HOOPP выходит на испанский рынок аренды
Пенсионный фонд Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP) из Канады ведет переговоры о приобретении почти половины жилого портфеля, находящегося под управлением Ares Management в Испании. Управление этими активами осуществляется через Avalon Properties. Для HOOPP это может стать первым прямым вложением в испанский сектор недвижимости.
Структура сделки и особенности портфеля
Обсуждаемый пакет не включает объекты, построенные на государственных землях по концессионным схемам. Причиной исключения стали разногласия по оценке стоимости таких активов. Предметом переговоров является примерно 50% жилого портфеля Ares, стоимость которого оценивается в 600 миллионов евро. Вся испанская жилая недвижимость под управлением Ares оценивается примерно в 1,3 миллиарда евро.
Большая часть портфеля состоит из многоквартирных домов, предназначенных для сдачи в аренду, расположенных в автономном сообществе Мадрид. Всего через Avalon Properties Ares контролирует свыше 3 500 квартир по всей стране, однако не все они участвуют в текущих переговорах. Активы, связанные с государственными земельными участками, вызывают вопросы относительно их конечной стоимости, что стало препятствием для их включения в сделку.
Условия и возможные последствия сделки
Процесс продажи, по информации участников, курирует консалтинговая компания JLL. В случае успешного завершения сделки HOOPP получит статус ключевого партнера в структуре, объединяющей эти активы. Это позволит провести частичную выплату инвесторам и перераспределить капитал, при этом часть акционеров и управляющая команда Avalon останутся в составе собственников.
Потенциальное вложение HOOPP происходит на фоне растущего интереса международных инвесторов к сегменту аренды жилья в Испании. По оценкам отраслевых аналитиков, этот сектор становится одним из главных драйверов вложений в 2025 году. Причиной служит стабильный спрос и стремление крупных фондов к активам с предсказуемой доходностью.
Значение для рынка и перспективы
Для HOOPP, управляющего активами на сумму свыше 123 миллиардов канадских долларов, Европа становится все более значимым направлением. Фонд уже реализует стратегию инвестирования в недвижимость и, по имеющейся информации, привлек к сделке профильных консультантов.
Если соглашение будет достигнуто, это станет дополнительным подтверждением доверия к испанскому рынку аренды со стороны крупных институциональных инвесторов. Эксперты отмечают, что подобные сделки усиливают тенденцию выхода международных фондов на южноевропейские рынки, где привлекательны стабильные арендные потоки и валютная диверсификация.
В то же время различие между объектами на частных и государственных землях подчеркивает сложность оценки проектов, реализуемых по концессионным схемам.