Недавно закончила проект в ЖК ТопХилл: площадь всего 65 метров, но за счёт перепланировки, правильного зонирования и встроенных систем хранения квартира стала идеальной для семьи из трёх человек. Здесь нет ни одного лишнего сантиметра: каждый угол работает, каждая зона продумана до мелочей.
Сейчас расскажу, как мы решали типичные проблемы небольших квартир и сколько реально стоит такой ремонт в 2025 году.
Если планируете ремонт и хотите получить доступ к проверенным решения от практикующих дизайнеров и прорабов, подписывайтесь на канал Domeo. Здесь делюсь реальным опытом, цифрами и ошибками, которые лучше не повторять.
Как уместить ВСЁ в прихожей площадью 2 м²?
Заходим в квартиру, и первое, что видим – узкий длинный коридор. Классическая история для многих квартир, а не только новостроек, где застройщик экономит на входных зонах, отдавая метры жилым комнатам. Многие клиенты в панике спрашивают, что вообще можно разместить в таком пространстве, ведь для обустройства грязной зоны около входной двери остается менее 2 м².
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Вот конкретное решение: высокое зеркало в полный рост – визуально расширяет прихожую, ряд крючков на стене для повседневной одежды и подвесная тумба с мягкой подушкой, на которую можно присесть, когда обуваешься, а ещё положить сумку или ключи. Никаких громоздких шкафов, никаких закрытых фасадов – только воздух и лёгкость, но есть место, чтобы сразу улицы раздеться, разуться и положить мелочи.👇
Из прихожей есть вход в гардероб-кладовую. Да, здесь предполагается отдельное помещение около 3 м² под систему хранения: высокие шкафы с закрытыми секциями и открытыми нишами для удобного размещения всего необходимого. Туда спрятались пылесос, гладильная доска, сезонная обувь, хозяйственные мелочи и даже электрический щиток. Стоимость встроенного гардероба такого размера – от 80 000 – 100 000 рублей, в зависимости от производителя и фурнитуры.👇
Когда есть смысл объединить кухню и гостиную?
Изначально застройщик предлагал две маленькие комнаты: кухню 10 метров и гостиную 14 метров. Мы снесли перегородку и получили единое пространство 24 квадрата.
Угловой кухонный гарнитур занял свое место. Три яруса шкафов до потолка – нижний для посуды и техники, средний рабочий, верхний для редко используемых вещей. Общая длина столешницы больше 3 метров, накладная мойка в углу, встроенные холодильник и посудомойка за фасадами, духовка традиционно под индукционной варочной панелью. На столешнице разместили электрический чайник и кофеварка.
Розетки под всю технику заложены на этапе черновых работ, для крупной техники выведены отдельные линии с возможностью отключения на щитке. Над рабочей зоной и в верхних модулях предусмотрена подсветка. Стоимость кухни на заказ с техникой от 350 000 – 600 000 рублей.
Из кухни можно выйти на утепленный балкон, где разместилась небольшая зона отдыха.
Зонирование сделали через отделку, свет и мебель. Кухонная зона выделена керамогранитом под бетон, гостиная – ламинатом. Над обеденным столом подвесной светильник, над диваном – торшер и точечные споты. Диван стоит спинкой к кухне, визуально отделяя зону отдыха.
В зоне гостиной вся мебель в едином стиле с кухонным гарнитуром: рабочее место с подвесными шкафами для хранения, тумба под ТВ и стеллаж с прозрачным фасадом. Плюс акценты в виде деревянных рееек и подсветки.
Главное преимущество объединённого пространства – многофункциональность. Можно одновременно готовить ужин, смотреть фильм, работать за ноутбуком на обеденном столе и общаться с семьёй. Если бы оставили две маленькие комнаты, каждая была бы тесной и неудобной.
Выбирайте DOMEO для стильного ремонта – компанию №1 по отзывам клиентов в Москве.👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Зачем менять спальню и гостиную местами?
В исходной планировке спальня располагалась ближе к входной двери, а гостиная в глубине квартиры. Мы поменяли их местами. Спальня теперь максимально удалена от прихожей и от шума с лестничной клетки, это логичнее и комфортнее.
Спальня выдержана в светлых бежево-серых тонах. Разместили двуспальную кровать, прикроватные тумбы, кресло для вечернего чтения и небольшую гардеробную. Встроенный шкаф-гардероб выполнен с гладкими фасадами без видимых ручек, сохраняя минималистичность обстановки. У окна организована зона с туалетным столиком, подсветкой зеркала и открытыми полками. Мягкий пуф в том же терракотовом цвете объединяет композицию.
Ещё один важный момент: когда спальня находится в глубине квартиры, туда не доносятся звуки из кухни и прихожей. Это особенно ценно для семей с детьми или для тех, кто работает дома и нуждается в тишине.
Отдельная гардеробная позволяет удобно разместить все вещи. Сегодня наличие двух гардеробных в квартире уже не роскошь, а вполне понятная необходимость.
Ванная: совместили санузел и добавили постирочную
Ванная выдержана в светлой палитре с бежевой плиткой крупного формата и мраморными вставками в душевой зоне. Тёплые деревянные элементы – шкафчики под раковиной и декоративные рейки – смягчают строгость минимализма
Угловая ванна с прозрачной стеклянной перегородкой компактно вписана в пространство и функционирует как полноценный душ. Над подвесным унитазом и биде расположены закрытые шкафы из дерева с открытой нишей по центру – там встроенная подсветка и место для косметики.
Практичное решение – высокий шкаф с деревянными рейками, за которыми скрыты стиральная и сушильная машины. Это экономит место и поддерживает единый стиль интерьера. Встроенные точечные светильники и контурная подсветка ниш создают мягкое многоуровневое освещение.
Сколько стоит такой ремонт в 2025 году?
Общий бюджет на ремонт такой квартиры от 4-5 миллиона рублей. В эту сумму входит: согласование перепланировки от 65 тысяч, черновые работы от 850 тысяч, чистовая отделка от 1,2 миллиона, сантехника и электрика от 520 тысяч, мебель на заказ от 680 тысяч, встроенная техника от 340 тысяч, освещение и декор от 180 тысяч, дизайн-проект от 320 тысяч, строительный контроль от 545 тысяч.
В этом проекте была перепланировка: гостиная перенесена ближе к входной двери и объединена с кухней, а спальня размещена в глубине квартиры. Смотрите, какой стала планировка после ремонта.👇
Можно ли дешевле? Да, если выбирать российские материалы вместо импортных, отказаться от сложной перепланировки или делать часть работ самостоятельно. Реально уложиться в 3,5-4 миллиона, но с компромиссами по качеству отделки и мебели.
Можно ли дороже? Легко. Итальянская плитка, немецкая сантехника премиум-класса, мебель из массива, «умный дом» – и затраты на ремонт под ключ составят уже от 6-7 миллионов.
Основные статьи расходов, где можно сэкономить без потери качества: освещение, декор, текстиль. А вот на чём экономить нельзя: черновые работы, электрика, сантехника. Если сделать плохую стяжку или неправильно развести проводку, переделка обойдётся дороже, чем изначально качественное выполнение.
Не знаете, как правильно организовать процесс? DOMEO предлагает начать с двух базовых действий:👇
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Квартира 65 метров может быть просторной и удобной, если грамотно распределить зоны. Не бойтесь сносить стены и менять комнаты местами, если исходная планировка от застройщика не эргономична. Не экономьте на системах хранения: встроенные шкафы и гардеробные освобождают жилое пространство и создают ощущение порядка.
И самое важное: всегда считайте бюджет заранее. Ремонт без сметы – это стресс, нервы и долги. Знание точных цифр даёт спокойствие и контроль над процессом.
Подписывайтесь на канал Domeo, если хотите видеть больше разборов реальных проектов с ценами, планировками и честными советами от практикующих специалистов. Здесь нет рекламы и воды – только полезная информация, проверенная на десятках объектов.