В сентябре 2025 года Центробанк снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт – до 17%. И оставил пространство для дополнительного снижения до конца года, чего ждут все участники рынка.
С начала второй половины 2025 года на рынке недвижимости и смежных отраслей все чаще звучит тема снижения ключевой ставки. Девелоперам этот шаг даст возможность сделать более доступными условия ипотеки, покупателям – более привлекательные условия для заключения сделки. Но не менее важно, как эти экономические изменения отражаются на стоимости смежных услуг и товаров в целом, а именно – на производстве и комплектации квартир и апартаментов мебелью и сопутствующими товарами.
Ставка и стоимость капитала
Популярность полной отделки и меблировки квартир растет год от года. Особенно это видно на примере Москвы и Санкт-Петербурга, где более 15% предложения на первичном рынке предлагается с готовой мебелью. При этом опция встречается во всех сегментах жилья: от стандарт-класса до премиум- и элит-сегмента. Особняком в этой структуре стоят сервисные апартаменты, где «по умолчанию» покупателям предлагаются готовые лоты, предполагающие получение пассивного дохода от сдачи в аренду сразу после передачи ключей.
Для мебельной индустрии снижение ключевой ставки означает удешевление кредитных ресурсов. Производственные компании, как и строительные, часто работают с кредитными линиями для закупки материалов, оборудования или модернизации производства. Каждые 1-2 процентных пункта снижения ставки делают инвестиции в новые цеха, станки и цифровые технологии доступнее.
Более низкая стоимость заемных средств позволит увеличить темпы производства и расширить ассортимент, а также ускорить выполнение заказов для девелоперов. В конечном счете это отражается на цене мебели: себестоимость производства стабилизируется. В то же время, доля импортных составляющих в современной линейке производства оценивается ниже 30%, в то время как еще 5-8 лет назад она составляла порядка 80%.
Валютные риски и импортная составляющая
Другой ключевой фактор — курс валют. Несмотря на локализацию производства в России, значительная доля тканей, мебельных пленок, светильников и бытовой техники по-прежнему импортируется из-за рубежа. Даже при собственных производственных мощностях на территории РФ зависимость от курса иностранных валют остается высокой.
К примеру, колебания доллара лишь на 10% может увеличить себестоимость отдельных комплектующих до 15–20%. Это немедленно отражается на цене лота меблировки в целом. Поэтому снижение ключевой ставки само по себе не способно полностью нивелировать влияние валютных рисков.
Наша цель, как производителя из Петербурга – стараться полностью уйти от зависимости от внешних поставок и минимизировать влияние валютных колебаний на цену конечного продукта, а значит и на стоимость недвижимости в целом.
Баланс для девелопера и клиента
Сегодня застройщики все чаще предлагают квартиры и апартаменты «под ключ» - с готовыми мебельными пакетами. В этой модели именно производитель мебели становится связующим звеном между экономикой в целом и покупателем недвижимости. Снижение курса валют, например, ведет к снижению себестоимости производства мебельных единиц, но повышение общего уровня цен в стране приводит к увеличению заработной платы сотрудников. Таким образом, нам достаточно продолжительное время удается удерживать в стабильности цены на комплекты меблировок.
Для сохранения баланса VIMIS активно укрепляет отношения с отечественными производителями мебельных комплектующих, снижая долю импортных материалов. По итогам 2025 года только наша фабрика планирует произвести до 100 тыс. единиц мебели, а в 2026-2027 годах планируется 35-процентный рост за счет сдачи проектов с меблировкой, строительство которых началось в 2024-2025 годах. Прежде всего, речь об апарт-отелях на тысячи новых номеров с полной отделкой и меблировкой.
Производственный и складской парк мебельной фабрики VIMISв Петербурге занимает площадь 17 000 кв. м. Компания постоянно инвестирует денежные средства как в развитие производства – обновление станочного оборудования, так и в строительство дополнительных складских площадей и офисов. Только на сегодняшний день с конца 23-го года объем инвестиций в производство составил около 44 000 000 рублей, а в ближайшее время планируется инвестировать дополнительно около 30 000 000 рублей в обновление станков. Это позволит еще больше увеличить производственные мощности фабрики, а также еще быстрее выполнять технически сложные заказы.
Перспективы
Если прогнозы аналитиков сбудутся, и ключевая ставка в ближайшие месяцы будет снижена на 1 или 2 процентных пункта, это даст ощутимый импульс всей отрасли.
Таким образом, осень 2025 года станет временем поиска баланса: снижение ключевой ставки поможет стимулировать спрос и инвестиции, а грамотная работа с валютными рисками позволит мебельным компаниям удержать цены и продолжить развитие. Для конечного клиента это означает больше прозрачности и предсказуемости, а для девелоперов – возможность предлагать готовые квартиры и апартаменты с меблировкой по конкурентным ценам.