В продолжение к посту о недействительных сделках
После того как суды массово начали отбирать квартиры у покупателей и возвращать их пожилым продавцам, рынок недвижимости умер. На его месте родилось поле битвы. This is Sparta!!!
Ваша задача — не просто подписать договор. Ваша задача — собрать досье, которое переживет любой суд. Вот четыре новых правила выживания, которые работают в эпоху, когда единственная защита — это ваша собственная подозрительность:
1. «А ваша дочь в курсе?» 👨👩👧👦 Родственники как главные свидетели.
Что делать: Перед сделкой попытайтесь поговорить с супругом/супругой, детьми, внуками или другими родственниками продавца. Спросите напрямую: «Вы знаете о сделке? Планировалась ли продажа?».
Зачем это нужно: Потому что через полгода именно этот «неосведомленный» сын или дочь подаст иск о признании старика недееспособным и сделки — недействительной. Или выяснится, что стариком манипулировали мошенники, и он до сих пор не понимает, что квартиру продал именно вам, а не «безопасному фонду». 🎭 Ваша аудиозапись разговора с родней, где они дают согласие, станет в суде вашим золотым активом. Это не про вежливость. Это про фиксацию осведомленности будущего истца и чистоту сделки.
2. «Ключи — только после выписки». 🚪➡️📭 Тот, кто выписался, уже не вернется.
Что делать: Покупайте квартиру только после того, как продавец официально снялся с регистрационного учета (выписался). Только потом идут деньги и передача ключей.
Зачем это нужно: Это главный тактический ход. Суды часто оставляют за пожилыми продавцами «право проживания». Если бабушка уже выписана, юридически ей негде жить — и суд с меньшей вероятностью решит выселить вас и вселить ее обратно. Пусть она выписывается в свою новую квартиру, к родственникам или в райский сад — это ее проблемы. Ваша проблема — не пустить ее обратно.
3. «Справка о вменяемости». 🧠📄 Теперь это не оскорбление, а необходимость.
Что делать: Настаивайте на прохождении продавцом осмотра у психиатра-эксперта (не участкового терапевта!) для получения справки о дееспособности.
Зачем это нужно: Потому что в суде против вас будет фигурировать заключение «судебной» экспертизы, сделанное постфактум, которое докажет, что человек «не отдавал отчета своим действиям». Ваша независимая справка, полученная до сделки, — единственный шанс этому противостоять. Да, это некрасиво. Но красота не спасет вас от выселения. А то будете красивый, но бездомный.
4. «А вам есть куда уйти?» 🧳🧐 Проверка будущего продавца.
Что делать: Прямо спросите продавца, куда он переезжает. Попросите показать документы на новое жилье (договор купли-продажи, дарения, право собственности родственника, готового его принять). Идеальный и самый безопасный вариант — если вы покупаете не единственную квартиру продавца, и у него уже есть другое жилье в собственности.
Зачем это нужно: Если у продавца нет реального плана на жизнь после продажи, сделка изначально попадает под подозрение в «стесненных обстоятельствах». Суд может счесть, что старик был вынужден продать жилье от безысходности, а значит, действовал под давлением. Продажа не единственного жилья — мощный сигнал суду о добровольности и осознанности сделки.
⚖️ Почему это стало нормой?
Дело Ларисы Долиной создало опасный прецедент — суды массово стали вставать на сторону «обманутых» продавцов, оставляя добросовестных покупателей без денег и жилья. А законодательные поправки, которые могли бы защитить граждан, не спешат принимать.
Раньше при покупке квартиры вы были покупателем. Теперь вы — Шерлок Холмс, который собирает улики против самого себя из будущего. 🔍⚖️ Потому что в эпоху обратимых сделок единственный способ обезопасить себя — это предвидеть, как вашу покупку будут пытаться отменить.
Время сейчас такое. Доверие — роскошь, которую никто не может себе позволить. 💎