В Северной Осетии возбудили уголовное дело против главы строительной компании, который привлек от дольщиков более 24 млн рублей в обход законодательства. По данным МВД, 53-летний житель Владикавказа заключал договоры купли-продажи квартир в доме на улице Асланбека Хадарцева без использования эскроу-счетов, направляя деньги граждан напрямую на счета фирмы.
Следствие установило, что таким образом застройщик нарушил федеральный закон о долевом строительстве, который обязывает использовать эскроу-счета для защиты средств граждан. Этот механизм гарантирует, что деньги дольщиков поступают застройщику только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.
Комментарий @m2_vld: «Формально застройщик нарушил закон — деньги дольщиков действительно должны храниться на эскроу-счетах. Но в данном случае важно зафиксировать, что средства не ушли «в карман», а были направлены на стройку — закупку материалов и оплату рабочих.
Если говорить откровенно, то застройщики, которые соблюдают все нормы, строят дома за собственные деньги — их квартиры становятся недоступными для большинства жителей Осетии. Отсюда и появляется спрос на схемы с прямыми договорами, когда покупатель осознанно идет на риск, потому что по-другому он жилье просто не купит.
На этом фоне ситуация отражает более глубокую проблему: падающие доходы населения и возможное ужесточение условий ипотеки. Уже к 2026 году семейная ипотека может стать недостижимой для многих — банки требуют справки 2-НДФЛ и жестче оценивают кредитную нагрузку заемщика».