Тренды
За период 20-и лет существования в нашей стране рынка недвижимости с ипотекой многие из нас приобрели опыт покупки жилья в новостройках. Если раньше, в 90-е годы и начало 2000-х все стремились купить большие площади и зачастую вместе с локацией это были главные критерии выбора, то сейчас покупатели накопили избирательность и смотрят в первую очередь на проекты с продуманной концепцией и эргономичными планировками.
В первую очередь тренд на «разумные метры» задают проекты недвижимости в классах «комфорт» и «бизнес». Порог входа в такие проекты существенный, поэтому покупатель выбирает тщательно и редко идет на компромиссы со своими потребностями, не готов отказываться даже от маленькой части комфорта и платить за бесполезные квадратные метры. Мы в нашей компании отмечаем, что в последние 5-7 лет в большей части выставленных в продажу квартир в строящихся жилых комплексах городов-миллионников доля квартир с продуманной эргономикой и разумными площадями в 35-115 кв.м. постоянно растёт. Давайте вместе дальше посмотрим, что по содержанию объединяет эти предложения.
Компоновка отдельных помещений в планировке квартиры:
О прихожей и коридоре
В большинстве современных квартир вы увидите совмещение прихожей и коридора в одно пространство. Особое внимание нужно уделить тому, чтобы в этом пространстве «прихожая-коридор» была выделена зона входа в квартиру, потому как уличная обувь в нашей российской традиции хранится именно там, чтобы грязь «с порога» не переносилась домочадцами и гостями в остальные жилые помещения.
В работе мы встречаем проекты, как на примере ниже, где эргономичность возведена в абсолют. Призываем вас с осторожностью рассматривать такие варианты и принимать решение подготовив себя к возможным компромиссам. Пространство «прихожая-коридор» здесь перешло в качественное иное состояние «прихожая-коридор-кухня-гостиная». Этот вариант не провальный, однако при входе в квартиру одновременно двум людям будет невозможно комфортно снять верхнюю одежду и обувь, не пересекая линии «прихожей», либо ждём своей очереди на вход в квартиру.
Избегайте узких и вытянутых коридоров, 10-15 кв. метров лабиринта стоят очень дорого, при этом полезная нагрузка на площадь очень низкая. Остановите свой выбор на варианте «прихожая-коридор» квадратной или прямоугольной формы близкой к квадрату, обязательный атрибут наличие ниши под гардероб. Запомните, вешалки под одежду возможно разместить на штангу перпендикулярно стене-основанию ниши в шкаф или систему хранения глубиной от 60 см., и именно такая минимальная глубина ниши позволит вам установить шкаф-купе.
О гостиной и кухне
Неотъемлемый признак современной эргономичной квартиры совмещение пространств кухни и гостиной в «кухню-гостиную». Друзья, почему на первом месте стоит слово «кухня»? Мы убеждены, что в пространстве «кухня-гостиная» важнее кухня! Гостиная в этом варианте — это встроенная функция-компромисс.
Раз так, тогда кухне мы обязаны уделить принципиальное внимание, особенно в семейных вариантах квартир. Как это сделать правильно? Со временем мы выработали приём - «быстрое решение», которым с удовольствием с вами делимся, -
«Общая длина кухонного гарнитура без учёта длины угловой секции (если она есть) должна составлять не менее 3 метров».
Это базовый минимум, состоящий из напольных секций – мойка 60, посудомойка 45, бутылочница 15, секция ящики-полки 60, варочная с духовым шкафом 60, холодильник 60.
В следующем улучшенном варианте необходимо добавить напольную секцию 40-60 с выдвижными ящиками – эта секция будет выполнять часть функции буфета.
Если кухня-гостиная размером 18 кв. метров и более и подходящей формы можно воплотить в жизнь «кухню-гостиную-столовую».
Если вы рассматриваете квартиру с пространством «кухня-гостиная», где по планировке возможно разместить только угловой вариант кухни, наша рекомендация до принятия окончательного решения проконсультироваться с изготовителем кухонного гарнитура. Мы считаем, что компактная угловая кухня во многих случаях — это компромисс и призываем вас быть к нему готовыми.
Балкон и лоджия
Все чаще в проектах городской застройки встречаются квартиры без балконов и лоджий. В условиях стесненной застройки городских кварталов, в концептуальных дворах, дворах-курдонёрах, в исторической части городов это в целом верное решение. Представьте обратную картину, дорогой район и качественный дом с фасадом из фактурных материалов и балкон, в котором стоит сушилка с постиранным цветным бельем или склад зимних шин, ну такое.
Одно время был тренд на соединение лоджии с жилой комнатой, здесь есть как удачный, так и неудачный опыт. Мы рекомендуем так не делать, если только у вашей квартиры изначально не свободная планировка. Стоимость такой перепланировки зачастую такова, что изначально выгоднее вложиться в квартиру с достаточной для вас жилой площадью.
Обратите внимание на проекты с продажей кладовых помещений, это идеальный вариант использовать балкон или лоджию не только как место хранения, но и как место, где можно выйти и подышать уличным воздухом, а еще установить систему кондиционирования, если проектом не предусмотрены иные технические решения.
Если всё же вы решите использовать балкон или лоджию как место хранения, тогда помимо площади обратите внимание на его глубину, по нашему опыту идеальная начинается от 120 см. Именно такую ширину имеет стандартный платяной шкаф из двух секций по 60 см., поставив его вы получите большое и закрытое место хранения для несезонных вещей.
Дорогие читатели, в следующей части вас ждут -
- Санузел
- Спальные комнаты
- Места хранения
Подписывайтесь на мой канал и будьте в курсе проверенных временем и опытом решений, а также трендов на рынке недвижимости.
Читайте сами и делитесь с друзьями, теми кто стоит перед выбором!
Оставляйте свои вопросы и комментарии, пишите темы, которые вам интересны.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
Помните, хороший брокер по недвижимости отличается «насмотренностью», обращайтесь за помощью к профессионалам!