Какие риски возникают, если не сделать межевание земельного участка?
Федеральный закон №487-ФЗ от 26 декабря 2024 года вводит обязательность межевания земельных участков для совершения любых сделок с ними. Рассмотрим подробнее возможные риски, возникающие при отсутствии межевания с указанного срока. Ключевые риски:
1. Невозможность совершить сделку
Начиная с 1 марта 2025 года, любые операции с земельными участками (продажа, дарение, обмен, передача в наследство) станут невозможны без предварительно проведенного межевания и внесения точных координат границ в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Это означает, что собственник не сможет распорядиться своей недвижимостью.
2. Судебные споры и конфликты с соседями
Отсутствие четких границ увеличивает риск появления территориальных претензий соседей, что ведет к судебным спорам и дополнительным расходам на защиту своих прав. Без официального закрепления границ существует вероятность потери части площади участка вследствие ошибок в кадастре или самовольного захвата соседями.
3. Административные санкции
За использование земельного участка с неопределенными границами возможно привлечение собственника к административной ответственности органами Росреестра.
4. Проблемы с оформлением наследства или дарения
Наследники или одариваемые не смогут оформить право собственности на землю без наличия официально утвержденных границ.
5. Отказ в выдаче ипотеки или кредита под залог земли
Банки и кредитные организации откажут в предоставлении ипотечного займа или другого вида кредитования под залог земельного участка без установленного межевания.
Что делать владельцу участка прямо сейчас?
Рекомендуем: Провести межевание и установить точные границы своего земельного участка. Обратиться к юристу и кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и последующего внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Получить юридическую онлайн консультацию*