Часть 1. Фундамент.
Одним из начальных этапов нашей работы с заказчиком является подготовка расчета стоимости строительства. Первичный расчет, как правило, производится по примерным планировкам или эскизам, которые нам предоставляет заказчик, реже – по готовым точным проектам. Данный расчет необходим для понимания ориентировочного бюджета на строительство дома и, как правило, выполняется до осмотра участка нашим специалистом, до геологических изысканий и до детализации проекта нашим архитектором. Тем не менее, расчет получается достаточно точным и редко увеличивается после всех вышеперечисленных мероприятий. Данная часть статьи, как вы уже поняли из названия, будет посвящена фундаменту.
Итак: что мы учитываем в первичном расчете и какие изменения могут быть в дальнейшем?
В первичном расчете мы отталкиваемся от типа фундамента, который применяется в 85% наших работ и подходит практически ко всем типам грунтов в Московской области – это монолитная железобетонная плита с ребрами жесткости.
Данный тип фундамента, из нашей практики, наиболее оптимален с точки зрения несущей способности и стоимости. И, как правило, если на участке все условия подходят для строительства такого фундамента (а это в 85% случаев именно так) и габаритные размеры дома не поменяются в большую сторону, то и стоимость фундамента в итоговом расчете не изменится в большую сторону.
В каком случае могут быть изменения? Поговорим о примерно 15% случаев, в которых стоимость фундамента может возрасти.
- Прежде всего, если на участке есть существенный перепад высоты в пятне застройки дома, то это может повлечь за собой дополнительные работы по выравниванию участка или смену типа фундамента на, например, свайно-ростверковый перекрытий плитами (про типы фундамента, которые мы применяем в нашей работе, вы можете прочитать в отдельной статье. Так же, на выбор типа фундамента могут повлиять результаты геологических исследований.
- Повторимся, что практически везде в Московской области грунты подходят под монолитную плиту, но бывают и исключения. Например, мы периодически сталкиваемся с насыпными грунтами с недостаточной несущей способностью или с внушительным слоем торфа. В таком случае необходимо применять забивные железобетонные сваи или буронабивные сваи, с последующей обвязкой ростверком, что будет стоить дороже плиты.
- В некоторых случаях (например, когда почвенно-растительный или поверхностный слой грунта размокший) может потребоваться отсыпка путей подъезда щебнем или укладка дорожных плит, для возможности заезда на участок техники (миксер, бетононасос, крановая техника для дальнейших работ)
Пожалуй, это основные моменты, которые могут привести к удорожанию работ по возведению фундамента.
На сколько может измениться стоимость?
В процентном соотношении, свайно-ростверковый фундамент перекрытый плитами будет дороже монолитной плиты ориентировочно на 20-25%.
Т.е. если условная монолитная железобетонная плита стоит 1 млн. рублей, то свайно-ростверковый фундамент, перекрытый плитами в таких же габаритах, будет стоить 1,2 – 1,25 млн. рублей.
В следующих частях статьи мы расскажем о том, какие факторы могут повлиять на стоимость домокомплекта и кровли.
Если вас заинтересовала технология строительства из полистиролбетона, то наши контакты вы можете найти на сайте