Привет, друзья. С вами Максим Кашпаров.
Хочу поделиться историей, которая реально удивила меня. Недавно знакомый из Костромы пожаловался: «Макс, я снимаю двушку за 28 тысяч. А ипотека на такую же квартиру стоила бы 23 тысячи в месяц. Но банк меня не одобрил».
Парадокс, правда? Люди платят за аренду больше, чем могли бы платить «за своё». И это не единичный случай — это массовое явление.
Всё не так просто, как кажется.
Правда о ценах: вы даже не догадывались…
Мы привыкли думать, что аренда всегда дешевле, чем ипотека. Мол, если у тебя нет денег на первый взнос, то хотя бы арендуешь и тратишь меньше.
Но правда в том, что в маленьких городах аренда превратилась в золотую жилу для владельцев квартир. И в 2025 году платить за чужое жильё оказалось дороже, чем тянуть свою ипотеку.
- В Калуге средняя аренда однушки — 22 000 ₽, ипотека на такую же — 18 000 ₽.
- В Твери аренда двушки — 28 000 ₽, ипотека — 23 000 ₽.
- В Ярославле аренда трёшки — 35 000 ₽, ипотека — 27 000 ₽.
Вы представляете? Арендатор платит больше, чем сосед с ипотекой. И всё ради того, чтобы никогда не стать собственником.
А вы задумывались, сколько лет вы уже «кормите» чужую квартиру?
Что изменилось: раньше → теперь
Ещё лет 10 назад ситуация была обратной.
- 2012 год: аренда однушки в регионах стоила 8–12 тысяч ₽, ипотека — 15–20 тысяч ₽.
- 2025 год: аренда выросла в 2,5–3 раза, а ипотека осталась примерно на том же уровне (льготные ставки, субсидии, длинные сроки).
Иными словами: аренда улетела в космос, а ипотеку «заморозили» программами поддержки.
Получается странная картина: арендатору жить дороже, чем ипотечнику. Но ипотеку дадут не каждому.
А у вас бывало, что считали ипотеку и удивлялись: она дешевле аренды?
Почему это сделали: официальная версия и реальная причина
Официальная версия простая: аренда растёт из-за спроса. Мол, молодые семьи не хотят связываться с банками, студенты снимают жильё, приезжие арендуют.
Но реальная причина глубже.
- Отток людей в крупные города. В маленьких городах квартиры пустуют, и арендодатели закладывают риск простоя в цену.
- Рост цен на ЖКХ и налоги. Владельцы переложили всё на арендаторов.
- «Серый» рынок аренды. Большинство сдаёт без налогов, поэтому не чувствуют ограничений.
В итоге рынок аренды стал неконтролируемым, а арендаторы оказались в роли дойных коров.
А вы верите, что аренда растёт просто из-за «спроса», или тут больше жадность и система?
Как это ударяет по людям: бытовые сцены
Представьте семью из Вологды. Муж работает на заводе, зарплата 45 тысяч. Жена — воспитатель в садике, 32 тысячи. В сумме — 77 тысяч.
За аренду двушки они отдают 28 тысяч. Это почти 40% семейного бюджета.
Ещё 25 тысяч уходит на еду.
ЖКХ — 10 тысяч.
Итог: жить «на остатке» в 14 тысяч в месяц. Без отдыха, без накоплений, без подушки безопасности.
А ипотека на эту же квартиру стоила бы 23 тысячи. Но банк их не одобрил — «слишком маленький доход».
И как тут не взвыть?
А у вас сколько уходит на аренду или ипотеку?
Есть ли обходные пути: лайфхаки и альтернативы
Люди выкручиваются, как могут.
- Делят квартиру с родственниками.
- Снимают комнаты вместо жилья целиком.
- Едут жить в пригороды, где аренда дешевле.
- Кто-то рискует и берёт ипотеку с поручителями.
- Некоторые уходят в «кооперативные схемы» или покупают квартиры на начальном этапе стройки, переплачивая потом.
Но это костыли. Реального решения нет.
А вы бы решились взять ипотеку, если она дешевле аренды, но страшно влезать в долг?
Мнение экспертов
Эксперты говорят: рынок аренды в России — самый непрозрачный в Европе.
В Германии, например, есть строгий контроль: арендодатель не может поднять цену выше 10% от средней по району. В России же всё зависит от аппетита хозяина квартиры.
Аналитик ВШЭ Ирина Широкова отмечает:
«В России сложилась парадоксальная ситуация: аренда дороже ипотеки, но ипотека недоступна для большинства. Это замкнутый круг, который удерживает людей в состоянии хронической бедности».
А вы поддержали бы закон о регулировании арендных цен?
Что это значит для нас: личный вывод
Для меня вывод один: жить в аренде становится дороже, чем в ипотеке, но и ипотека остаётся роскошью.
В итоге люди платят больше, чтобы никогда не стать собственниками.
И это — скрытая сторона бедности в России: вроде деньги есть, а своего жилья — нет и не предвидится.
Мой прогноз: в ближайшие годы аренда будет только дорожать, особенно в маленьких городах. И это приведёт к ещё большему разрыву между «счастливыми ипотечниками» и «вечными арендаторами».
А вы верите, что в России когда-нибудь появится реальная альтернатива ипотеке и аренде?
Друзья, давайте честно: аренда сегодня — это не про свободу, это про кабалу без права собственности. И если ничего не изменится, люди будут работать только ради чужих квадратных метров.
💬 Напишите в комментариях: вы бы выбрали аренду или ипотеку в нынешних условиях?
И еще! У меня есть канал в телеграмме для "своих". Подписывайтесь тоже: https://t.me/+q6hI3Zx7h8sxYWNi. Там я делюсь тем, что не попадает в общий доступ дзена и помогает не поподать в финансовые проблемы, экономить там где нужно и зарабатывать из дома, не работая на дядю.