При совершении расчетов за приобретаемую недвижимость крайне важно получить от продавца документ, подтверждающий факт передачи денежных средств. Этот простой шаг помогает решить две ключевые задачи: обеспечить возможность получения имущественного налогового вычета и защитить себя от возможных претензий со стороны недобросовестного продавца.
Налоговая служба при рассмотрении заявления на вычет за покупку жилья обязательно требует предоставить доказательства произведенных расходов. Без надлежаще оформленного документа, подтверждающего оплату, в возврате НДФЛ может быть отказано. Кроме того, наличие такого документа страхует покупателя на случай, если продавец попытается оспорить сделку, заявив о неполучении денежных средств. В судебном процессе платежные документы станут неоспоримым доказательством исполнения обязательств.
Закон признает несколькими видами документов, подтверждающих оплату:
- платежное поручение с отметкой банка — при безналичном расчете;
- расписка продавца о получении денежных средств — даже простая, составленная от руки и не заверенная нотариально;
- кассовый или товарный чек — если продавцом выступает юридическое лицо.
Если на момент совершения сделки у вас не оказалось такого документа, его всегда можно запросить позже: в банке — копию платежного поручения, у частного продавца — расписку. Рекомендуется хранить эти документы вместе с договором купли-продажи недвижимости на весь срок владения объектом, а в идеале — и после его продажи.
Анна Смирнова.