С 22 октября 2025 года на рынке ипотечного кредитования в России произойдут значительные изменения. Вступают в силу поправки, позволяющие микрокредитным компаниям (МФО) с государственным участием выдавать ипотечные займы гражданам в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
В 2024 году Госдума приняла закон, который лишил уполномоченные организации из перечня «ДОМ.РФ» права выдавать ипотечные займы. Это решение негативно сказалось на доступности жилья для определенных категорий граждан, проживающих в регионах. В результате ужесточения контроля многие россияне оказались в сложной ситуации, когда получить ипотечный кредит стало практически невозможно.
Поправки к закону о микрокредитовании стали решением этой проблемы. Теперь МФО с 100-процентным государственным участием смогут выдавать ипотечные займы, что, по мнению экспертов, значительно повысит доступность жилья в регионах. Инна Солдатенкова, аналитик Банк.ру, отмечает, что такие компании, как правило, более лояльны к заемщикам в плане скоринга, что увеличивает шансы на получение кредита для тех, кто ранее мог столкнуться с отказами в банках.
Важно отметить, что не все МФО смогут выдавать ипотеку. В реестр на право выдачи ипотеки войдут только те компании, которые будут иметь государственное участие и соответствовать строгим требованиям, установленным ЦБ РФ. В каждом регионе будет действовать только одна такая организация. Обычные коммерческие микрокредитные организации, где можно занять «деньги до зарплаты», не будут выдавать ипотеку.
Выдача ипотеки через МФО будет ограничена только региональными программами, коммерческая ипотека остается по-прежнему в зоне ответственности банков.
Банк России будет создавать и обновлять перечень микрокредитных компаний, имеющих право на выдачу ипотеки. Этот список будет доступен на официальном сайте ЦБ, что позволит гражданам легко находить нужную информацию и выбирать подходящие условия.
Одним из ключевых аспектов новых поправок является то, что деятельность МФО будет находиться под строгим контролем Банка России. Это значит, что права заемщиков будут защищены на уровне законодательства, что добавляет уверенности в том, что процесс получения ипотеки будет прозрачным и безопасным.
Елена Аксенова