В сфере недвижимости выявлена новая мошенническая схема, направленная на обман инвесторов. Об этом сообщила ТАСС Ирина Жарова-Райт, член правления Ассоциации риэлторов и экспертов рынка недвижимости (AREA).
Злоумышленники, выдавая себя за знакомых или людей с влиятельными связями, предлагают инвесторам приобрести недвижимость по цене значительно ниже рыночной. Они утверждают, что часть суммы уже собрана, но для завершения сделки нужен дополнительный инвестор.
Чтобы распознать мошенников, следует обратить внимание на следующие признаки:
- Необходимо внести деньги в банк, который не специализируется на подобных операциях.
- Сроки для принятия решения о сделке сильно сжаты, обычно от одного до двух дней.
- Основная цель мошенников — не покупка недвижимости, а получение денег, которые инвестор планирует вложить.
Важно отметить, что сделки по договорам долевого участия не подлежат оплате наличными. Для безопасности средств они временно размещаются в банковских ячейках. В одном из случаев, описанных Жаровой-Райт, её контрагенты потребовали доступ к ячейке, чтобы показать наличие средств продавцу. Это вызвало подозрения, и она поняла, что столкнулась с мошенничеством. Однако на массовом рынке недвижимости, где уровень доверия к участникам сделок может быть выше, а квалификация риэлторов — ниже, такая схема может быть эффективной.
По словам Жаровой-Райт, «псевдоклиент», участвующий в схеме, может сам стать жертвой мошенников, которые используют методы психологического воздействия, такие как гипноз или введение в заблуждение. Этот участник обычно имеет привлекательный образ в социальных сетях и вызывает доверие у потенциальных инвесторов.
В одном из инцидентов, описанных Жаровой-Райт, предполагаемый «соинвестор» не довёл сделку до конца по случайному обстоятельству. Жарова-Райт обратилась непосредственно к застройщику и узнала, что квартира, которую планировали купить, уже была продана, пишет ТАСС.