Покупка квартиры — одно из самых серьёзных решений в жизни, и ошибки здесь могут обойтись слишком дорого. В 2025 году эксперты выделяют несколько категорий продавцов, сотрудничество с которыми может обернуться серьёзными проблемами для покупателя.
Продавец под влиянием мошенников
Иногда собственник квартиры сам становится жертвой аферистов. Его убеждают, что он помогает спецслужбам или участвует в «секретной операции», он спешно продаёт квартиру и передаёт деньги посторонним. Позже продавец понимает, что лишился и жилья и средств, обращается в суд — и тогда под удар попадает покупатель. Известны случаи, когда суд возвращал квартиру первоначальному владельцу, а новый собственник оставался и без денег, и без жилья - например резонансный обман Ларисы Долиной. Суд встал на сторону певицы и отобрал купленную ниже рыночной стоимости квартиры у новой собственницы - Полины Лурье.
Как обезопасить себя от жертв аферистов?
Чтобы не оказаться в такой ситуации, стоит прямо обсудить с продавцом причину уценки квартиры, задать неудобные вопросы относительно дальнейшего использования средств, спросить, не окажетесь ли вы в вышеописанной ситуации если купите квартиру и обратить внимание на его реакцию. Добросовестный человек будет готов подтвердить адекватность своих действий. Дополнительной защитой может стать расчёт через банк: задержка при снятии крупных сумм иногда спасает продавцов от влияния аферистов.
Продавец-предбанкрот
Даже благонадёжный на первый взгляд собственник может вскоре оказаться неплатёжеспособным и подать на банкротство. Если продавец берёт кредит и не может его выплатить, конкурсный управляющий может включить недавно проданную квартиру в конкурсную массу, например на основании аффилированности продавца и покупателя.
Как обезопасить себя от разбирательств по банкротству?
Избежать проблем поможет «алиби добросовестного приобретателя».
Для этого покупателю необходимо:
- приобретать жильё по рыночной цене;
- использовать прозрачные формы безналичного расчёта (эскроу, аккредитив, депозит нотариуса);
- фиксировать задаток и акт приёма-передачи; собрать полный пакет подтверждающих документов, включая актуальную выписку из ЕГРН.
Продавец по доверенности
Сразу оговоримся: далеко не все сделки по доверенности стоит считать подозрительными. Например, документы от консульства или заверенные нотариусом могут быть надежными, а в случае сомнений в подлинности можно связаться с продавцом и уточнить детали. Однако если доверенность выдана далеко от предполагаемого места жительства продавца и расположения приобретаемой недвижимости - это повод насторожиться, особенно если деньги требуется отдать посреднику, а связи с продавцом нет.
В 2025 году основные риски для покупателей связаны не только с состоянием самой квартиры, но и с личностью продавца. Важно проверять все обстоятельства сделки, не стесняться задавать прямые вопросы и оформлять расчёты через безналичные способы оплаты.