В последние годы на смену помпезным особнякам пришёл новый тренд в виде одноэтажных домов. Их продвигают как философию осознанного потребления. Вместо того чтобы строить дворец для редких праздников, люди хотят уютное, рациональное пространство для повседневной жизни семьи. В этом есть логика.
Но вот в чём проблема. То, что выглядит разумным на бумаге, не всегда оказывается таковым в реальности. За красивой картинкой скрываются нюансы, о которых не говорят в рекламе. Разберу особенности одноэтажной планировки, чтобы вы могли сделать осознанный выбор.
Считаем бюджет.
Как обычно, уже по традиции канала, первым делом буду считать деньги. В данном случае одни из самых дорогих элементов — фундамент и крышу.
Представьте: у вас есть два проекта одинаковой площади около 150 квадратов. В одноэтажном варианте дом растекается по участку, как блин. Ему нужен большой по площади фундамент и большая крыша с добротными такими свесами. В двухэтажном варианте площадь фундамента и кровли будет значительно меньше, потому что дом стремится вверх, а не вширь.
Цифры неутешительные. Строительство коробки одноэтажного дома обходится на 15–20% дороже. Деньги буквально уходят в землю. Вы платите за бетон и арматуру, а не за дополнительные метры.
Многие сейчас возразят, мол, «зато мы экономим на лестнице!». Да, хорошая лестница стоит 500 тысяч — 1,5 миллиона рублей. Это хорошая экономия. Но переплата за фундамент и крышу на доме за 10 миллионов составит как раз те самые 1,5–2 миллиона. А это больше, чем стоимость лестницы.
Вписываем в участок.
Вы купили 8 соток, мечтаете о саде, детской площадке и уютной беседке. Но начинаете строить одноэтажный дом и постепенно понимаете, что территория тает на глазах.
Представьте: дом всего в 150 квадратов в одноэтажном исполнении займет минимум 200 квадратов участка с учётом фундамента и свесов. Это треть стандартных 6 соток! А если участок 8-10 соток, то под дом уходит четверть территории, что тоже немало.
В итоге получается странная картина: сам дом просторный, а вокруг — узкие полоски земли. О детской площадке или полноценном саде можно забыть. В лучшем случае получится поставить мангал и пару шезлонгов.
Это особенно видно, когда участок имеет сложную форму. Одноэтажный дом сложно вписать в узкий или треугольный участок. Приходится жертвовать либо ориентацией по солнцу, либо идеями благоустройства.
И это я ещё не говорю про нормативы. Отступы от заборов, расстояния до соседних домов. Все эти требования съедают полезную площадь. В итоге дом приходится ставить практически в центре участка, создавая тесный дворик со всех сторон.
Поговорим о планировке.
Теперь зайдём внутрь. Казалось бы, всё на одном уровне, вот он, идеал доступной среды. Но на практике оказывается, что спланировать одноэтажный дом сложнее, чем кажется.
Первая проблема — шум. На одном уровне сложнее разделить шумные и тихие зоны. Кухня и гостиная неизбежно оказываются рядом со спальнями. Даже с хорошей звукоизоляцией вы будете слышать, как кто-то разговаривает на кухне, пока пытаетесь уснуть.
В двухэтажных домах эта проблема решается сама собой: дневная зона внизу, ночная — наверху. Лестница работает как естественный звуковой барьер. В одноэтажном доме этот барьер отсутствует.
Вторая беда — коридоры. Чтобы сделать изолированные комнаты, архитекторы вынуждены проектировать длинные проходы. Эти коридоры могут занять дополнительные 15-20 квадратных метров. То есть целую комнату. И эти метры вы оплачиваете, отапливаете и убираете, но не используете по-настоящему.
Особенно неудобно, когда гости приходят. В двухэтажном доме лестница негласно говорит гостям, что тут частная территория. В одноэтажном гости могут случайно зайти в спальню, приняв дверь в приватную зону за вход в нужный им в данную секунду санузел.
Планировочные решения часто сводятся к двум неудачным вариантам: либо длинные коридоры-тоннели, либо проходные комнаты. И то, и другое плохо. В первом случае вы чувствуете себя как в гостинице, во втором — лишаетесь личного пространства.
И наконец, приходится отказываться от некоторых архитектурных «фишек». Балкон сделать невозможно. Второй свет — только ценой усложнения конструкции и увеличения бюджета. В итоге дом часто превращается в скучную коробку с неудобной планировкой.
Про сложный рельеф и инженерные сети.
Многие думают, что участок с уклоном — это некая нестрашная особенность, с которой легко справиться. Для двухэтажного дома так и есть. Перепад высот можно обыграть, сделав гараж или кладовую в цоколе. Но для одноэтажного дома склон — это дополнительные вложения.
Представьте: ваш участок имеет перепад всего в 1,5 метра. Для компактного двухэтажного дома это некритично. А для расползающегося по участку одноэтажника придётся делать масштабные земляные работы: срезать склон или, наоборот, подсыпать грунт. Плюс понадобятся подпорные стенки, которые тоже стоят денег.
На ровном участке вы заливаете плиту или ленту фундамента и двигаетесь дальше. На склоне к обычному фундаменту добавляются десятки кубометров бетона для подпорных стен и дополнительные земляные работы. Смета легко вырастает на 30-40%, и эти деньги вы буквально закапываете в землю.
Не менее болезненный вопрос — инженерные системы. В двухэтажном доме санузлы обычно группируются вокруг стояков. В одноэтажном же санузлы и мокрые зоны часто разбросаны по всему периметру. Представьте: от котельной до самого дальнего санузла — 15-20 метров труб. И это не только лишние метры водопровода и канализации, но и дополнительные риски протечек, промерзания и сложного обслуживания.
Дополнительная морока с септиком. На участке с уклоном его приходится ставить в единственном возможном месте, а потом тянуть длинные трубы с соблюдением уклона. Иногда для этого нужно копать глубокие траншеи или ставить дополнительную насосную станцию. Вместо стандартного монтажа за 100 тысяч рублей получается система за 250-300 тысяч.
Окна в забор
Загородная жизнь многим представляется как единение с природой. Но в одноэтажном доме о панорамных видах часто приходится забыть. Большинство окон оказываются на уровне соседских заборов. Вы видите не лес и поле, а профнастил и чужой фасад.
Особенно в коттеджных поселках, где участки по 6-8 соток. Даже если у вас хорошие отношения с соседями, постоянно видеть их окна вместо горизонта, сомнительное удовольствие. Со второго этажа открывается совсем другая перспектива. Вы смотрите поверх заборов, видите кроны деревьев, дальние поля.
Стоит ли строить одноэтажный дом?
Если подвести итог, то одноэтажный дом — это не плохо и не хорошо. Он подойдет вам, если:
- У вас ровный участок площадью от 10 соток
- В семье есть люди с ограниченной мобильностью
- Вы готовы платить больше за те же квадратные метры
- Для вас не принципиальны виды из окон и балкон
Во всех остальных случаях стоит серьёзно задуматься о двух этажах. Он часто оказывается и дешевле в строительстве, и комфортнее в эксплуатации, и практичнее в использовании участка.
Лично я пришёл к выводу, что одноэтажный дом хорош до 150 квадратов и только на просторном ровном участке. Все, что больше уже разорительно и нерационально.
Поставьте лайк, так Дзен поймёт, что статья интересна, и покажет её большему числу людей. И не забудьте подписаться на Телеграм-канал. Там короткие советы, личный опыт и мои мысли, которые не попадают в статьи.