жилых домов, где нет технической возможности установить ОДПУ. Жители таких зданий платят по нормативу потребления равными долями с сентября по апрель, то есть независимо от дат старта и завершения отопительного сезона. Нормативы утверждены приказом Минстроя РТ с учетом особенностей домов.
Отметим, с 1 марта 2025 года во всех регионах России ввели единый порядок оплаты отопления в таких домах — исключительно в течение отопительного сезона. Ранее допускалась оплата равными частями круглый год. Исключением остается Москва, где расчеты производятся по особой методике на основе средних показаний счетчиков за последние пять лет.
По новым правилам собственники жилья будут платить за фактически потребленное тепло по показаниям приборов учета. Такой подход делает систему прозрачной и понятной для жителей, поскольку исключает возможность переплаты летом.
Расчет по общедомовым приборам учета
Этот вариант считается основным, поскольку в большинстве МКД старого и нового фонда есть ОДПУ. Благодаря этому в домах ежемесячно, в определенные дни, УК или ТСЖ снимают показания, по которым и формируются начисления пропорционально занимаемой площади.
Дмитрий Романов,
начальник отдела по работе с обращениями граждан Госкомитета РТ по тарифам:
— Не все дома энергоэффективны, не везде установлены узлы погодного регулирования, которые автоматически снижают подачу тепла при потеплении на улице. Например, если отопление уже подано, но на улице тепло, в домах с такими узлами батареи будут холодными. Но там, где таких узлов нет, уменьшить нагрев невозможно. Именно поэтому в двух одинаковых квартирах в хрущевках, но в разных частях города, могут приходить разные счета — один на 4 тыс. рублей, другой на 2,5 тыс. Все зависит от применения энергоэффективных технологий в доме.
Расчет по индивидуальным приборам учета
Есть дома, в основном новостройки, где в квартирах есть индивидуальные приборы учета тепла. В таком случае начисления формируют по фактическому объему тепла, израсходованному за месяц. Дополнительно к этому начисляют плату за отопление лестниц, коридоров и других общедомовых помещений.
Даже если вы не живете в квартире, платить за отопление придется. Также жильцы не имеют права полностью отключать батареи или настраивать оборудование так, чтобы температура в квартире падала ниже +12 градусов. Эти правила помогают избежать проблем с отопительной системой всего дома.
«Что касается жителей новостроек, в основном — Салават Купере, то некоторые считают, что если есть индивидуальный прибор учета тепла, то значит можно выключить все батареи в квартире и платить только за подогрев подъезда. Эта позиция неправильная, потому что дом построен с учетом конструктивных особенностей и той нагрузки тепла, которая должна обогревать здание», — подчеркивает Дмитрий Романов.
Инструкция для проверки
Перед оплатой счета за отопление, стоит убедиться в правильности начислений. Разбираемся, по каким формулам вычисляют сумму за тепло в разных типах домов и как сделать расчет самостоятельно.
Формула для расчета по нормативу
Если в вашем доме нет счетчиков тепла (ни общих, ни квартирных) или они сломаны, плата за отопление начисляется по нормативу.
Формула такая: сумма к оплате = норматив x площадь квартиры x тариф.
Пример:
- площадь квартиры — 36 кв.м
- норматив для Казани начинается от 0,01784 Гкал/кв.м
- тариф для «Татэнерго» — 2162,50 рубля за 1 Гкал
Расчет:
0,01784x36x2162,50=1388,8 рублей в месяц.
Формула для расчета по ОДПУ
Если в доме стоит общий счетчик тепла, то плату рассчитывают так: все тепло, которое потратил дом, делят между всеми квартирами пропорционально их площади. Этот способ справедливый — он учитывает, сколько тепла дом реально потребил.
Формула: плата=общее тепло дома x площадь вашей квартиры/общую площадь всех помещений x тариф.
Пример:
- дом потребил за месяц 120 Гкал
- площадь квартиры — 36 кв.м
- общая площадь всех помещений в доме — 4000 кв.м
- тариф — 2162,50 рубля за 1 Гкал
Расчет:
120x36/4000x2162,50 =2335,5 рубля в месяц
Важно, что в общую площадь дома включаются и нежилые помещения, что может влиять на итоговую сумму в квитанции.
Возникает вопрос — где узнать, какой объем тепловой энергии потребил дом. Дмитрий Романов поясняет, что эту информацию можно без труда найти в квитанции, а если ее там нет, то следует запросить в управляющей компании (УК). Эти данные открытые, поэтому их должны предоставить жильцам. Площадь дома проверяется на сайте ГИС ЖКХ, а дальше — вычисления по формуле.
Дмитрий Романов,
начальник отдела по работе с обращениями граждан Госкомитета РТ по тарифам:
— У жителей часто возникают вопросы по поводу завышенных объемов потребления. Суть в следующем: УК фиксирует показания общедомового прибора учета, передает их в единый расчетный центр либо сама формирует начисления. В результате мы получаем сумму, которую ежемесячно оплачиваем. Ключевой вопрос — в достоверности предоставленных данных, на основании которых с жильцов рассчитывают платеж. При этом ОДПУ подключен к системе дистанционного съема показаний, данные записываются на электронные носители по установленной форме. Все это документируется.
Формула для расчета по ИПУ
Если в квартире установлен индивидуальный счетчик тепла, то оплата начисляется по его фактическим показателям — вы платите только за то тепло, которое действительно израсходовали. К этой сумме добавляется оплата за обогрев общих зон дома.
Формула: плата = потребление квартиры х тариф+общедомовые нужды (ОДН). Последний показатель рассчитывается, как разница между данными ОДПУ и суммой всех ИПУ.
Пример:
- площадь квартиры — 36 кв.м
- площадь всех помещений в доме — 4000 кв.м
- показания вашего счетчика — 0,3 Гкал
- показания общедомового счетчика — 120 Гкал
- сумма показаний всех индивидуальных счетчиков в доме — 100 Гкал
- тариф — 2162,50 рубля за 1 Гкал
Расчет:
- сначала находим общедомовое тепло (на подъезды, чердаки): 120 Гкал-100 Гкал = 20 Гкал
- рассчитываем долю вашей квартиры в общедомовом тепле: 20 Гкал x (36 кв.м/ 4000 кв.м) = 0,18 Гкал
- складываем ваше потребление с долей общедомового тепла: 0,3 Гкал + 0,18 Гкал = 0,48 Гкал
- умножаем на тариф: 0,48 Гкал x 2162,50 руб. = 1038 рублей итого к оплате.
Федеральная антимонопольная служба (ФАС) создала специальный онлайн-калькулятор для проверки коммунальных платежей. С его помощью можно оценить, насколько обоснованны суммы в ваших квитанциях. Сервис рассчитывает нормативы в комплексе. Если вы укажете только отопление, а в доме есть также водоснабжение и электричество, результат будет неверным. Важно, что калькулятор помогает получить ориентировочную оценку правильности начислений, а не точный перерасчет.
Если у вас возникли вопросы по сумме в платежке за отопление, вы имеете право обратиться в свою УК за разъяснениями. Жители могут запросить информацию, на основании которой был сделан расчет, включая показания общедомовых приборов учета. Если же УК бездействует, нужно обращаться в Государственную жилищную инспекцию РТ, отмечает Дмитрий Романов.
Как уменьшить суммы в квитанциях
Плата за обогрев жилья — одна из самых крупных статей расходов, но сократить ее вполне реально. Первый способ — установить радиаторы с регуляторами и индивидуальный теплосчетчик. «Установка регуляторов на батареи действительно помогает экономить. Но в старом жилом фонде, даже если вы поставите такой регулятор, вы сможете регулировать температуру только у себя, это не повлияет на сумму в квитанции, в новом же с ИПУ повлияет напрямую», — поясняет начальник отдела по работе с обращениями граждан Госкомитета РТ по тарифам.
Второй способ — следить за состоянием батарей и труб, от них зависит эффективность системы отопления. Старые или засорившиеся радиаторы теряют в теплоотдаче, а воздушные пробки мешают равномерному прогреву помещения. Чтобы этого избежать, в начале отопительного сезона рекомендуется спускать воздух через специальные краны, а раз в несколько лет нужно промывать систему отопления, используя специальные растворы.
Дмитрий Романов,
начальник отдела по работе с обращениями граждан Госкомитета РТ по тарифам:
— Часто трудности возникают в домах, где не проводился капремонт и не менялись старые системы отопления. Замена железных труб на современные пластиковые решает множество вопросов. Можно установить счетчики и повышать энергоэффективность, но без замены труб реальной экономии достичь не получится.
Собеседник Урбан Медиа призвал жителей быть бдительными и в случае каких-то недопониманий и нарушений обязательно обращаться в управляющую компанию или Госжилинспекцию РТ.