🪖 Рост просрочек по ипотеке связан с переоценкой заемщиками своих финансовых возможностей — эксперты

🪖 Рост просрочек по ипотеке связан с переоценкой заемщиками своих финансовых возможностей — эксперты

Доля ипотечных кредитов с просрочками в России достигла 1,6% против менее 1% в начале года.

Объем просроченной задолженности по ипотеке в августе достиг 156,9 млрд руб., а общая просрочка по жилищным кредитам превысила 170 млрд руб. — максимум за всю историю.

©️ Анна Терехова, директор по продажам девелоперской компании «Мармакс»:

Начиная с 2023 года, мы наблюдали колоссальный рост объема выдачи ипотечных кредитов.

Многие брали кредиты неосознанно, ориентируясь на невысокий платеж и низкие ставки, не всегда учитывая свои реальные финансовые возможности.

Именно это и повлекло рост просроченной задолженности. В дальнейшем может наблюдаться тренд на небольшое увеличение просрочек, так как данная тенденция имеет накопительный эффект.

После введения ипотечных стандартов и более внимательного отношения к показателю долговой нагрузки ситуация должна постепенно улучшиться.

Также стоит отметить, что после ужесточения условий по льготным программам покупатели стали более осознанно подходить к использованию этой возможности.

©️ Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:

На мой взгляд, рост просрочки по ипотеке связан, прежде всего, со сложной экономической ситуацией в стране, высокой инфляцией и фактической стагнацией располагаемых доходов населения.

Как результат, у граждан остается все меньше денег, которые они могут направить на обслуживание своих долгов, в том числе по ипотеке, отсюда и такой быстрый рост просрочки.

При этом надо отметить, что заемщики традиционно очень дисциплинированно подходят к платежам по ипотеке, так что речь может идти о довольно серьезном нарастании финансовых проблем у людей.

Полагаю, что указанные выше факторы продолжат действовать в среднесрочной перспективе, поэтому можно ожидать дальнейшего увеличения просрочки по ипотеке.

Пока доля просрочки в ипотечных портфелях относительно невысокая, и ситуация все же еще далека от критической.

⭐️ Артем Кирьянов, зампред комитета Госдумы по экономической политике:

Рост доли просрочек по ипотеке нельзя назвать значительным.

Однако необходимо продолжать борьбу с различными схемами, которые привлекают средства заемщиков.

Речь об историях с рассрочками, нулевыми процентами, историях, связанных с недостаточно полным информированием граждан о бремени, которое им предстоит взять на себя, все это должно уходить в прошлое.

Сегодня ипотечное кредитование нельзя рекомендовать как инвестиционный вариант. Возможно, со временем это вернется.

Но сейчас заемщик должен трезво оценивать свои возможности и брать ипотечный кредит только в том случае, если рассчитывает использовать эту недвижимость в качестве основной.