Распространенное заблуждение о свободе действий при бессрочном договоре может привести к длительным и сложным судебным разбирательствам.
Существует ошибочное мнение, что сдача квартиры внаем без четко оговоренного в договоре срока позволяет собственнику в любой момент по своему желанию расторгнуть отношения с жильцами и выставить их за дверь. В реальности такая ситуация создает для арендодателя долгосрочные обязательства, существенно ограничивающие его права.
Согласно действующему законодательству, договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до пяти лет. Если конкретный период действия в документе не указан, он автоматически считается заключенным на установленный законом максимальный срок — те самые пять лет.
В результате досрочное выселение нанимателей превращается в крайне сложную задачу, решить которую без обращения в суд практически невозможно. Сложившаяся судебная практика однозначно требует от собственника предоставления веских и убедительных доказательств для принудительного расторжения договора. Одного лишь личного желания наймодателя отказаться от соглашения совершенно недостаточно, на что прямо указывают разъяснения высших судов.
Таким образом, отсутствие конкретной даты в договоре наделяет жильцов полным правом пользоваться квартирой на протяжении всего пятилетнего периода, если только они сами не допустят грубого нарушения своих обязательств, что и станет единственным законным основанием для их выселения через суд.
Анна Смирнова.