За третий квартал 2025 года частные дома в границах Петербурга подорожали на 1,3%, в Ленобласти - на 2,7% подешевели.
Индивидуальный дом с участком в городской черте обойдется покупателю в 23,2 млн рублей, в Ленобласти - в 12,2 млн рублей, подсчитали аналитики портала «Мир Квартир».
В 20 регионах дома подорожали, в 64 - подешевели. Активный рост ценников с июля по сентябрь произошел в Приморском крае (+ 9%) и на Чукотке (+7,5%). Самое большое снижение случилось в Кировской области (– 16,6%) и в Курганской (– 16,4%).
Снижение на 12-16% отмечено в Тамбовской, Ульяновской, Смоленской, Рязанской и Владимирской областях. В среднем по стране падение цены предложения за квартал составило 3,2%, и теперь среднероссийский частный дом стоит 7,3 млн рублей.
За год динамика распределилась более ровно: в 47 регионах из 85 - рост, в 38 - снижение средних цен. Заметно подорожали дома в республике Коми (+ 21,4% за год) и в Курской области (+18,3%). В Ленинградской области прибавка составила 10,4%.
Самое большое падение с октября 2024 по октябрь 2025 года наблюдалось в Курганской области (минус 13%) и в Ульяновской (– 11,5%).
Дачи и коттеджи на территориях, относящихся к Москве, подорожали на 4,8%, в Московской области – на 6%, в Петербурге – на 9%.
В среднем по всем исследованным регионам годовой прирост цены дома составил 3%.
«За последние три месяца в большинстве регионов цены на дома пошли вниз, - говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир Квартир. - Загородный дом или дача - чаще всего не единственное жилье.
Покупку дома легко отложить в условиях, когда банковский депозит приносит высокий доход. Однако уменьшение ценников не коснулось столичного региона».
На стоимость домовладения влияют разнонаправленные факторы. Стройматериалы дорожают, земля под частную застройку - тоже; при этом сами дома становятся компактнее. Общий тренд: покупатели стали рациональнее при выборе, мотивы престижа играют меньшую роль, чем 5-7 лет назад.
«У строителей и девелоперов «зависли» дома площадью более 140 кв. м, - отмечает Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-й Академии Недвижимости». - На строительстве небольших домов, до 100 кв. м, можно заработать около 15%-20% годовых. Но при депозитах в 15-20% годовых застройщики предпочитают получать пассивный доход».
«Примерно с июня мы отмечаем восстановление спроса, - комментирует Алексей Баринов, руководитель коттеджного направления компании «ФАКТ». - Есть отдельные сделки даже с рыночной ипотекой, на разницу в стоимости объектов.
В ближайшей перспективе на загородный рынок повлияет увеличение налоговой нагрузки. Подорожают стройматериалы; увеличится себестоимость строительства. В загородном сегменте это будет переложено на покупателя».
