Больше половины заявок на оформление интерьера в последнее время звучит примерно так: "Мы купили квартиру и нужно помочь подготовить ее к аренде/продаже (продаже реже. Аренде - почти всегда). С чего начать? "
И для интерьеров, которые готовим к аренде, есть несколько ключевых шагов.
1. Анализ конкурентов. Задачи
Это первый и ключевой этап. На первом этапе оценивается локация, задачи, ближайшие предложения. Какие квартиры сдаются рядом? какая стоимость аренды? какое наполнение квартир предлагают за эту стоимость?
И наша задача - сделать лучше.Чтобы квартиры выгодно отличалась от соседских по наполнению, по виду, по атмосфере.
2. Бюджет
Бюджет наполнения квартиры формируется не просто возможностями заказчиками, но и реальными задачами.
Моя формула инвест- проектов:
За два года аренды квартиры ремонт должен окупиться.
Идеальный сценарий - год. Но реальный - два.
Например:
(условно) 1-комнатная квартира может быть сдана в аренду (анализируем предложения и смотрим, как долго за желаемую стоимость квартира остается в актуальных арендных объявлениях) за 70 000 рублей.
Умножаем на 24 (два года аренды). Итого вложить можно 1 680 000 рублей. Это стоимость под ключ. Для однокомнатной квартиры до 40 кв.м. с ремонтом от застройщика это очень неплохой бюджет. С предчистовой отделкой - уже гораздо скромнее. А вот с бетона в такую стоимость уместиться возможно, но наполнение будет скромнее. Готовая мебель, много маркетплейсов и очень много вложенного времени
3. Проектная работа
В проектную работу входит разработка планировки, формирование концепции, работа с бюджетом. Концепция и бюджет идут рука об руку - потому что в зависимости от бюджета можно предлагать те или иные решения.
4. Реализация и фото
И дальше начинается самое интересное и интенсивное: стройка. Закупки, доставки, сборки мебели. И затем, когда все готово, финальный клининг и съемка готового интерьера.
Для меня - работа с инвест-интерьерами всегда интенсивна и увлекательно. Потому что от задумки до результата проходит в среднем около 1,5 месяцев на небольшую площадь.
Поэтому, если вы получаете ключи или планируете готовить свою квартиру к аренде, с удовольствием возьму в работу. Обращайтесь
______________________________________________________________________________________
Больше проектов тут https://natalyayashuzakova.tilda.ws/
Telegram @natalya_ya_design