🏘Нестабильность или рост? Реалии современного рынка недвижимости

В течение всего текущего года рынок недвижимости периодически пугают кризисом, падением цен и проблемами застройщиков. Однако реальные цифры рисуют совершенно иную картину:

✅ Рост спроса на жилье. Несмотря на неблагоприятные прогнозы, интерес покупателей продолжает расти. Например, в августе 2025 года количество зарегистрированных договоров долевого участия достигло отметки в 45,7 тысяч штук, что почти на треть превышает показатели аналогичного периода предыдущего года (+33%). Даже несмотря на высокие ипотечные ставки около 22%, многие граждане берут кредиты, рассчитывая на возможное снижение ставок Центральным банком в будущем.

✅ Активизация ипотеки. Объем выданных ипотек тоже увеличивается. Так, Сбербанк в сентябре зафиксировал выдачу кредитов на сумму порядка 60 миллиардов рублей, что превысило уровень июля-августа на 13,3%. Причем доля рыночной ипотеки возросла до 21,4%.

✅ Недостаток предложений. Количество новостроек уменьшается быстрыми темпами. Всего за девять месяцев 2025 года застройщики запустили строительство на 16% меньше объектов, чем годом ранее. Особенно резко снизилась активность в столице: Москва переживает самый низкий показатель строительства за последние двенадцать лет. Если в прошлом году за третий квартал стартовало продажа квартир в 12 жилых комплексах, то в нынешнем — всего семь.

✅ Повышение стоимости жилья. Средняя цена квадратного метра постепенно ползёт вверх. По итогам девяти месяцев 2025 года стоимость жилья в крупных городах увеличилась на 6,1%, составив примерно 10,9 миллиона рублей за квартиру. А в Москве цены выросли ещё быстрее — на целых 18,4%, до средней суммы 37,4 миллиона рублей за жильё. Причина роста заключается в смещении акцента застройщиков на проекты более высокого класса, замещающие массовое жилье элитными вариантами.

Таким образом, очевидно, что ситуация складывается следующим образом: растущий спрос при уменьшении количества предложений неизбежно ведет к дальнейшему росту цен.

Однако специалисты предупреждают, что стремительный подъем возможен только тогда, когда ключевая ставка Центрального банка вернется к уровню 13-14%. Пока же такое развитие событий кажется маловероятным, поскольку инфляция останется значительно выше целевых показателей еще минимум полгода. К этому добавляется влияние повышения налогов, которое также способствует удорожанию нового жилья.

Итог: восстановление прежних объемов рынка займет немало времени и усилий.

Добрый Гном.

Финансового благополучия.

Читайте также: