С сентября в выписке из ЕГРН появились сведения, которые могут определить, придется ли вам делить квартиру с посторонними людьми после сделки.
С 1 сентября в Единый государственный реестр недвижимости была законодательно внедрена новая категория информации, ставшая обязательной для изучения каждым покупателем квартиры на вторичном рынке. Речь идет о внесении сведений о лицах, сохраняющих право пожизненного пользования жилым помещением. Теперь в ЕГРН целенаправленно включается информация о членах семьи собственника приватизированной квартиры, в том числе и о тех, кто уже является бывшим, но обладал правом пользования жильем на момент его приватизации.
Аналогичный порядок действует и для кооперативного жилья: в реестр вносятся данные о членах семьи собственника, получившего квартиру после выплаты паевого взноса, которые были указаны в ордере или решении кооператива.
Значимость этих данных невозможно переоценить, поскольку за всеми перечисленными лицами закон закрепляет право пожисненного пользования этим жильем. Это право является абсолютным и не прекращается даже в случае продажи объекта недвижимости новому владельцу. Таким образом, наличие соответствующей отметки в выписке из ЕГРН служит для покупателя прямым предупреждением о том, что после совершения сделки он будет вынужден мириться с присутствием в своей квартире постоянных жильцов, выселить которых у него не будет никакой юридической возможности.
Сведения вносятся в реестр либо по заявлению самого собственника, либо на основании судебного решения, которое может быть инициировано членом семьи, желающим защитить свои жилищные права. При этом отсутствие таких записей в ЕГРН не дает стопроцентной гарантии, что такие правообладатели не существуют, что делает традиционную проверку истории жилья и беседы с соседями по-прежнему актуальными инструментами предпродажного анализа.
Анна Смирнова.