Знакомьтесь, наша драма с участием меня, моей новой квартиры и… протекающей канализационной трубы. Да-да, той самой, с «ароматным» содержимым. Сюрприз от застройщика, который я обнаружил спустя два года после новоселья.
Что произошло:
· Фановая труба скромно подтекала, создавая в туалете атмосферу непередаваемого шарма и сырости.
· Управляющая компания как обычно составила свои акты, а с ремонтом не спешила. Пока они тянули кота за яйца, плитка на полу, не выдержав эстетического потрясения, начала отваливаться кусками.
· Застройщик, как выяснилось, установил бракованные трубы аж на пяти этажах!
Хотя застройщик и заменил трубу, ущерб от его медлительности все еще был. Туалет и ванная комната требовали ремонта.
Я не стал ждать шестого пришествия бригады из управляйки и сделал ремонт в ванной и туалете самостоятельно. Написал застройщику претензию в надежде на возмещение мне понесенных расходов, но застройщик решил вспомнить про действующий мораторий, и сказал: «Ничего мы вам не должны!». Но он не учёл одну юридическую лазейку, такую же узкую, но столь же эффективную, как струя из той самой трубы.
Мораторий запрещает взыскивать неустойку, но он не отменяет возмещение реальных расходов, которые вы понесли, пока застройщик разбирался с последствиями своего же «творчества».
В постановлении о моратории это написано так: "Не возмещаются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства".
Поскольку я за свой счёт заменил превратившуюся в кашу плитку, закон был на моей стороне. Я подал иск требуя компенсацию этих затрат, а заодно и штраф за нарушение прав потребителей.
Итог:
Суд прошёл на ура! Сейчас я готовлюсь отправить приставов к застройщику, чтобы те деликатно поинтересовались, не пора ли вернуть мне деньги.
Мораль: Даже когда застройщик прячется за мораторием, как трус за батарею, его можно заставить заплатить за реальный ущерб. Главное — сохранять чеки и чувство юмора. И вовремя вызывать сантехника.
Если вы в такой ситуации пишите The REDSTONE Consulting в г. Санкт-Петербурге
тел, W/A: +7 981 861-29-05
