Ошибки при покупке недвижимости, совершаемые супругами
Нередко недвижимость покупается людьми, состоящими в официальном браке.
Еще больше юридических лазеек публикуем в НОРМАТИВНОМ
Самое важное – при оформлении документов избежать распространенных ошибок, о которых впоследствии можно пожалеть.
Прежде всего, если муж и жена хотят купить недвижимость в долевую собственность (чтобы доли были четко определены), договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса.
Это обусловлено тем, что передача недвижимости в долевую собственность паре рассматривается как часть соглашения о разделе имущества прямо в договоре купли-продажи.
Согласно законодательству, с конца декабря 2015 года подобные соглашения должны заключаться в нотариальной форме.
При отсутствии нотариального заверения доли супругов признаются недействительными, и имущество будет делиться по стандартным правилам совместной собственности.
Во-вторых, если пара решает приобрести недвижимость в совместную собственность, но регистрирует ее только на одного из супругов, права второго супруга оказываются под угрозой.
Супруг, указанный в ЕГРН как собственник, может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, не ставя в известность второго супруга.
Оспорить такую сделку крайне сложно – необходимо доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия второго супруга.
Рекомендуется сразу указывать в ЕГРН, что недвижимость находится в совместной собственности двух супругов, перечислив Ф.И.О. каждого.
Это исключит возможность тайной продажи объекта одним из супругов.