1. Что такое Shell & Core
Shell & Core (от англ. «оболочка и ядро») — это формат коммерческой недвижимости, при котором арендатор или собственник получает «коробку» без внутренней отделки.
Обычно это:
несущие конструкции,
окна,
лифты,
базовые инженерные коммуникации (стояки, вводы систем),
черновые полы и потолки.
Внутри помещения нет ничего: ни освещения, ни перегородок, ни чистовой отделки.
Именно поэтому Shell & Core часто выбирают компании, которые хотят построить пространство под себя, без компромиссов и переделок.
2. Особенности формата
Почему этот вариант популярен?
Гибкость. Помещение можно адаптировать под конкретные задачи бизнеса — от open space до офиса-шоурума.
Контроль качества. Компания сама выбирает подрядчика и материалы.
Риски. Ошибки на старте приводят к серьёзным последствиям: перерасходу бюджета, задержкам, несоответствию нормам.
Полный цикл работ. Чтобы превратить Shell & Core в готовый офис, нужны инженерные системы, планировка, отделка, мебель, декор.
3. Почему нужен профессиональный fit-out
Fit-out — это не просто ремонт, а комплексный подход к созданию офисного пространства.
- Инженерные системы
электрика, вентиляция, кондиционирование, освещение, СКС;
без грамотного проекта эксплуатация будет дороже на 15–20 %.
- Дизайн и планировка
адаптация под процессы компании: зоны фокуса, переговорные, лаунжи;
экономия площади: грамотная планировка сокращает арендуемые метры на 10–15 %.
- Нормативы и сроки
соответствие требованиям пожарной безопасности, охраны труда, СЭС;
контроль подрядчиков и авторский надзор → отсутствие переделок.
4. Примеры «было — стало»
IT-компания, Москва, 1 200 м²
Было: пустая «коробка» Shell & Core.
Стало: гибридный офис с open space, переговорными и phone-booth, интеграция умных технологий.
Результат: +18 % продуктивности, арендаторы довольны.
5. Итог
Формат Shell & Core — это не минус, а возможность создать офис мечты. Но реализовать потенциал можно только с опытной командой fit-out.
👉 В Start Office мы берём на себя весь цикл:
проектирование,
инженерия,
отделка,
комплектация мебелью и технологиями.
Результат: офис, который работает на бизнес, а не против него.