🪖 Для бюджета становятся непосильными расходы, связанные с компенсацией процентных ставок по льготной ипотеке — эксперты
Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что в настоящее время обсуждается повышение ставки по семейной ипотеке для родителей одного ребенка с 6% до 10-12% годовых, сохранение ее на прежнем уровне 6% для семей с двумя детьми и снижение до 2-4% для тех, у кого трое и более детей.
🔵Причем при рождении нового ребенка ставка будет пересматриваться вниз.
⚡️ Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ:
За первое полугодие 2025 года количество выданных ипотечных кредитов сократилось на 55% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Это говорит о том, что рынок уже переживает значительный спад, и изменение условий льготной ипотеки — лишь один из факторов.
Сейчас первоначальный взнос по ипотеке в разных банках колеблется от 20 до 40%.
Учитывая стоимость жилья, это уже является «заградительным» инструментом для многих семей, имеющих постоянную работу, хорошую зарплату и готовых вносить аннуитетный платеж по ипотеке, но при учете первоначального взноса в районе 10%. Повышение ставки по семейной ипотеке для родителей одного ребенка, вероятно, еще больше сократит и без того низкий спрос в этом сегменте.
Изменения негативно скажутся на стройкомплексе и смежных отраслях, а в конечном счете и на экономике страны, а также, по понятной причине, и на демографии.
©️ Валерий Корнеев, экономист:
Россия изначально выбрала неправильный путь на рынке недвижимости, а именно – компенсации за счет бюджетных средств процентных ставок по кредитам на жилье для определенных категорий покупателей, включая семьи с 1-2 детьми.
Это привело к более чем двукратному росту цен на квадратные метры и сокращению, а не увеличению, доступности жилья.
Самым правильным способом обеспечения жильем семей с детьми все-таки является строительство его силами государственных компаний на льготные кредиты, жесткий контроль за стоимостью строительства, и продажа его семьям фактически по себестоимости строительства в рассрочку.
Улучшение демографии никак не зашить в рамки исключительно рыночного подхода. Не может коммерсант-застройщик думать об увеличении количества детей в семьях, это не его функция.
©️ Сергей Хестанов, доцент РАНХиГС, экономист:
Главная проблема льготной ипотеки - нагрузка на бюджет для ее субсидирования.
Бюджет весьма жесткий, и выделить значительные средства на субсидирование ипотеки сложно. Это вынуждает сокращать программу и ужесточать ее условия.
Кроме того, ЦБ уже давно высказывает опасения из-за роста рисков ипотечного кредитования в целом.
Поэтому на некоторое время (год - два) вполне вероятен сценарий сокращения выдачи ипотеки, в том числе и по льготным программам.
По мере же снижения инфляции и, как следствие, ключевой ставки, выдача ипотеки активизируется естественным образом.
©️ Владимир Климанов, директор Центра региональной политики РАНХиГС, д.э.н., автор Telegram-канала Klimanov.ru:
Несмотря на проведенное в 2024 году значительное сокращение льготных программ ипотечного кредитования, данный инструмент все равно нуждается в донастройке.
Для бюджета все более непосильными становятся расходы, связанные с компенсацией процентных ставок по таким программам.
В этой связи предлагаемые изменения в программу ипотечного кредитования в рамках семейной ипотеки направлены на решение сразу двух задач. Во-первых, на создание более четких стимулов вовлечения граждан в решение демографических проблем, стоящих в нашей стране. А во-вторых, как раз на возможную оптимизацию расходов, связанных с компенсацией процентных ставок по таким программам.
Будет ли предлагаемое изменение дополнительной причиной сжатия на рынке недвижимости - сказать сложно, но в целом рынок недвижимости в последние годы очевидно был перегрет и должен испытать тяжелые времена в ближайшее время при охлаждении российской экономики, замедлении темпов ее роста и других негативных тенденциях, которые могут развиться в целом.
