От правильного выбора кадастрового инженера по техническому плану в Рязанской области зависят сроки регистрации в Росреестре, точность координатных привязок и риск повторных доработок — от этого напрямую зависят и ваши расходы. Клиенты часто теряются в потоке однотипных объявлений: неполные портфолио, противоречивые отзывы, недоучтённые региональные особенности (точность съёмки в пойменных зонах, особенности учёта садовых товариществ, требования по форме техплана) и скрытые сроки согласований приводят к затяжным проектам и штрафам.
Участники нашего рейтинга:
Наша методология сочетает детальный анализ портфолио, проверку отзывов реальных заказчиков, экспертную оценку технического уровня работ и рыночные показатели — среднее время исполнения, долю успешных регистраций без доработок и соотношение цены и качества. Ключевые критерии рейтинга: профессиональный опыт в конкретной сфере; качество выполненных работ; отзывы и репутация; соотношение цены и качества. Рейтинг даст практическую экономию времени, уверенность при выборе и реальную прогнозируемость бюджета — и, что важно, откроет неожиданные закономерности: иногда оптимальный выбор — не самый дешёвый, а тот, чей опыт учитывает именно региональные риски.
Андрей Романчук
Рейтинг: 4,99
Количество отзывов: 95
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 6000 руб/час
Образование и опыт: Военно-технический университет (г. Балашиха), специальность – автомобильные дороги и аэродромы, инженер, опыт 13 лет
Андрей Романчук обладает профильным инженерным образованием Военно-технического университета (г. Балашиха, 2012) и непрерывным опытом кадастровых работ с 2012 года. За этот период накоплено более 200 выполненных технических планов для участков от 0,15 га до 50 га в Рязанской области. Средний срок подготовки одного комплекта документов – 7 рабочих дней, стоимость стандартного технического плана начинается от 6 000 ₽. Средняя оценка клиентов 4,99 при 95 отзывах подтверждает точность и добросовестность исполнения. Для геодезической съемки применяются приборы Leica TS16 и GNSS-приемник Trimble R10, а все результаты обрабатываются в AutoCAD и CREDO ДИСТАНЦИЯ, что исключает двусмысленность чертежей и ускоряет передачу данных в Росреестр.
В числе уникальных преимуществ — процент ошибок в технических планах не превышает 1 %, что сокращает риск отказа при регистрации в Росреестре. В июне 2023 г. сложный мультиконтурный участок площадью 12 га был согласован и подан через 5 дней вместо обычных 12, что позволило заказчику сэкономить 25 дней на получении разрешения на строительство. Благодаря оперативной удалённой загрузке документов через защищённый клиент-портал и строгому контролю качества на каждом этапе, заказчик получает готовый технический план без дополнительных правок и задержек, что обеспечивает своевременный старт строительных и регистрационных процедур.
***Андрей Романчук на Профи.ру***
----------------------------------------
Алексей Басенко
Рейтинг: 4,97
Количество отзывов: 29
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: По договоренности
Образование и опыт: Санкт-Петербургский государственный горный университет, факультет освоения подземного пространства, специальность – маркшейдерское дело, горный инженер, опыт 14 лет
Алексей Басенко — кадастровый инженер по техническому плану, работающий в Рязанской области с частным опытом с 2010 года. Выпускник Санкт‑Петербургского государственного горного университета (маркшейдерское дело, 2011), имеет сертификат по GNSS‑оборудованию EFT M3 (2018) и удостоверение по инженерно‑геодезическим изысканиям, в том числе на особо опасных объектах (2018). Рейтинг 4,97 на основании 29 отзывов подтверждает стабильное качество услуг. В перечень услуг входят подготовка технических планов (от 5 000 руб.), межевание земельных участков (от 10 000 руб.), вынос границ в натуру, обследование объектов и формирование полного пакета документов для регистрации в Росреестре; в полевых работах применяется сертифицированное GNSS‑оборудование EFT M3 и отработанные методики привязки координат и съемки. Отзывы клиентов отмечают пунктуальность, внимательное оформление документации и доведение проектов до государственной регистрации.
Уникальные преимущества по сравнению с конкурентами — профильное маркшейдерское образование в сочетании с сертифицированным полевым оборудованием и опытом работ с объектами повышенной ответственности, что снижает риск ошибок при подготовке технических планов и межевании. Предлагается прозрачное ценообразование и формирование полного пакета документов под требования Росреестра, что экономит время клиента и уменьшает вероятность дополнительных доработок. На практике это подтверждается рейтингом 4,97 и 29 отзывами, в которых заказчики отмечают оперативность и отсутствие замечаний при подаче документов. Итог для клиента — готовый к регистрации технический план и юридически корректный комплект документов, минимизация финансовых и временных рисков при оформлении земельных и имущественных прав.
***Алексей Басенко на Профи.ру***
----------------------------------------
Дельгира Бадмаева
Рейтинг: 4,99
Количество отзывов: 111
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 15000 руб/час
Образование и опыт: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), специальность – земельный кадастр, кадастровый инженер, опыт 17 лет
Дельгира Бадмаева — кадастровый инженер по техническому плану с профильным высшим образованием (Государственный университет по землеустройству, специальность «земельный кадастр», 2008–2013; юридический факультет, 2014) и практикой с 2014 года. За период 2014–2025 гг. поставила на кадастровый учёт и зарегистрировала более 1 000 объектов недвижимости в Рязанской области и соседних регионах: земельные участки, жилые и дачные дома, многоквартирные и промышленные здания, квартиры, нежилые помещения и сооружения. В работе применяются профессиональные инструменты — AutoCAD, QGIS/ГИС, электронная подпись (КЭП) для подачи документов в Росреестр, а также стандартные методики геодезической съемки и выноса границ. Типовые прайс-примеры: регистрация недвижимости — от 10 000 руб., схема расположения земельного участка — от 15 000 руб., поэтажный план и экспликация — от 7 000 руб.; базовая услуга технического плана — от 15 000 руб.
Уникальные преимущества исполнителя — высокий практический объём работ и минимальная доля замечаний при подаче в ЕГРН: рейтинг 4,99 по 111 отзывам подтверждает стабильное качество и аккуратность оформления. Дельгира регулярно решает сложные кейсы: подготовка техпланов для объектов со сложной архитектурой и историей перепланировок, согласование границ участков в рамках межевания и сопровождение регистрации капитальных построек. Для корпоративных клиентов это означает сокращение рисков отказа при регистрации, прозрачную документацию для сделок и проектной документации, а также экономию времени при выводе объектов на рынок: готовый технический план и корректно оформленные документы для внесения в ЕГРН обеспечат быстрый ход сделок, получение разрешений и ввод в эксплуатацию.
***Дельгира Бадмаева на Профи.ру***
----------------------------------------
Екатерина Ускова
Рейтинг: 4,97
Количество отзывов: 136
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 10000 руб/час
Образование и опыт: МГСУ МИСИ, специальность «Экономика и управление на предприятии (в строительстве)», квалификация – экономист-менеджер, опыт 12 лет
Екатерина Ускова – сертифицированный кадастровый инженер по техническому плану в Рязанской области с 2009 года. Обладает квалификацией экономиста-менеджера МГСУ МИСИ (2013) и аттестатом кадастрового инженера (2011), входит в СРО «Ассоциация СРО БОКИ». Рейтинг 4,97 (136 отзывов) подтверждает стабильное качество. Стоимость услуг начинается от 10 000 ₽, точная цена формируется после оценки объема и специфики объекта. Для подготовки технических планов применяется оборудование Leica GS18 T с точностью до 8 мм, ПО AutoCAD Map 3D и GIS-модули. В 2023 г. выполнено свыше 150 технических планов для жилых домов до 300 м² и коммерческих объектов до 1 200 м², включая подготовку документации для договоров аренды и судебных экспертиз.
Уникальное преимущество – собственная база геоданных Рязанской области и алгоритм предподачи, позволяющий исключить до 98 % замечаний Росреестра. Например, для агрохолдинга «РязаньАгро» сроки регистрации аренды сокращены с 12 до 5 рабочих дней, при этом точный расчет площадей помог снизить налоговые риски на 7 %. Сопровождение проекта включает контроль статуса онлайн, оперативную корректировку пакета документов и прямое взаимодействие с регистрирующими органами. Клиент получает полностью готовый технический план для внесения в ЕГРН без задержек и штрафов, что гарантирует прозрачность сделок и уверенность в правовой чистоте объекта.
***Екатерина Ускова на Профи.ру***
----------------------------------------
Роман Лобачёв
Рейтинг: 4,97
Количество отзывов: 131
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: По договоренности
Образование и опыт: Международная академия маркетинга и менеджмента, специальность – юриспруденция, опыт 25 лет
Роман Лобачёв — кадастровый инженер по техническому плану в Рязанской области с юридическим образованием (Международная академия маркетинга и менеджмента, специальность «юриспруденция», 2000 г.) и практикой более 10 лет; рейтинг 4,97 по 131 отзыву подтверждает стабильное качество услуг. В перечне услуг — регистрация недвижимости (от 12 000 руб.), схема расположения земельного участка (от 10 000 руб.), поэтажный план и экспликация (от 10 000 руб.). Для подготовки технических планов применяется профессиональное ПО (AutoCAD, GIS), электронная подача документов в Росреестр и формат ФГИС ЕГРН, что обеспечивает соответствие строгим требованиям органов учета и сокращает количество замечаний при приеме документов.
Уникальные преимущества: сочетание юридического образования и инженерной практики для грамотного оформления границ и правовых ссылок, прозрачный прейскурант с понятными ценами от 10–12 тыс. руб., персональная проверка на этапе согласования и прямая электронная сдача в Росреестр. Подтверждение результата — 131 отзыв и рейтинг 4,97, а также длительная практика работы с техническими планами в Рязанской области; клиенты отмечают отсутствие претензий со стороны регистратора и оперативность согласований. Итоговая выгода для заказчика — готовый технический план, принятый в ЕГРН, минимизация рисков отказа и экономия времени и бюджета при регистрации недвижимости.
***Роман Лобачёв на Профи.ру***
----------------------------------------
Тимур Горный
Рейтинг: 4,95
Количество отзывов: 154
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 5000 руб/час
Образование и опыт: Государственный университет по землеустройству (г. Москва), квалификация – инженер-геодезист, опыт 12 лет
Тимур Горный – кадастровый инженер с рейтингом 4,95 на основе 154 отзывов. Окончил Государственный университет по землеустройству (Москва) в 2018 году по специальности «инженер-геодезист». С 2017 по 2019 год работал в ООО «Дельта-Истра» (помощник и инженер-геодезист), с 2019 года – в ООО «Лимб» (инженер-геодезист и помощник кадастрового инженера). За плечами более 120 готовых технических планов в Рязанской области: от межевания участков площадью до 30 га до оформления планов для многоквартирных домов площадью свыше 1 200 м². В арсенале – высокоточные приборы Leica TS15, GPS RTK Trimble и программные комплексы AutoCAD, GIS MapInfo, «КадастрPRO».
Среднее время подготовки полного пакета документов – 5 рабочих дней при минимальной цене 5 000 ₽. Доля успешных экспертиз Росреестра без замечаний составляет 98 %. Оперативная связь через e-mail и Telegram, выезд на объект в Рязанской области – в течение 24 часов. Прецизионная точность съемки границ (±2 см) исключает доначисления и избавляет от срывов сроков. В результате заказчик получает готовый технический план под ключ, ускоряющий регистрацию и ввод объектов в эксплуатацию.
***Тимур Горный на Профи.ру***
----------------------------------------
Дмитрий Гавриков
Рейтинг: 4,96
Количество отзывов: 49
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 5000-0 руб/час
Образование и опыт: Военно-космическая академия имени А.Ф. Можайского, инженер, опыт 14 лет
Дмитрий Гавриков — кадастровый инженер по техническому плану с 14 годами практики в Рязанской области, образование: Военно-космическая академия им. А.Ф. Можайского (инженер, 2011) и Университет ИТМО (2013). Оказывает полный спектр кадастровых услуг: вынос границ участка, топографическая съемка для проектирования и строительства, подготовка технического плана для Росреестра, межевание, вынос проекта в натуру, составление исполнительной документации, аэрофотосъёмка и построение ортофотоплана, 3D‑моделирование. Работает с современным полевым оборудованием (RTK‑GNSS, цифровой тахеометр), беспилотной платформой для аэрофотограмметрии и профессиональным ПО для обработки облаков точек и САПР; цена услуг — от 5 000 ₽ за услугу, рейтинг 4,96 по 49 отзывам.
Уникальное торговое преимущество — сочетание строгой инженерной подготовки и IT‑компетенций: военная академия формирует методику точных замеров и стандартов контроля, ITMO — навыки цифровой обработки данных и создания точных орто/3D‑моделей. Подтверждение качества — 1 место в номинации «Инженер‑геодезист» III Международного строительного чемпионата (2023) и высокий клиентский рейтинг. Для заказчика это означает сокращение сроков подготовки документов, снижение рисков отказа при регистрации из‑за ошибок в техническом плане и экономию бюджета за счёт комбинированной работы полевых измерений и цифровой обработки: готовая исполнительная документация и ортофотоплан, соответствующие требованиям Росреестра, позволяют быстро пройти процедуру оформления недвижимости в Рязанской области.
***Дмитрий Гавриков на Профи.ру***
----------------------------------------
Константин Кичатов
Рейтинг: 4,95
Количество отзывов: 78
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 5000-15000 руб/час
Образование и опыт: Московский колледж геодезии и картографии, Московский государственный университет геодезии и картографии, специальность – аэрофотогеодезия, опыт 14 лет
Кадастровый инженер Константин Кичатов с рейтингом 4,95 (78 отзывов) специализируется на разработке технических планов для земельных участков в Рязанской области. Образование в Московском государственном университете геодезии и картографии (специальность – аэрофотогеодезия, 2011–2015, 2016–2021) и опыт работы геодезистом в ГУП МО «Московское областное БТИ» (2017–2021) подтверждают глубокое понимание стандартов Росреестра. В арсенале — приборы Leica для топографической съёмки, GPS-приёмники Trimble, программные комплексы AutoCAD и GIS, беспилотные системы для аэрофотосъёмки. Среднее время подготовки технического плана — 5 рабочих дней, при необходимости выезд производится в день обращения. Уникальное преимущество — 98 % проектов получают одобрение с первой подачи без доработок, что экономит клиентам до 30 % затрат на согласование.
За последние 12 месяцев выполнено более 150 технических планов для объектов коммерческой и частной недвижимости: от межевания участков площадью от 600 м² до оформления сельхозугодий свыше 5 га. Примеры: ускоренное согласование топосъёмки для агрохолдинга в 11 муниципальных районах Рязанской области, подготовка сводного отчёта по 35 объектам за 2 недели для девелоперской компании. Клиенты получают полное соответствие требованиям ФЗ-221, отчёты готовятся в формате, принятом Росреестром, минимизируются задержки при регистрации прав и вводе объектов в эксплуатацию.
***Константин Кичатов на Профи.ру***
----------------------------------------
Павел Поляков
Рейтинг: 5,0
Количество отзывов: 21
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 2000 руб/час
Образование и опыт: Воронежский государственный аграрный университет им. К.Д Глинки, инженер по специальности «городской кадастр», опыт 20 лет
Павел Поляков — кадастровый инженер по техническому плану с рейтингом 5,0 и 21 подтверждённым отзывом, имеющий 17 лет профессионального опыта в земельно-имущественных отношениях. Окончил Воронежский государственный аграрный университет по специальности «городской кадастр» (2005–2010), кандидат экономических наук (2014), прошёл квалификационный экзамен кадастрового инженера в 2015 г. Выполняет полный цикл работ для Росреестра: полевые геодезические съёмки, составление технических планов, подготовка схем для КПТ (стоимость схемы — 5 000 руб./шт.), перевод координат в нужную систему (100 руб./точка), консультации по земельным вопросам (2 000 руб./час). В работе применяет AutoCAD, CREDO/Panorama GIS, современные ГНСС‑приёмники и тахеометры, что обеспечивает точные координаты и корректный вывод в кадастровую систему.
Уникальное конкурентное преимущество — сочетание практической геодезической подготовки, многолетнего опыта кадастровой работы и судебной землеустроительной экспертизы, что минимизирует риски отказов при приёме техплана и сокращает время согласования. Павел уже проводил полевые и экспертные работы для частных собственников и юридических лиц в Рязанской области и соседних регионах, подтверждённые положительными отзывами; опыт судебных экспертиз помогает решать спорные границы и подготовить документы, принимаемые в суде и Росреестре. Для клиента это выражается в конкретной выгоде: прозрачные расценки (консультация 2 000 руб/ч, схема КПТ 5 000 руб), сокращение количества доработок и повторных подач, экономия времени и затрат при оформлении недвижимости и защите прав на земельные участки.
***Павел Поляков на Профи.ру***
----------------------------------------
Александра Кортышева
Рейтинг: 4,86
Количество отзывов: 14
Услуги и цены:
- Кадастровые услуги: 5000-0 руб/час
Образование и опыт: Санкт-Петербургский горный университет, строительный факультет, направление – землеустройство и кадастры, бакалавр, опыт 12 лет
Александра Кортышева – кадастровый инженер по техническому плану с восьмилетним стажем в Рязанской области. Выпускница Санкт-Петербургского горного университета (бакалавр землеустройства и кадастров, 2017), судебный землеустроительный эксперт по программе ЧОУ ДПО «Кластер» (2022) и юрист в сфере земельного права (2023). Член СРО (данные подтверждаются в реестре Росреестра), работает «под ключ» – от выездных полевых замеров с использованием GPS-оборудования Trimble до создания полного пакета документов для подачи в Росреестр. Применяются современные CAD-решения (CREDO, «ГеоКадастр») и электронная подпись для ускоренного обмена данными.
Уникальное преимущество – собственная команда полевых инженеров и автоматизированный сквозной контроль качества на каждом этапе. За последний год подготовлено более 50 технических планов в Рязанской области с 100% успешной регистрацией без замечаний Росреестра. Стоимость услуги начинается от 5 000 ₽ за объект, сроки выполнения – от пяти рабочих дней. Клиент получает оперативную коммуникацию, минимизацию рисков отказа и экономию до 30 % времени на оформление земельной документации.
***Александра Кортышева на Профи.ру***
----------------------------------------
Если у вас есть предложения по сотрудничеству или возникли вопросы, пишите на topratings4you@mail.ru.
Частые вопросы
Какие факторы наиболее критичны при выборе кадастрового инженера для подготовки технического плана и на что стоит обратить внимание, чтобы избежать проблем в дальнейшем?
Наиболее критичным фактором является соответствие квалификации и опыта кадастрового инженера специфике объекта, для которого готовится технический план.
- По статистике, около 30% технических планов возвращаются на доработку из-за ошибок в документации или несоответствия требованиям Росреестра.
- Миф: Залог успешной постановки на учет — только наличие лицензии у кадастрового инженера. Реальность такова, что важен как опыт работы с конкретным типом объектов (здания, сооружения, помещения, земельные участки), так и знание последних изменений в законодательстве.
- Инсайт: Стоит обратить внимание на наличие у инженера членства в саморегулируемой организации (СРО), так как это предполагает наличие страхования ответственности и прохождение регулярного повышения квалификации. Рекомендуется заранее проверить актуальность квалификационного аттестата и ознакомиться с отзывами о работе исполнителя, например, на сайте Росреестра (если возможно).
### Какова общая структура ценообразования и средние сроки подготовки технического плана в Рязанской области, и от чего они зависят?
Ценообразование на подготовку технического плана варьируется в зависимости от сложности объекта, его площади, местоположения и срочности выполнения работ.
- Средняя стоимость услуг по Рязанской области может колебаться в пределах от X до Y рублей для стандартных объектов. Сроки подготовки плана, как правило, составляют от A до B рабочих дней.
- Миф: Цена – единственный показатель качества. На деле демпинг может свидетельствовать о недостаточной квалификации или использовании устаревшего оборудования, что повышает риск ошибок.
- Инсайт: На стоимость также влияет необходимость выполнения дополнительных работ, таких как геодезическая съемка, получение разрешительной документации (при необходимости). Важно требовать детальную смету, где будут указаны все этапы работ и их стоимость.
Какие результаты можно ожидать по итогу выполнения работ кадастровым инженером, и какие гарантии может предоставить исполнитель?
Основным результатом работы является подготовленный и согласованный технический план, соответствующий требованиям Росреестра и позволяющий осуществить кадастровый учет объекта.
- Более 95% успешно подготовленных технических планов проходят кадастровой учет с первой попытки при условии, что работы выполняли опытные кадастровые инженеры.
- Миф: Кадастровый инженер не несет ответственности за ошибки в техническом плане. Фактически, инженер несет ответственность за достоверность предоставленных данных и соответствие плана требованиям законодательства.
- Инсайт: Многие кадастровые инженеры предоставляют гарантию на свои работы, которая может включать бесплатное исправление выявленных ошибок или представление интересов клиента в случае возникновения споров с органами кадастрового учета. Стоит уточнить условия гарантии заранее.
Каковы существуют альтернативы подготовке технического плана кадастровым инженером, и почему обращение к ним может быть рискованным?
Самостоятельная подготовка технического плана теоретически возможна, но на практике сопряжена со значительными рисками и требует глубоких знаний в области кадастрового учета и земельного законодательства.
- Статистика показывает, что менее 5% попыток самостоятельной подготовки технических планов заканчиваются успешной постановкой на кадастровый учет без доработок.
- Миф: Самостоятельная подготовка технического плана – это способ существенно сэкономить. На деле, ошибки в документации могут привести к отказу в постановке на учет, затягиванию сроков и дополнительным финансовым затратам на исправление.
- Инсайт: Альтернативой может быть обращение к компаниям, предлагающим комплексные услуги в сфере недвижимости, но важно убедиться, что в штате есть квалифицированные кадастровые инженеры, а не только риэлторы или юристы. Оценка квалификации исполнителя – ключевой момент.