И вдогонку к посту о выселении бывших собственников, которые отказываются добровольно освободить проданную квартиру, хочется разъяснить "нормальным людям" один момент. Про саму суть выселения.
Вот, например, люди искренне считают вот так:
Итак, разберёмся, почему юристы такие ненормальные ходят и зачем-то через суд выселяют не-собственников и непрописанных людей. Вместо того, чтобы просто вызвать полицию и под угрозой уголовки за незаконное проникновение выкинуть бывшего собственника с вещами за дверь.
Предлагаю начать с конца, т.е. со ст. 139 УК РФ.
Нарушение неприкосновенности жилища
Под этим понимается незаконное проникновение - проникновение в жилище против воли проживающего в нём лица.
Во-первых, потерпевшее лицо должно там проживать. А в нашем случае в квартире пока что проживает "преступник", а не потерпевшее лицо.
Во-вторых, "преступник" должен в жилище именно проникнуть уже при новых собственниках (не обязательно, чтобы они при этом присутствовали, но вот жильцами они уже должны быть). Тогда будет незаконно. Т.е. по нашей версии преступник должен въехать с вещами и удобно расположиться в квартире, угрожая проживающим лицам или обманывая их - а этого нет. Эффект внезапного проникновения отсутствует.
В-третьих, проникнуть нужно незаконно. И на этот счёт есть разъяснения Верховного суда.
Постановление Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. N 46 "О некоторых вопросах судебной практики по делам о преступлениях против конституционных прав и свобод человека и гражданина" в п. 13 чётко говорит, почему в нашем случае не получится использовать полицию для выселения упрямых бывших собственников:
13. С учетом того, что уголовная ответственность за нарушение неприкосновенности жилища наступает в том случае, когда виновный незаконно проникает в жилище, осознавая, что действует против воли проживающего в нем лица, проникновение в жилище, совершенное путем обмана или злоупотребления доверием, квалифицируется по статье 139 УК РФ.
Действия лица, находящегося в жилище с согласия проживающего в нем лица, но отказавшегося выполнить требование покинуть его, не образуют состава данного преступления.
То есть, уголовки здесь нет. Никто в жилище не проник незаконно, у наглых людей было основание здесь находиться, хотя и просроченное. Они легко предъявят тот же договор купли-продажи, где будет указано, что они вселялись законно, и на основании устной договоренности продолжают проживать здесь, да вот - конфликт с покупателем... Или соседи дружно подтвердят, что МарьИванна тут со времён постройки дома проживает, а этих собственников мы первый раз видим - врут всё...
А споры о праве на проживание в конкретном жилище, предъявление справок, договоров и прочего - это гражданско-правовой спор, а не правонарушение, угрожающее жизни и здоровью и требующее вмешательства полиции здесь и сейчас.
Но вы можете подать заявление в полицию о незаконном проникновении в жилище. Плюс будет в том, что по итогам проверки вам откажут в возбуждении УД, зато у вас будет установлен факт нахождения и перечень проживающих лиц, а также их аргументы и документы, которыми они оправдывают своё проживание там. В суде пригодится.
Итак, если граждане когда-то вселились законно, но потом потеряли право проживания в жилище, их можно выселить - но лишь через суд. Таков закон (а мы тут обсуждаем только законные способы выселения).
Что такое выселение с точки зрения закона
Выселение - это тот самый процесс выдворения человека из жилища с вещами. И возможен он только на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В суде вы немного поспорите с ответчиком на тему "а куда я пойду" - "а нам всё равно куда", взыщете с него госпошлину и вот тогдаааа... настанет время силового выселения. Но это небыстро.
1. Согласно ст. 107 ФЗ "Об исполнительном производстве", вступившее в силу решение суда вместе с исполнительным листом поступает приставам, которые дают ответчику срок добровольно выехать с вещами. Как правило, 7 дней.
2. Затем, если не выехал - взыскивают с него исполнительский сбор и дают (та-дам!) новый срок для добровольного выселения, с предупреждением, что в следующий раз придут без приглашения и выкинут бабку на мороз.
3. Когда второе китайское предупреждение истекло - приставы берут парочку понятых, ВЫЗЫВАЮТ ПОЛИЦИЮ (ага, наконец-то!) и идут вскрывать двери и выносить скарб прежних жильцов из квартиры. В случае силового сопротивления полиция будет обеспечивать безопасность, а приставы вынесут и выведут всех и всё, по окончании составив акт о выселении. После чего бывшим жильцам будет запрещено туда входить и заносить что-либо из вещей.
И вот тогда, если после выселения эта настырная бабка снова залезет в свою бывшую квартиру - тогда и будет тут ст. 139 УК РФ, незаконное проникновение и вызов полиции и другие весёлые штучки.
А пока бабка законно вселилась, а проживает незаконно - нет оснований у полиции применять силу и выводить под белы ручки вон. Поэтому и участковый вежливо разбирается, смотрит документы и уговорами пытается призвать старушку к совести: продала квартиру - съезжай, как обещала!
Любой более-менее опытный полисмен, приезжая на "незаконное проникновение" бывших собственников или бывших членов семьи, первым делом поинтересуется, кто они и как давно там проживают? И как только услышат, что они "бывшие" - сразу отправляют страдающих собственников в суд.
Так что "нормальные люди", которые вызвали участкового и сказали ему "Фас!", а он взял и выкинул жильцов из квартиры - отзовитесь! Расскажите, чем дело закончилось? Кто он - этот отважный герой, получивший выволочку за самоуправство и поумневший на подобных вызовах? Ещё работает или уже всё?