Дата завершения: Март 2025
Исходные данные: Трёхкомнатная квартира в сталинском доме на Проспекте Вернадского, площадь 83,84 м². Высота потолков — 3 метра, два балкона. Классическая “сталинка” с толстыми стенами, высокими потолками и историческим паркетом, который заказчик категорически хотел сохранить.
Весь ремонт выполнялся по дизайн-проекту.
Планировка квартиры:
- Кабинет
- Спальня
- Гостиная
- Кухня
- Ванная комната (раздельная)
- Санузел (раздельный)
- 2 балкона
О ценах и сроках напишу в конце статьи.
Важное уточнение: Заказчик уже живёт в этой квартире, поэтому на некоторых финальных фото видны личные вещи заказчика, элементы быта — квартира уже обжита и живёт своей жизнью. Я напросился в гости, чтобы сфотографировать наш ремонт, и заказчик любезно согласился впустить меня на съемку.
Вид квартиры до начала работ (листайте галерею):
Особенности работы в сталинских домах
Сталинки — это отдельная история. Дома построены в 1930-1950-х годах, стены кирпичные толщиной по полметра, потолки 3 метра, а иногда и выше. С одной стороны, это роскошь — простор и добротность. С другой — свои сложности.
Во-первых, старая штукатурка. Она держится на честном слове и известковом растворе, которому 70-80 лет. Снимать её — всегда лотерея: где-то отходит пластами, а где-то приходится буквально отбивать перфоратором по сантиметру.
Во-вторых, электрика и сантехника времён Сталина. Алюминиевая проводка без заземления, чугунные трубы, которые за десятилетия заросли изнутри так, что пропускная способность снизилась раза в два. Всё это требует полной замены.
В-третьих, и это главное для данного объекта — исторический паркет. Заказчик с самого начала поставил условие: паркет сохранить и отреставрировать. Местами дощечки отсутствовали, где-то были трещины, кое-где видны следы протечек. Плюс пол был неровный — перепады, волны. Я сразу предупредил заказчика: «Если хотите идеально ровный пол, то этого добиться не получится. Паркет старый, основание не идеальное». Он это понимал и сознательно пошёл на этот компромисс. «Это же история, это же сталинка, это же штучный паркет ручной работы!» — говорил он. И был прав.
Этап 1: Демонтаж — сюрпризы старого дома
Первым делом начали с демонтажных работ. В сталинках это всегда масштабное мероприятие и почти всегда — лотерея с сюрпризами.
Что демонтировали:
- Старую штукатурку со стен (местами толщиной до 5 см)
- Обои и шпаклёвку
- Всю электропроводку — алюминий времён СССР
- Ванную комнату полностью: саму ванну, старую сантехнику, перегородки, плитку
- Старую плитку на кухне
- Рыхлую перегородку между кухней и санузлом
Сюрприз №1: Штукатурка «бухтит»
При демонтаже штукатурки мы обнаружили, что в некоторых местах она очень сильно бухтела и была вся в трещинах. Это скрытые работы, которые не видны на первый взгляд, но критически важны для качества ремонта.
Когда снимаем старые обои в сталинках, бывает два сценария:
- Вместе с обоями отходит сама штукатурка — она просто прилипает к полотну и отваливается кусками.
- Обои снимаются чисто, но когда начинаем простукивать стену, слышим пустоты. Это значит, что между штукатуркой и кирпичной стеной образовалась воздушная прослойка. Стоит немного стукнуть молоточком — и штукатурка начинает сыпаться кусками.
Штукатурка отходит пластами — типичная картина для сталинок (листайте галерею):
Мы всегда показываем такие моменты заказчику, потому что это скрытые работы. Если бы мы не тронули эту штукатурку и просто наложили сверху шпаклёвку, то в дальнейшем там возникли бы серьёзные трещины, и весь ремонт был бы насмарку.
Сюрприз №2: Неустойчивая перегородка между кухней и санузлом
После демонтажа штукатурки мы обнаружили ещё одну проблему — перегородка между кухней и санузлом оказалась очень ненадёжной. Она была выложена из четверти кирпича и стояла очень неустойчиво.
Рыхлая перегородка, которую пришлось снести:
Совместно с заказчиком приняли решение: снести эту перегородку полностью и возвести новую из пеноблоков. Лучше один раз сделать правильно, чем потом переживать, что перегородка “поведёт” или начнёт трещать.
Важный момент о демонтаже в старых квартирах:
Демонтаж вторичных квартир, особенно старых домов, рассчитать на предварительном этапе очень сложно. Мы можем посчитать только поверхностные работы — демонтаж обоев, демонтаж сантехники. А что там под обоями, какая штукатурка, держится ли она, какие перегородки — это выясняется уже по факту.
Поэтому мы сразу говорим заказчикам: демонтаж в сталинках часто считается по факту. Как только начинаем снимать, приглашаем заказчика и показываем реальную картину. Иногда приходится снимать в 2-3 раза больше слоев, чем планировалось изначально, или сносить перегородки, которые изначально планировалось только отштукатурить.
Решение заказчика: вместо ванны — душевая кабина
В ванной комнате заказчик решил отказаться от ванны в пользу душевой зоны строительного исполнения. Старую ванну демонтировали и вынесли, а на её месте запланировали душевой подиум с трапом.
Это современное и практичное решение: душевая из плитки выглядит стильно, служит десятилетиями и не имеет проблем пластиковых поддонов, которые желтеют и трескаются.
Демонтаж ванной комнаты в процессе:
Этап 2: Перегородки и штукатурка
После демонтажа приступили к возведению новых перегородок в санузле и ванной.
Штукатурили все стены по маякам, добиваясь ровной поверхности под дальнейшую покраску.
Согласно дизайн-проекту, все стены планировались под покраску, включая декоративную штукатурку в некоторых зонах. Это значит, что требования к основанию особенно высокие — любая неровность будет видна после окрашивания.
Этап 3: Шумоизоляция — защита от шумной соседки
Одна из важных задач на этом объекте — шумоизоляция. Заказчик пожаловался на шумную соседку сверху — молодая девушка, которая, видимо, не очень заботится о тишине.
Мы сделали комплексную шумоизоляцию в Спальне и Кабинете: стены и потолок.
Для стен использовали бескаркасную систему шумоизоляции — она занимает меньше места по толщине (от 3-4 см), чем каркасная (от 10 см). Для потолка применили каркасную конструкцию с акустическими матами, которая скрывается за подвесным потолком.
Монтаж шумоизоляции на стены и потолок (листайте галерею):
Шумоизоляция — недешёвое удовольствие, но в данной сталинке с бетонными перекрытиями между этажами это оказалось необходимостью. Особенно если соседи сверху активные. После установки шумоизоляции в спальне и кабинете заказчик может спокойно работать и отдыхать, не слушая каждый шаг сверху.
Этап 4: Полная замена электрики — с нуля и по уму
Электрика в сталинках — это всегда больная тема. Алюминиевая проводка, которой 70+ лет, отсутствие заземления, старые автоматы — всё это не соответствует современным стандартам и небезопасно.
Мы сделали полную замену электрики согласно дизайн-проекту:
- Проложили новые кабельные трассы медным кабелем
- Установили новый электрощит с современными автоматами и УЗО
- Предусмотрели достаточное количество розеток (в сталинках их обычно критически мало)
- Смонтировали светодиодную подсветку в нескольких зонах — на кухне, в прихожей, в санузлах
Этап 5: Новая инженерная сантехника
Согласно дизайн-проекту, выполнили полную разводку водоснабжения на трубах Rehau, которое прослужит десятилетия. Подвели воду ко всем необходимым точкам: раковинам, унитазу, посудомойке, бойлеру.
Душевая строительного исполнения
Заказчик отказался от ванны в пользу душевой зоны строительного исполнения — это современное и практичное решение.
Заливка душевого подиума с соблюдением уклонов:
Выглядит надёжно, и никаких пластиковых поддонов, которые со временем желтеют и трескаются. Такая душевая прослужит десятилетия.
Этап 6: Плиточные работы — керамогранит крупного формата
В ванной и санузле использовали керамогранит 60×120 см — крупный формат, минимум швов, современный вид. Укладка крупноформатного керамогранита требует идеально ровного основания и аккуратности.
Откос скрытой двери-невидимки оформлен керамогранитом с точным запилом под 45°, что создаёт эффект единого полотна без видимых стыков и металлических уголков.
На кухне на пол положили керамогранит 60×60 см с тёплым полом. В ванной и санузле — тоже тёплый пол под плитку.
Этап 7: Малярные работы — декоративная штукатурка и покраска
Когда все "черновые" процессы завершены, приступаем к малярке. Это один из самых ответственных этапов, потому что стены под покраску должны быть идеальными.
Стены тщательно подготовили под покраску — шпаклевание в несколько слоёв, шлифовка, грунтовка.
Этап 8: Отделка балконов — утепление и уют
В квартире два балкона. Заказчик хотел сделать их тёплыми и уютными, чтобы можно было использовать их максимально комфортно большую часть года.
Что сделали:
- Установили лаги на пол
- Утеплили стены и пол пеноплексом
- На пол уложили плитку
- На стены приклеили кварцвинил (практично, легко моется, не боится температурных перепадов)
Получились два полноценных утеплённых помещения — современная отделка, тёплые полы, качественное исполнение. Выглядит как продолжение квартиры. Из-за холодного остекления температура ниже, чем в основных комнатах, но это создаёт особую атмосферу переходной зоны: не жарко как в квартире, не холодно как на улице.
Этап 9: Финишная прямая — чистовая электрика и сантехника
Когда все отделочные работы завершены, выходим на финиш.
Что устанавливали:
- Розетки и выключатели
- Чистовую сантехнику: унитаз, раковины, смесители
- Стиральную машину
- Электрический полотенцесушитель
На этом этапе важна аккуратность: любая царапина или скол на уже готовых стенах будет видна.
Итоговые фото
Ванная комната
Душевая строительного исполнения с керамогранитом (листайте галерею):
Санузел
Листайте галерею:
Кухня
Керамогранит с тёплым полом (листайте галерею):
Гостиная
Декоративная штукатурка и отреставрированный паркет (листайте галерею):
Спальня с шумоизоляцией
Листайте галерею:
Кабинет с шумоизоляцией
Листайте галерею:
Прихожая
Листайте галерею:
Если у вас тоже сталинка и вы думаете, сносить старый паркет или реставрировать — мой совет: попробуйте сохранить. Да, он не будет идеально ровным, как наливной пол. Но это часть истории вашего дома, и такой паркет сейчас уже не делают. А если получится вернуть ему жизнь, как у нас, — будете наслаждаться им ещё десятилетия. И эта лёгкая неровность только добавляет характера — это же сталинка, а не безликая новостройка!
Дизайн-проект vs Реальность: насколько совпали ожидания?
Один из главных вопросов при работе с дизайн-проектом: а насколько реальность совпадёт с красивыми 3D-картинками? Сейчас покажу.
Слева — скриншоты из дизайн-проекта (3D-визуализация), справа — реальные фотографии после завершения ремонта. Как видите, мы постарались максимально точно воплотить задумку дизайнера.
На мой взгляд, совпадение получилось процентов на 90-95%. Небольшие отличия есть — где-то немного другой оттенок из-за освещения на фото, где-то другой ракурс съемки, что меняет восприятие. Но в целом, если сравнивать архитектурные решения, отделку, цветовую гамму — всё реализовано точно по проекту.
Важный момент: Заказчик уже живёт в квартире, поэтому на некоторых фото видна мебель, личные вещи, следы жизни. Это не "глянцевая" съёмка для журнала, а реальная жизнь в готовой квартире.
Цена и сроки ремонта сталинки
Теперь о главном — сколько это стоит и сколько времени занимает.
Сроки: Ремонт занял 10 месяцев. Нужно понимать, что сталинки — это всегда дольше, чем новостройки. Высокие потолки (3 метра), старая штукатурка, необходимость реставрации паркета, шумоизоляция, непредсказуемый демонтаж — всё это добавляет времени.
Стоимость: Общая стоимость всех работ «под ключ» составила 3,6 млн., без учёта стоимости материалов.
Почему не дёшево? Потому что:
- Высота потолков 3 метра требует больше материалов и времени
- Демонтаж старой штукатурки часто превышает запланированные объёмы
- Приходится сносить и возводить заново ненадёжные перегородки
- Полная замена электрики и сантехники — это всегда дорого
- Шумоизоляция двух комнат (стены + потолки) — недешёвое удовольствие
- Крупноформатный керамогранит и его укладка стоят дороже обычной плитки
- Реставрация паркета — отдельная статья расходов
- Скрытые двери с их отделкой — не самый дешёвый вариант
- Утепление и отделка двух балконов
- Строительная душевая с подиумом и трапом
- Работа по дизайн-проекту всегда требует точности и внимания к деталям
Но результат того стоит. Из старой советской квартиры мы создали современное комфортное пространство с сохранением исторического шарма.
Что важно знать о ремонте в сталинках
Если вы планируете ремонт в сталинке, учитывайте, что такие объекты требуют:
✔️ Больше времени — высокие потолки, старые коммуникации, непредсказуемый демонтаж
✔️ Непредсказуемого демонтажа — старая штукатурка часто “бухтит”, перегородки могут оказаться рыхлыми, и объём работ выясняется по факту
✔️ Опытных мастеров, понимающих специфику старых домов
✔️ Бюджета на полную замену коммуникаций — экономить на этом нельзя
✔️ Решения по шумоизоляции — если соседи шумные, лучше сделать сразу
✔️ Терпения — сюрпризы при демонтаже неизбежны
✔️ Дизайн-проекта — желательно работать по проекту, чтобы всё было продумано заранее
Зато итоговый результат — это квартира с душой, с историей, с высокими потолками и добротными стенами, где тихо, тепло и уютно.
Если у вас тоже сталинка и вы планируете ремонт — рекомендую заглянуть на нашу страницу Ремонт сталинских квартир, где подробно описаны особенности работы с такими объектами.
---
Меня зовут Фёдор Прорабофф — руковожу бригадой по ремонту квартир в Москве. Мы работаем с частными заказчиками и строительными компаниями. Сайт: remkontora.ru
Хотите ремонт с вниманием к деталям или нужна консультация? Оставьте Заявку на бесплатный замер и смету.
Связаться со мной:
Следите за новостями и примерами работ в нашей группе ВК.