Сдача квартиры многим кажется делом простым: разместил объявление, нашёл нанимателя, подписал договор и всё. Но на практике это куда сложнее. Главная трудность заключается не в том, чтобы найти человека, готового платить, а в том, чтобы выбрать правильного нанимателя.
Ошибка на этом этапе может стоить вам нервов и денег. Поэтому прямо сейчас я расскажу о типах людей, которым категорически нельзя сдавать квартиру, и объясню, почему с ними стоит держаться настороже. Но перед этим вам стоит подписаться на этот канал, ведь тут я каждый день рассказываю про сделки с недвижимостью!
Скрытные люди
Первая категория — это наниматели, которые стараются скрыть любую информацию о себе. Они неохотно отвечают на вопросы о месте работы, уклоняются от пояснений, почему выбрали именно вашу квартиру или по какой причине съехали с предыдущего места.
Такой подход настораживает: если человек уже на этапе знакомства скрывает элементарные факты, можно ли ожидать от него прозрачности в дальнейшем?
Чаще всего за подобным поведением скрываются либо финансовые трудности, либо нежелание показывать свою истинную цель съёма. Как думаете, что хуже всего для вас? Правильно — жить в неведении, кто именно пользуется вашей квартирой.
Бедные люди
Не каждый наниматель подходит для вашей квартиры. Если человек обращается к вам не потому, что жильё отвечает его запросам, а лишь потому, что это дешёвый вариант — это тревожный знак.
Например, семья с детьми ищет однокомнатную квартиру или студию. Скорее всего, у них есть финансовые проблемы. Такие арендаторы будут искать компромиссы, постоянно торговаться, задерживать платежи и предъявлять претензии.
Сдавая квартиру людям, у которых заведомо нет стабильного финансового ресурса для аренды вашей квартиры, вы рискуете остаться без оплаты и с испорченным имуществом.
И если вы хотите избежать всех этих рисков, я могу вам помочь. Я работаю риэлтором в Санкт-Петербурге, имею юридическое образование и отлично знаю все тонкости аренды жилья.
Я разработал лучший в России договор найма жилого помещения, который учитывает интересы собственника и защищает его от неприятных ситуаций. Мой опыт и знания позволяют сдавать квартиры быстро, безопасно и с максимальной выгодой для владельцев. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Люди, которые что-то от вас требуют
Особую осторожность стоит проявлять к нанимателям, которые начинают выдвигать условия ещё до подписания договора. Требования могут быть разными:
- убрать часть мебели;
- не проверять квартиру;
- взять на себя текущие расходы, не относящиеся к капитальным.
На первый взгляд, просьбы кажутся безобидными, но за ними всегда стоит желание перетянуть одеяло на себя. Запомните: наниматель должен адаптироваться к условиям квартиры, а не диктовать вам свои правила. Если человек начинает требовать — значит, в будущем он будет делать это постоянно.
Безответственные люди
Третья категория — безответственные арендаторы. Безответственность проявляется по-разному:
- Бытовая — человек опаздывает на просмотр и даже не считает нужным извиниться. Это говорит о его отношении к чужому времени и к вам лично.
- Глобальная — арендатор на просмотре говорит, что у него есть животное, но если это критично, он «может оставить его у друзей или родственников».
Ситуация двоякая:
- если он врёт, то это повод посмотреть следующий пункт о лжи;
- если он говорит правду, это ещё хуже — ведь он легко может «кинуть» и вас, так же, как отказывается от близких ему существ.
Самый вопиющий пример такого отношения я увидел, когда люди заявили мне: «У нас есть ребенок, но если это критично, ребёнка можно оставить жить у бабушки». Согласитесь, это говорит о многом.
А для тех, кто хочет разобраться во всех нюансах сдачи квартиры, я подготовил статьи-инструкции. В них вы найдёте:
- пошаговую рекомендацию по безопасной и выгодной сдаче квартиры;
- мой уникальный договор найма жилого помещения, проверенный на практике;
- бесплатную консультацию по любым вопросам, связанным с арендой.
Эти материалы помогут вам сдавать квартиру грамотно, даже если вы впервые сталкиваетесь с арендным процессом:
Люди, которые врут
Ложь — это всегда сигнал к отказу от сделки. Пусть даже она кажется безобидной. На практике встречаются случаи, когда человек врёт «по мелочам» прямо на просмотре: называет несуществующее место работы, придумывает причину переезда, выдаёт чужое имущество за своё.
Если арендатор лжёт на этапе переговоров, представьте, как он будет вести себя дальше. Ложь — это фундамент будущих проблем: задержка платежей, несанкционированное подселение третьих лиц, тайное заведение животных и т.д. Запомните простое правило: заметили ложь — ставьте крест на сделке.
Заключение
Сдача квартиры — это не просто обмен ключей на деньги. Это процесс, где важно оценивать людей и их поведение не меньше, чем юридические нюансы сделки. Но если подходить к делу грамотно, спокойно и последовательно, можно не только избежать проблем, но и превратить сдачу квартиры в стабильный источник пассивного дохода.
И главное — никогда не забывайте: лучше потратить больше времени на поиск надёжного арендатора, чем потом годами расплачиваться за свою ошибку. На этом канале я даю практические советы по сделкам с недвижимостью, подпишитесь: