Юг России представлен тремя регионами: Краснодарский край, Ростовская область и Ставропольский край.
Как вы понимаете, в Ростовской области и особенно в Краснодарском крае, цена на недвижимость в принципе низкой быть не может, рассмотрим «аутсайдера» по стоимости жилья среди трех южных регионов – Ставропольский край.
Цены на недвижимость Ставропольского края в 2025 году
Учитывая то, что многие россияне (и не только они) не оставляют мысли переехать на юг России, я оставляю эту информационную статью про цены на недвижимость в Ставропольском крае.
Рынок недвижимости Ставропольского края демонстрирует значительную дифференциацию цен на жилье в 2025 году.
Анализ данных, опубликованных на региональном портале правовой информации, показывает впечатляющий разброс стоимости квадратного метра в зависимости от географического положения. Вполне очевидно, стоимость квадратного метра избушки на окраине Изобильненского района и пентхауса в Кисловодске будет отличаться в разы. Поэтому я сделал подборку по средней цене за квадратный метр по локациям.
«Лидерами» по стоимости жилья являются курортные города КМВ (Кавказские Минеральные Воды), что неудивительно, учитывая их популярность среди туристов и жителей региона, стремящихся к проживанию на юге, вблизи природных достопримечательностей и развитой инфраструктуры. Пусть даже и нет моря, зато есть горы и источники.
Кисловодск (КМВ)
В Кисловодске цена за квадратный метр побила очередной рекорд, её отметка достигла 196 тысяч рублей. Эта сумма отражает известность города, его уникальный климат и развитую инфраструктуру, включающую в себя санатории, парки и множество культурных объектов.
Пятигорск (КМВ)
За Кисловодском следует Пятигорск, еще один известный курортный город, где цена за квадратный метр составляет 155 тысяч рублей. Привлекательность Пятигорска обусловлена его историческим наследием, богатой культурной жизнью и близостью к другим курортам Кавказских Минеральных Вод.
Железноводск (КМВ)
Несколько ниже, но все еще в сегменте условно «премиального» жилья, расположен Железноводск с ценой 135,8 тысяч рублей за квадратный метр.
Ессентуки (КМВ)
Ессентуки, также известный курортный город, предлагает квадратный метр жилья за 135 тысяч рублей.
Минеральные воды (КВМ)
Недалеко по ценам на недвижимость от Ессентуков стоят Минеральные воды. С сопоставимой инфраструктурой. Средняя цена за квадратный метр жилья за 120 тысяч рублей. Но, там есть международный аэропорт.
Предгорный округ
Предгорный округ, соседствующий с курортными городами (КМВ) показывает не самую маленькую стоимость жилья - 97 тысяч рублей за квадратный метр. При этом уровень инфраструктуры значительно ниже.
Ставрополь
В Ставрополе цены на жилье существенно выше среднего показателя по региону, но ниже по сравнению с городами КМВ. Ставрополь, административный центр края, демонстрирует среднюю стоимость квадратного метра в 96,2 тысяч рублей, что обусловлено развитой инфраструктурой, наличием университетов, крупных предприятий и удобным транспортным сообщением. Стоит отметить, что примерно 20% недвижимости столицы Ставропольского края составляет частный сектор.
Невинномысск
Невинномысск, цены на жилье ощутимо выше среднего показателя по региону. Невинномысск, крупный промышленный центр, предлагает квадратный метр за 95,5 тысяч рублей.
Округа Ставропольского края с самой низкой стоимостью квадратного метра
В противовес высокой стоимости жилья в курортных и крупных городах значительная часть Ставропольского края характеризуется существенно более низкими ценами. Но, при этом и значительно более слабой инфраструктурой, малым количествам достопримечательностей и рабочих мест.
В двадцати округах региона цена квадратного метра не превышает 59,3 тысяч рублей. Это – Александровский, Андроповский, Апанасенковский, Арзгирский, Грачевский, Изобильненский, Ипатовский, Кировский, Кочубеевский, Красногвардейский, Курской, Левокумский, Нефтекумский, Новоалександровский, Новоселицкий, Петровский, Советский, Степновский, Труновский, Туркменский. Прибавим сюда Шпаковский округ со «столицей» в городе Михайловск. Михайловск стоит особняком, статус города получил относительно недавно (в 1999 году), и по сути является пригородом Ставрополя с перспективой административного присоединения.
Михайловск
Город Михайловск - административный центр Шпаковского округа и по совместительству город-спутник Ставрополя. Отличается относительно низкой ценой за квадратный метр недвижимости и близостью к озвученным выше преимуществам Ставрополя и развитой инфраструктурой. На 70-80% состоит из частного сектора. Средняя цена квадратного метра не превышает 58,2 тысяч рублей.
Итог
Такая разница в ценах отражает разницу в уровне развития инфраструктуры, доступности рабочих мест и привлекательности для потенциальных покупателей. Это говорит о том, что Ставропольский край предоставляет широкий спектр предложений на рынке недвижимости, от элитного жилья в курортных зонах до более доступного жилья в сельских районах. Разница в ценах подчеркивает неравномерность развития различных частей региона и обусловлена множеством факторов, от географии и уровня инфраструктуры до экономической активности и спроса на жилье.
На этом всё. Благодарю за внимание.