Для жильцов многоквартирных домов всё труднее ориентироваться в том, какие изменения внутри квартир разрешены, а какие – нет: нормативы пользования и управления общим имуществом постоянно уточняются, вводятся новые требования и наказания. При этом владельцы частных коттеджей сохраняют более широкие возможности для действий.
Еще больше юридических лазеек публикуем в НОРМАТИВНОМ
С 1 сентября 2025 года в Жилищный кодекс РФ внесены существенные поправки, перераспределяющие правила распоряжения и эксплуатации элементов общего дома. Некоторые из них уже частично применялись в 2024 году, а теперь стали обязательными.
Новый порядок принятия решений по общему имуществу собственниками квартир
Пересмотрены нормы, регулирующие согласование действий с объектами общего пользования – подъездами, чердаками, подвалами, фасадами и другими частями здания.
Ключевое нововведение:
Для установки техники на фасаде (кондиционеры, спутниковые антенны и пр.) и для ряда иных вмешательств теперь требуется поддержка большинства собственников дома, если иное не предусмотрено законом. Устранены неопределённые формулировки – введён чёткий алгоритм принятия решений.
Передача общих помещений и частей дома третьим лицам – с согласия жильцов
Договоры о сдаче в аренду или иное пользование элементами общедомового имущества (например, подвалов, рекламных конструкций на фасаде) теперь обязаны утверждаться не менее чем двумя третями голосов собственников и фиксироваться в протоколе общего собрания.
Цели поправок:
- Предотвратить самовольные действия управляющей компании или председателя ТСЖ по распоряжению общим имуществом;
- СТРОГО контролировать использование общих помещений и защищать интересы собственников.
Персональная ответственность за ущерб общему имуществу
Если из‑за действий или бездействия конкретного собственника появляются дополнительные расходы на содержание или восстановление общих частей дома, эти издержки возлагаются непосредственно на него.
Примеры:
- Повреждение элементов общего имущества;
- Завышенный расход коммунальных ресурсов из‑за неисправности в квартире конкретного владельца;
- Несогласованная установка оборудования, приведшая к поломкам.
Таким образом, больше не будет практики, когда все жильцы покрывают убытки, возникшие по вине одного человека.
Новый порядок проведения общих собраний владельцев
Для каждого собрания назначается ответственный администратор, который координирует процесс и взаимодействует с Государственной информационной системой ЖКХ.
Эту роль может выполнять как инициатор собрания, так и представитель управляющей организации.
Данная мера направлена на повышение открытости и стандартизации действий при проведении встреч.
Усиление требований к смене управляющей компании
Прекращать договор с управляющей фирмой теперь будет возможно только после того, как пройдет год с момента его подписания, при условии, что форма управления домом не изменилась и нет судебного решения о нарушениях.
На практике это значит, что при недовольстве жильцов процесс замены управляющей компании может занять больше времени и потребовать дополнительных шагов либо обращения в суд.