На рынке элитной недвижимости Ростова-на-Дону появляются проекты, ориентированные не на массового покупателя, а на узкую состоятельную аудиторию, ценящую приватность и уникальность. Ярким примером такого подхода является клубный дом «Баухаус».
Ниша люксового жилья только зарождается в нашем городе. В этом обзоре я постараюсь разобрать ключевые тренды и специфику продаж в премиальном сегменте, чтобы понять, есть ли вообще на Юге России целевая аудитория, нуждающаяся в объектах подобного уровня.
Bauhaus - школа искусств, существовавшая в Германии с 1919 по 1933 годы. Архитекторы школы повлияли на весь современный мир. Они старались сделать высокие стандартны жизни доступными для всех слоев населения.
Компания Muva решила реализовать высокие стандарты в клубном доме, строящемся на улице Тельмана, 41. «Баухаус» - это точечный проект, успех которого базируется на трех китах: локация, эксклюзивность и качество. Застройщик не пытается угодить всем, а сознательно сужает целевую аудиторию, предлагая ей персонализированный продукт.
Многие строительные компании позиционируют свои жилые комплексы, как клубные дома, хотя на деле они таковыми не являются. «Баухаус» же можно с чистой совестью назвать клубным домом с минимальным количеством квартир - всего 29 в пятиэтажном здании. Это принципиальная позиция застройщика, создающая атмосферу приватного закрытого сообщества. Девелопер четко определил целевой портрет покупателя: это люди в возрасте 45+, состоявшиеся и финансово независимые. Их объединяет привязанность к тихому центру Ростова, где проходит вся их жизнь (работа, социальные связи). Многие живут в этом районе, но пожелали сменить свое жилье на более современное. Проект открыто не ориентирован на молодежь. Но, тем не менее, встречаются покупатели, которые рассматривают эту недвижимость как инвестиционный актив. Примечательно, что покупки с привлечением ипотечных средств практически отсутствуют, что говорит об определенном статусе людей, которые приобретают здесь квартиры.
В «Баухаусе» отсутствуют студии. В наличии только 1-комнатные, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры. Ключевая особенность проекта - двухуровневые пентхаусы с террасами. Уникальное для Ростова предложение. Их главная «фишка»: высота потолков - 6,4 метра с лестничным проемом на второй этаж. Есть возможность сделать оранжерею. Подобного решения я не видел в строящихся ЖК в центре города. Пентхаусы еще есть в продаже, их можно приобрести. Есть уже готовые дизайн-проекты от крупнейшей студии Юга России - Чеботарева.
В квартирах свободная планировка с черновой отделкой. В 80% дома межквартирные стены монолитные, либо кирпичные. Высота потолков - 3,3 метра от плиты до плиты. «Мокрые зоны» выполнены из керамического кирпича. Внутри квартир перегородки обозначены газобетонными блоками, но при желании их можно демонтировать или перенести за дополнительную плату. Электрическая разводка в стенах отсутствует, что дает покупателям полную свободу для проектирования под свои нужды. Отопление в доме центральное от уже существующей котельной.
Территория компактная, около 100 м2. Изначально она будет открытой, но после сдачи дома и собрания собственников планируется установка забора, что, на мой взгляд, неудачное решение. Устали уже все от этих заборов. Запланированы детские площадки и малые архитектурные формы. Зона озеленения минимальна.
Подземный паркинг на 28 машиномест. Продаются они только собственникам квартир. Количество парковок 1:1, но нужно понимать, что целевая аудитория в большинстве своем автомобиль уже не водит. Многих возит личный водитель.
На нулевом этаже расположены коммерческие помещения. Их площадь - 231 м2. Можно разделить на несколько пространств. Высота потолков - 5,5 м2.
Сдача дома - 2 квартал 2026 года. Демонстрационные квартиры готовы, уже есть возможность записаться на просмотр. Особенно рекомендую посмотреть пентхаусы. Вид открывается потрясающий.
Формы расчетов:
Рассрочка. Предоставляется до февраля 2026 года. Застройщик лояльно относиться к первоначальному взносу (он может быть снижен по договоренности с банком-партнером). График платежей индивидуальный.
Ипотека. Доступна, но практически не используется. Основные покупатели - люди, рассчитывающиеся за счет продажи другого имущества, дивидендов или собственных накоплений.
Квартир в продаже осталось немного. Диапазон цен от 15 до 50 млн. рублей.
А вы готовы инвестировать в «элитную» недвижимость? Или считаете, что Ростову пока рано до таких цен? Пишите в комментариях!
P.S. Инсайд: в «БауХаус» приобрел квартиру известный в Ростове рэп-исполнитель. Догадались кто?
Хочешь получить консультацию по вопросам покупки квартиры в Клубном доме «БАУХАУС»? Звони менеджеру по продажам Передневой Виктории Олеговне по тел. 8-961-290-74-36.
Обязательно скажи, что ты прочитал статью на Дзене