Мечта о тихой деревенской жизни – кажется, она заложена в генах у большинства городских жителей. Представьте: рассвет в тумане, свежий воздух, бабушкины пирожки с парным молоком, а не унылые хлопья с пакетированным "молоком" из магазина. Вместо душного офиса – рыбалка на речке, вечером – разговоры с местными на завалинке под звуки сверчков. Рай, да и только!
Тяга к "своему", к земле, к истокам – вот что движет этой мечтой. Пусть не навсегда, но хотя бы на пару недель вырваться из бетонных джунглей и окунуться в деревенскую идиллию.
Но решиться на покупку домика в деревне – задача не из легких. Зачастую, за романтичной картинкой скрывается печальная реальность: старенькая избушка с удобствами "во дворе" и огромным участком, требующим титанических усилий. Чтобы мечта о пирожках и перине стала явью, придется немало потрудиться.
Автор вспоминает покупку собственного деревенского домика 5 лет назад всего за 550 тысяч рублей. Тогда это казалось неплохой ценой, а сегодня и вовсе смешно – обычная машина стоит в несколько раз дороже! Попытки объяснить эту ситуацию знакомому из США вызвали у него крайнее удивление: как может кусок металла быть дороже земли и недвижимости? Вот они, гримасы свободного рынка!
И действительно, владение любой загородной недвижимостью, даже в глухой деревне, – это постоянные затраты времени и денег. Многие считают, что деревенская дача "есть не просит", но если подсчитать расходы на бензин, материалы и прочие нужды, сумма получится внушительной.
Именно поэтому многие так и не воплощают свою мечту в реальность. Найти деньги на покупку домика еще можно, а вот поддерживать его в пригодном для жизни состоянии – уже проблема.
Однако, предприимчивые люди нашли выход: покупать или строить дома в деревнях и сдавать их в аренду. Выбирается живописное место с речкой, коммуникациями и хорошей дорогой, после чего дом приводится в порядок и размещается объявление: "СДАМ ДОМ-МЕЧТУ!" В комплекте – деревенский антураж, мангал, коровы на лугу и все прелести сельской жизни.
Дома предлагались двух типов: либо просторные коттеджи со всеми удобствами, построенные "для себя", но готовые принять гостей за определенную плату, либо готовые домики в стиле глэмпинга с обустроенной общей зоной. В результате, тихая деревенская жизнь превращалась в "праздник" с городской пропиской.
Хозяева предлагали дополнительные услуги: баню, мангал, сплавы по реке, прокат велосипедов и квадроциклов. Свежий воздух, рыбалка, грибы и ягоды – в качестве бесплатного бонуса.
В летний сезон такие импровизированные гостиницы были заполнены желающими сбежать из города. Главное – хороший маркетинг и правильно составленное объявление, перед которым не устоит ни один горожанин, мечтающий о деревенской жизни. Доходы от такой деятельности могли достигать десятков, а то и сотен тысяч рублей за неделю, особенно если дом был похож на альпийское шале с бассейном, купелью и мангалом.
Неудивительно, что владельцы таких домов не спешили их продавать. Зачем убивать курицу, несущую золотые яйца?
Однако, в последнее время ситуация изменилась. Все чаще такие дома начали появляться в объявлениях о продаже. Почему люди решили избавиться от прибыльного бизнеса?
Автор приводит пример своего знакомого, который вложил 9 миллионов в строительство шале и уже начал получать прибыль, как вдруг выставил его на продажу за 4,2 миллиона, потеряв почти 50% вложенных средств. И подобные объявления стали появляться все чаще и чаще, даже в курортных зонах.
Причина проста: государство решило навести порядок на рынке аренды, введя новую систему рейтинга и регистрации для средств размещения. В первую очередь, пострадали владельцы небольших домиков, которые не смогут соответствовать новым требованиям и публиковать объявления о сдаче. Именно поэтому они и начали продавать свою недвижимость, порой теряя значительную часть вложенных средств.
В результате, на рынке недвижимости начинается новый этап перераспределения. Вместо ветхой избушки за 700 тысяч рублей можно купить неплохой коттедж за 3 миллиона, который в городе стоил бы в разы дороже. Так что, если вы давно мечтали о домике в деревне, сейчас самое время воплотить свою мечту в реальность. Только не забудьте тщательно проверить все документы и учесть новые правила игры.
Экспертное уточнение:
Новые нормативные требования, регулирующие рынок аренды загородной недвижимости, имеют двоякое влияние. С одной стороны, они направлены на повышение качества услуг и защиту прав потребителей, что, безусловно, является позитивным фактором. С другой стороны, они создают дополнительные сложности для мелких предпринимателей, которые не всегда имеют ресурсы для соответствия всем требованиям. В результате, на рынке происходит консолидация активов: крупные игроки усиливают свои позиции, а мелкие – вынуждены уходить с рынка. Эта тенденция может привести к снижению конкуренции и, как следствие, к росту цен на аренду загородной недвижимости. Кроме того, она может негативно отразиться на разнообразии предложений, поскольку крупные игроки, как правило, предлагают более стандартизированные услуги. В долгосрочной перспективе, такая ситуация может привести к потере уникальности и аутентичности деревенского туризма, что, в свою очередь, может снизить привлекательность этого направления для определенной категории туристов. Государству необходимо найти баланс между регулированием рынка и поддержкой малого бизнеса, чтобы сохранить разнообразие предложений и обеспечить доступность загородного отдыха для широкого круга потребителей.