В августе 2025 года в Татарстане заметно выросла активность на рынке новостроек: по данным Росреестра республики, зарегистрировано 1810 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ). Это на 7% больше, чем в июле, когда было заключено 1692 договора.
В сравнении с августом прошлого года рост оказался почти двукратным — 88,9%: тогда было зарегистрировано лишь 958 договоров.
— Август текущего года стал месяцем заметного оживления на рынке недвижимости. Причем положительная динамика наблюдается как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости, — заявила заместитель руководителя управления Росреестра по Татарстану Лилия Бурганова.
Она подчеркнула, что «если посмотреть по месяцам этого года, то самый высокий показатель зафиксирован именно в августе». А всего за восемь месяцев 2025 года в регионе заключено более 12,5 тысячи договоров долевого участия.
Напомним, в конце прошлого лета количество проданных квартир в новостройках Татарстана сокращалось на 20%. Это было реакцией на изменение условий ипотечных программ после повышения ключевой ставки ЦБ. Тогда граждане стали больше приобретать недвижимости на свои средства, а не заемные. По данным Центробанка, объем ипотечного кредитования составил почти 13 млрд рублей, что в 2,3 раза меньше, чем в июле прошлого года.
В этом году после спада в мае и июне рынок жилья в Татарстане начал демонстрировать небольшой рост. Вице-президент Гильдии риелторов РТ Руслан Садреев указывал, что более половины сделок совершается за счет собственных средств покупателей, без использования ипотечного кредитования. Однако при снижении ипотечных ставок спрос на рынке может продолжить рост.
По данным «Яндекс Недвижимости», в сентябре в Казани медианная цена квадратного метра в новостройках не изменилась относительно августа и составила 243 тысячи рублей. Медианная полная стоимость квартиры на первичном рынке составила 13,1 млн рублей. Казань по этому показателю заняла второе место среди крупных городов РФ, уступив только Москве.
Фото: KazanFirst
«Не настолько, чтобы рынок прекрасно и хорошо себя чувствовал»
— Тренд действительно положительный — сделок становится больше. Но говорить о наличии конкретных признаков оживления рынка не стоит. На моем примере, на примере застройщиков, с которыми я вел беседу, могу сказать, что в августе 2025 года сделок все же меньше, чем в июле, — заявил KazanFirst руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин.
По его словам, это связано с тем, что многие подписали договоры в июле, а регистрация в Росреестре прошла уже в августе.
Сафин выделяет три основные категории покупателей сейчас. Это те, кто хочет купить на предстарте продаж по самым выгодным ценам, кто хочет купить для себя, чтобы жить, и кто покупает квартиру как актив с использованием льготных ставок или рассрочек.
— Поэтому основными инструментами покупки продолжают оставаться семейная ипотека и рассрочка с фиксированными небольшими платежами. Скорее всего динамика продаж будет только расти, так как в условиях продолжающейся турбулентной ситуации на рынке покупатели хотят вложить денежные средства в недвижимость, — предполагает Сафин.
Он считает, что снижение ключевой ставки и ставок по накопительным вкладам только ускоряет данный процесс.
Фото: KazanFirst
— О серьезном оживлении действительно говорить не стоит. Но мы увидели определенное смягчение политики Центробанка. Ставка начала потихоньку снижаться, но не настолько, чтобы рынок прекрасно и хорошо себя чувствовал. Он в любом случае очень сильно отстает, — согласился руководитель агентства «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев.
Он полагает, что рынок станет стабильным лишь при ставке хотя бы 12-13%.
— Тогда ипотека будет в районе 16% и рынок более-менее начнет стабилизироваться. Но я не думаю, что это будет в этом году. В лучшем случае — к весне, — прогнозирует Савельев.
Он добавил, что сейчас практически никто не берет рыночную ипотеку. Сделки есть по семейной ипотеке, а также через рассрочки от застройщиков.
Фото: KazanFirst
«Берут как для себя, так и с целью инвестиций»
Впрочем, глава агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова характеризует ситуацию именно как «оживление рынка».
— Количество договоров долевого участия увеличивается, поскольку застройщики ввели много новых продуктов. Многие взяли на себя бремя высокой ставки, по сути, субсидируя ее. Кто-то делает это на год, а кто-то на три. Это не могло не сказаться на росте, — считает собеседница KazanFirst.
Гизатова подчеркнула, что сейчас активно развивается семейная ипотека, особенно учитывая, что ее условия могут поменять.
— В проекте есть увеличение ставки до 12% для семей с одним ребенком. Соответственно, им логичнее сейчас торопиться, чтобы реализовать свое право. Также есть группа людей, у которых закончились депозиты и средств достаточно для покупки квартиры. Они берут как для себя, так и с целью инвестиций, — разъяснила эксперт.
По словам Гизатовой, аналогичным образом сейчас «разогревается» и вторичный рынок жилья в республике.
