Инвестировать в виллу с доходностью от 7% — звучит как история с крупным стартовым капиталом. Но в этом кейсе все более гибко: клиент внес первый платеж ₽835,000, а остальное — поэтапно, в комфортной рассрочке на 4,5 года. Через полтора года вилла будет готова и уже начнет приносить доход.
Речь о Botanica Pru Jampa — проекте с тремя «за»:
— удобная рассрочка на 1,5 года стройки + 3 года после сдачи
— тихая локация рядом с будущим курортом Tri Vananda
— проверенный девелопер, на чьи виллы всегда хороший спрос
Как проходила сделка:
- Январь 2025 — клиент внес депозит $10,500 ≈ ₽835,000
- Февраль 2025 — подписали контракт, клиент внес $146,000 ≈ ₽12 млн
- Май 2025 — стартовали квартальные платежи по $26,000 ≈ ₽2 млн
- Март 2026 — вилла будет готова.
Половина стоимости уже оплачена: $261,000 ≈ ₽21 млн
Оставшуюся половину клиент выплачивает еще 3 года — уже сдавая виллу в аренду. Ежемесячный платеж после сдачи $7,800 ≈ ₽617,000 и больше половины покрывается арендаторами.
Мы не просто показываем объекты — мы умеем договариваться. В этом кейсе удалось снизить ставку рассрочки с 6% до 3%. Это $16,000 ≈ ₽1,3 млн экономии за три года.
Инвестпотенциал
- Арендная доходность — от 7% годовых
- Капитализация до 30%
- После сдачи мега-курорта Tri Vananda (всего в 10 минутах) прогнозируют еще +15–20% к стоимости
Цена на виллы с тех пор выросла на $28,000 ≈ ₽2,3 млн. Но кейс хорошо показывает, как может работать структура сделки.
Если не хотите ждать окончания стройки и ищете вариант с ключами прямо сейчас — обратите внимание на Mgallery в MontAzure. Это готовые апартаменты на VIP-пляже Камала — можно отдыхать самому или сразу сдавать в аренду. Напишите Максиму Заярному, руководителю направления премиальной недвижимости Sunway Estates, он подберет конкретные юниты — у нас есть доступ к предложениям, которых нет в открытом листинге.