За три квартала 2025 года инвесторы купили в петербургской агломерации 182 га земли под застройку.
Общие затраты на покупку участков составили 24 млрд рублей. На них можно построить около 1 миллиона кв. м жилья, подсчитали аналитики NF Group.
Самые дорогие сделки - конечно, городские. Компания Fizika Development купила у группы ЛСР 4,7 га на Матисовом острове; точная сумма не разглашается, по экспертным оценкам - 7-8 млрд рублей.
Здесь будет строиться ЖК «Остров первых». ГК ПСК приобрела у группы «Самолет» 3 га у Галерной гавани - за 6-7 млрд рублей. Такие расценки: плюс-минус миллиард…
При этом на приобретение земли в Ленобласти инвесторы потратили всего 3,12 млрд рублей - 13% от общей суммы «земельных» инвестиций. В городе, соответственно 20,88 млрд рублей. А вот по площади пропорция обратная: 149,24 га (18%) - в Ленобласти, 32,76 (82%) - в Петербурге.
В области земля обошлась инвесторам в 21 млн рублей за гектар, в городе - в 637,4 млн рублей. В 30 раз дороже!
Эксперты отмечают рост доли участков с готовыми документами (РНС) - с 13 до 33%. И отсутствие «внешних» покупателей, из других регионов: все сделки провели петербургские компании.
«Снижение объема инвестиций в землю в 2025 году во многом объясняется тем, что девелоперы сконцентрированы на развитии уже приобретенных участков, - комментирует Станислав Бибик, партнер NF GROUP. - После масштабных покупок прошлого года рынок закономерно вошел в стадию реализации проектов, именно эта работа сейчас формирует основную активность».
В прошлом году инвесторы потратили на увеличение земельного портфеля 132 млрд рублей. (В перспективе - на 5,6 млн кв. м жилья). По итогам 2024 года городской гектар под застройку обошелся покупателям в 692 млн рублей, областной - в 44,7 млн рублей. В среднем инвестиционные цены на землю снизились.
Это, конечно, очень условное снижение: важно, где и сколько покупают. Можно сказать иначе: инвесторы не готовы много тратить на приобретение новых участков под многоквартирную застройку.
Интересная ситуация в Московском регионе, где девелоперская компания Ingrad выставила на продажу сразу 13 000 га - в Клину, Дмитрове, Истре и Мытищах. У нас такой ход сразу бы обрушил рынок. Да и нет у нас, пожалуй, лендлордов с такими запасами.