Иногда квартира в наследство — это не радость, а головная боль. Человек ещё не успел отмыть окна и поклеить обои, а уже прилетает повестка: «Оплатите долги по ЖКХ», «Закройте кредит» или, того хуже, «Дом — под арест».
Звучит как страшилка, но это — реальность, с которой столкнулись тысячи россиян.
Разбираемся, как унаследовать жильё — и не получить в нагрузку чужие долги.
«Вы теперь должны банку»: история, которая случается слишком часто
Ольга из Нижнего Новгорода получила в наследство двушку от тёти. Старенькая, но в хорошем районе. Всё вроде бы шло по плану — собрались переоформлять, даже нашли арендатора.
Но через месяц пришло письмо от коллекторов:
«У умершей тёти — долг по кредиту 370 000 рублей. Поскольку вы вступили в наследство, просим оплатить в срок до...»
Ольга в панике. О кредите — ни слова, в завещании ничего не указано. Но закон суров: вместе с квартирой перешёл и долг.
Она обратилась к юристу. Тот объяснил: если приняла наследство, значит, взяла на себя и долги, но только в пределах стоимости имущества. То есть 370 тысяч — максимум, который могут с неё потребовать, и то — если квартира стоит не меньше.
Какие долги переходят по наследству?
💬 Объясняет эксперт Ольга Попова:
«Не все обязательства переходят к наследникам. Алименты, штрафы за ПДД, возмещение вреда здоровью, компенсации морального ущерба — не переходят, потому что они личные.
А вот кредиты, налоги, долги по квартплате — вполне. Их нужно гасить в пределах вашей доли».
Как не вляпаться: пошаговая инструкция
С 2025 года нотариусы обязаны проверять долги наследодателя. Но и до этого можно действовать грамотно:
Что нужно сделать сразу:
- Спросите у нотариуса, есть ли долги — они могут запросить данные в БКИ и налоговой.
- Не спешите вступать в наследство, если есть подозрения на кредиты.
- Проверьте Росреестр и ГИС ЖКХ — бывают долги по капремонту, которые не всплывают сразу.
- Если долги большие — можно подать заявление о банкротстве умершего. Это законно и помогает спасти квартиру.
Можно ли отказаться от квартиры?
Можно. И иногда — это лучшее решение.
Если долги превышают стоимость жилья, то вступать в наследство — себе дороже. Лучше оформить отказ, пока не поздно (срок — 6 месяцев со дня смерти).
Маленький лайфхак
Если вы не жили с человеком, не знали о его кредитах, и вдруг получаете повестки после вступления — не паникуйте.
Вам нужно доказать, что вы не были в курсе долгов и не получили от квартиры «ничего материального». Иногда такие дела удаётся оспорить в суде — особенно если долг не заявлен вовремя.
Что думаем мы
Наследство — это не только «ключи и метраж», но и юридическая ответственность. В идеале — перед вступлением в наследство пройти юридический «чекап», как перед покупкой квартиры. Это убережёт вас от сюрпризов и коллекторов на пороге.
А вы сталкивались с наследственными квартирами?
Расскажите, чем всё закончилось. Был ли долг? Отказались или вступили?
Ваш опыт может кому-то спасти нервы — делитесь в комментариях.
И не забудьте подписаться на «Угрюмый лимон» — здесь мы говорим о финансах без мутных терминов.
Читайте также: