По лентам разошлась пугалка «будут забирать у должников всё, включая единственное жильё». Корректнее: в России действует исполнительский иммунитет на единственное пригодное для жизни жильё (его нельзя продавать за долги), кроме особых случаев — ипотека по этому жилью и «роскошное» единственное жильё по критериям Верховного суда. Параллельно в Госдуме обсуждают наоборот запрет изъятия единственного ипотечного жилья у добросовестных заёмщиков, выплативших >50% кредита. Идеи про «массовое изъятие пустующих квартир за ЖКУ» есть на уровне предложений, но законом не стали. Lenta.RU+3rvzrus.ru+3ФОНТАНКА.ру+3
Что произошло.
— ВС РФ (июнь 2025) уточнил: «единственное жильё» сохраняет иммунитет, если оно не «роскошное», а критерии «роскоши» суды обязаны мотивированно оценивать; заложенное в ипотеке жильё по долгам банку может реализовываться в рамках договора. rvzrus.ru
— КС РФ (октябрь 2025) потребовал от законодателя убрать неопределённость вокруг продажи единственного ипотечного жилья у банкротов — чтобы практика была предсказуемой. erzrf.ru
— Законопроект в ГД: предложено запретить банкам изымать единственное ипотечное жильё у добросовестных заёмщиков, если ими выплачено >50% стоимости. Документ внесён, обсуждается. РБК Недвижимость+1
— Параллельно вспыхивали страшилки о конфискации «пустующих квартир» (без коммуналки/света). Это инициативы уровня идей, СМИ и фактчекеры указывают: нормы не действуют, решения нет. Лапша Медиа+1
— Из свежего по взысканиям: кабмин одобрил повышение исполнительского сбора (штраф приставов при неисполнении). Это удорожает просрочку, но не отменяет иммунитет единственного жилья. Эксперт
Мнения (право и практика).
Юристы: формула «отберут последнее» некорректна. Реальные риски — ипотечное жильё (это условие договора) и кейсы «необычно дорогого» единственного жилья при банкротстве. Всё остальное — через суд, с оценкой имущества/доходов, сохранением прожиточного минимума; чаще обращают взыскание на иное имущество/доходы.
Что это значит (практика информирования).
— Пишем: «иммунитет на единственное жильё сохраняется; исключения — ипотека и “роскошь” по критериям ВС; в ГД обсуждают усиление защиты при 50% выплат». rvzrus.ru+1
— Должнику: не игнорировать повестки, идти в реструктуризацию/мировое, фиксировать добросовестность платежей, хранить подтверждения >50% выплат по ипотеке (если закон примут — это станет щитом).
— По «пустующим квартирам»: пока нет закона — относимся как к инициативе. Следим за текстами на сайте ГД/правовой информации. Lenta.RU
За последние годы практика сужает злоупотребления и одновременно пытается защищать минимально необходимое жильё. Идёт балансировка между правами кредиторов и социальной функцией иммунитета. rvzrus.ru+1
#Долги #ЕдинственноеЖильё #Банкротство #Ипотека #СудебныеПриставы