В предыдущем обзоре мы поэтапно рассказывали, какие нужно предпринять шаги, чтобы получить разрешение на согласование перепланировки квартиры.
Сегодня посмотрим, как юридически грамотно завершить процедуру и ввести объект в эксплуатацию.
1. Получение разрешения и начало работ.
В случае положительного решения вы получите разрешение на перепланировку квартиры. Если вы работаете с проектной организацией, то технадзор за ремонтными работами, чаще всего, осуществляет она. При необходимости подпишите акт о начале работ и обязательно договор на авторский надзор.
2. Реализация перепланировки.
Важным моментом является выбор строительно - монтажной организации. Необходимо учитывать не только опыт ведения подобных работ, но и наличие лицензии. В процессе ремонта ведите журнал скрытых и открытых работ, фиксируйте изменения на чертежах.
3. Ввод в эксплуатацию.
После завершения ремонта требуется получить акт ввода в эксплуатацию, который подтвердит законченную перепланировку. По окончании работ пригласите кадастрового инженера, который сделает обмеры и подготовит технический план. Далее требуется инспекционный обход (приёмка МВК) и выдаётся акт приёмки законченного строительством объекта, подписанный представителем проектной компании.
4. Регистрация изменений.
Последний шаг — это обновление данных в Росреестре. Подайте пакет документов для внесения изменений в ЕГРН и получите новую выписку.
Убедитесь, что новая выписка из ЕГРН отражает новые размеры и планировку.
4. Окончательное закрытие дела.
Передайте копии всех документов в управляющую компанию/ЖКС или ТСЖ и сохраните их на случай будущих проверок или сделок (покупка/продажа).
При продаже квартиры новый собственник может захотеть увидеть подтверждения согласования перепланировки и регистрацию изменений.
ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ:
1) Не начинайте работы без письменного согласования и разрешения — перепланировка квартиры без разрешения приводит к штрафам и требованию вернуть объект в исходное состояние.
2) Если план затрагивает несущие конструкции или коммуникации, обязательно привлекайте инженеров-строителей и следуйте установленным требованиям.
3) Готовьте запас по времени и бюджету: процесс может занять от 1–2 месяцев до 6 месяцев в зависимости от дома/района и сложности проекта.
4) При сомнениях — проконсультируйтесь со специалистами проектной компании, чтобы точно знать список документов и сроков именно в вашем районе.