При покупке квартиры в новостройке мы обращаем внимание на планировку, цену, метраж и даже вид из окна. Но один из важнейших вопросов остаётся за скобками — пожарная безопасность дома. А зря: от этого зависит не только сохранность имущества, но и жизнь.
Ниже — список ключевых вопросов, которые стоит задать застройщику перед подписанием договора.
1. Какие материалы использованы при строительстве?
Задайте прямой вопрос: применялись ли негорючие или слабогорючие материалы для стен, перекрытий и утеплителя? Если дом обшит дешевыми панелями, которые поддерживают горение, это огромный риск.
2. Есть ли система автоматического пожаротушения?
В современных жилых комплексах должны быть установлены спринклерные или дренчерные системы. Они позволяют быстро локализовать очаг возгорания ещё до приезда пожарных. Если застройщик уклончиво отвечает — это тревожный сигнал.
3. Работает ли система дымоудаления и сигнализации?
Даже самые надёжные материалы не спасут, если дым будет скапливаться в подъездах. По нормам должна быть система дымоудаления и автоматическая пожарная сигнализация. Обязательно уточните, как часто проводится проверка.
4. Сколько эвакуационных выходов в доме?
По закону в многоэтажке обязаны быть минимум два эвакуационных выхода. Спросите, где они находятся и свободен ли к ним доступ. Подземные паркинги и коммерческие помещения особенно уязвимы, поэтому пути выхода там должны быть чётко обозначены.
5. Как организована пожарная безопасность в квартирах?
Некоторые застройщики предлагают встроенные датчики дыма и тепла прямо в квартире. Это большой плюс: такие системы не только подают сигнал тревоги, но и могут быть связаны с диспетчерской управляющей компании.
6. Кто обслуживает противопожарные системы?
Даже самая современная техника бесполезна без регулярного обслуживания. Уточните, кто несёт ответственность: управляющая компания, подрядная организация или сам застройщик до передачи дома.
7. Есть ли планы модернизации?
В новых ЖК застройщик может дополнительно внедрять аэрозольные или газовые системы пожаротушения для серверных, подвалов или технических помещений. Если компания открыто говорит об этом — значит, думает на перспективу, а не только о минимальных требованиях.
______________________________________________________________________________
При выборе новостройки важно задавать «неудобные» вопросы. Если застройщик готов честно рассказать о пожарной безопасности и показать документы — это признак надёжности. Если же ответы размытые, а документы скрывают — стоит задуматься, не превращается ли новостройка в настоящую пороховую бочку.
Но и полагаться только на застройщика не стоит. Даже в новом доме имеет смысл установить домашние датчики дыма, огнетушитель. Дополнительно можно предусмотреть автономные средства защиты — например, компактные аэрозольные модули пожаротушения. В критической ситуации именно такие меры могут спасти вашу квартиру, имущество и жизнь.