Приближается отопительный сезон. Но далеко не все ТСЖ и ТСН в Самаре готовы войти в него честь по чести. Одна из ключевых проблем – долги перед энергетиками. В одно из таких товариществ собственников мы и отправились узнать, как такое получается и есть ли выход?
«Здесь у нас детская площадка, а под ней проходят коммуникации, которые в эксплуатацию не сданы. Никто не знает – какие трубы, какого диаметра, куда подключены? А если рванёт здесь горячий фонтан? Дети же могут пострадать», - сокрушается Алексей Соловьёв, гуляя с нами по территории ТСН «Город Мира». Это крупное товарищество. В его управлении 7 больших домов по улицам Гастелло, Санфировой, Московскому шоссе – это 1200 квартир. И долг перед поставщиком тепловой энергии тоже крупный. На конец августа 2025 года он составлял 26 200 025 рублей и 81 копейку.
Суд да дело
Периодически долг частично погашается, но не по воле самого ТСН, а усилиями судебных приставов. Почти ежемесячно энергетики подают на «Город Мира» в суд и выигрывают. Со счетов товарищества после этого принудительно списываются деньги, которые, как оказывается, у него есть. Но это не решает ни проблемы долга, ни проблемы состояния самих коммуникаций. В Самарском филиале АО «ЭнергосбыТ Плюс» согласны с Алексеем Соловьёвым и другими неравнодушными жителями. Коммуникации ТСН «Город Мира» могут создать опасность. Да и не вполне законны.
«У нас с «Городом Мира» договора нет. Горячую воду и тепло эти дома потребляют на бездоговорной основе. А договора нет, поскольку до сих пор нет разрешения Ростехнадзора по коммуникациям этих домов. При этом ТСН категорически отказывается оплачивать получаемые ресурсы и списать это на неплатежи населения нельзя. Обслуживающие организации, имеющие большой процент должников из числа собственников жилья, переводят в наш адрес собранные денежные средства на ежедневной основе, полученные от добросовестных плательщиков. ТСН «Город Мира» же добровольно собранные с жителей денежные средства в наш адрес не перечисляет, куда уходят данные денежные средства – неизвестно», - рассказали в энергокомпании.
Как всё это получилось, кто виноват, вопросы отдельные. Ими уже занимаются надзорные и правоохранительные органы. Но решать что-то нужно уже сейчас. У энергетиков есть ряд предложений. Во-первых, разобраться, наконец, с инженерными коммуникациями и получить разрешение Ростехнадзора. Без него никак.
«Наши технические специалисты выезжали по этим адресам, изучали трубы и другие коммуникации. Текущее состояние систем теплоснабжения этих домов влечёт за собой серьёзный риск возникновения аварийных ситуаций на внутридомовом оборудовании и, как следствие, причинения вреда имуществу, жизни и здоровью жителей. Поэтому важно, как можно скорее решить этот вопрос», - пояснили в энергокомпании.
Что делать?
Получается, что первые шаги в любом случае должно сделать правление ТСН. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию теплопотребляющей установки и начать гасить долги без судебного принуждения. Пока же ситуация обратная. На данный момент в судах находится девять исков от АО «ЭнергосбыТ Плюс» к «Городу Мира». Они поданы за период с августа 2024 по май 2025 года. По четырём уже есть судебное решение, но товарищество пытается их оспорить и подало апелляцию. В то же время активисты из числа жителей написали заявления в прокуратуру и МВД на действия правления и председателя ТСН. Люди опасаются не только за свои деньги, но и здоровье.
«Мы дождёмся, что здесь все развалится. Это может привести к трагическим последствиям. Например, надлежащим образом не обслуживаются лифты. Сами дома не ремонтируются и толком не обслуживаются. Смотрите, все стены в трещинах. Не содержатся должным образом коммуникации, те же узлы отопления», - делится опасениями Алексей Соловьёв.
Стоит добавить, что прокуратура Октябрьского района Самары по обращению энергетиков уже проводила проверку деятельности ТСН «Город Мира», выявила нецелевое расходование средств, вынесла представление председателю Татьяне Суркиной и рекомендовала «ЭнергосбыТ Плюс» обратиться в суд. Ну а мы обратились к самой Татьяне Леонидовне за комментарием. Она рассказала, что основная причина неплатежей ТСН – долги самих жильцов по квартплате. Сейчас они составляют почти 37 млн рублей. Та же проблема мешает и полноценной сдаче инженерных коммуникаций в эксплуатацию.
«Комплекс был достроен, люди живут с 2010 года. И примерно до 2021-го вопрос коммуникаций никому не был интересен. Теперь оказывается, что сдачей их Ростехнадзору должно заниматься ТСН. Мы это делаем. У нас уже на стадии готовности дом по Гастелло, 49. Но это очень большие затраты, которые мы не можем возложить на людей. Если взять наши дома на Московском шоссе, чтобы восстановить все документы, выполнить требования, которые предъявляет Ростехнадзор, потребуются огромные затраты, примерно девять миллионов на пять домов. О наших проблемах знают все: город знает, область, район. Но нам не идут навстречу. Если мы сейчас не достучимся ни до кого, придётся или собирать с людей дополнительные деньги или просто всех расселять и закрывать комплекс. Других выходов нет, достать звезду с неба не имея лестницы, мы не можем», - прокомментировала ситуацию Татьяна Суркина.
Пока же обслуживающая организация ежемесячно находит деньги на оплату астрентов за имеющиеся нарушения. Это такая разновидность денежного штрафа, определяемого судом, на случай неисполнения обязательства, установленного судебным решением. Надо полагать, что финансовая нагрузка в данном случае ложится именно на жильцов, проживающих в этих домах. Тем временем, отопительный сезон 2025/26 для многоквартирных домов в Самаре стартовал 1 октября. "Город мира" вошёл в него с долгами и несданными коммуникациями.