Налогообложение глэмпингов и загородных отелей с 2026 года
С 2026 года правила игры для гостиничного бизнеса и глэмпингов меняются довольно существенно.
1. Новый порог по НДС
• Порог снижается с 60 млн до 10 млн рублей в год.
• То есть практически все предприниматели станут плательщиками НДС.
2. Льготный режим для отелей
• До 2030 года сохраняется особая мера поддержки: ставка НДС 0% для гостиниц и туристических объектов.
• Это большой плюс для тех, кто оформил свои объекты официально.
3. Варианты для малого оборота (до 10 млн/год)
• Если ваши дома стоят на кадастре и оформлены как жильё, оптимальный вариант — патент.
• Это будет самый дешёвый и удобный режим налогообложения.
4. Варианты для бизнеса с оборотом свыше 10 млн рублей в год
У предпринимателей здесь есть несколько путей:
Вариант 1. Общая система налогообложения (ОСНО)
• Можно получить льготный НДС 0% (если объект зарегистрирован как гостиница/туристический объект).
• В этом случае компания платит 25% налога на прибыль.
• При распределении прибыли собственнику — дополнительно уплачиваются дивиденды (13–15%).
Вариант 2. Упрощённая система налогообложения (УСН 6%)
• Плюс к этому обязательно нужно выбрать НДС:
• 5% — уплачивается с оборота, без права на вычет.
• 20% — но при этом появляется право на зачет входящего НДС.
• Здесь уже необходимо считать индивидуально: в зависимости от расходов, структуры затрат и особенностей бизнеса может быть выгоднее тот или иной вариант.
⚠️ Важный нюанс:
Если объект расположен на землях ИЖС и не оформлен как гостиница или туристический объект, применять льготный НДС 0% нельзя. Такие проекты автоматически попадают под стандартные правила по НДС.
5. Последствия для рынка
• Скорее всего, цены на проживание вырастут, ведь бизнесу придётся закладывать налоговую нагрузку в стоимость.
• Если цены не вырастут — это ухудшит окупаемость проектов.
• Одновременно вырастет стоимость строительства: подорожают материалы, услуги и работы.
6. Риск ухудшения экономики объектов
• Уже с 2026 года экономика глэмпингов и отелей может ухудшиться: строительство точно станет дороже, а вот повышение цен на сдачу — под вопросом.
• В результате срок окупаемости может увеличиться.
