Через 3 месяца конец календарного года. Управляющие компании (УК), начинают готовиться к общим собраниям жильцов по утверждению тарифа на содержание общего домового имущества многоквартирного дома (МКД).
Для собственников жилых помещений и обслуживающих организаций это всегда мучительный процесс.
Одна сторона – представители УК, стремятся доказать жильцам необходимость утверждения экономически обоснованного тарифа. Вторая сторона - собственники жилья, всегда выступают за самый минимальный тариф, т.к. не хотят платить больше.
Управляющие компании, как правило, в итоге соглашаются на минимальные платежи с жильцов. Иначе собственники дома могут просто демонстративно сменить свою обслуживающую организацию на другую с более низким тарифом.
В Госдуме напомнили новые правила взыскания долгов с россиян по ЖКХ
Бывает и так, что собственники помещений в МКД на общем собрании не могут установить приемлемый размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Тогда такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ).
Однако все тарифы, принятые муниципальными властями, раньше оспаривались в суде жильцами, т.к. на территории Хакасии по данному вопросу существует большой пробел в правовой базе.
Отсутствуют «Методические рекомендаций по определению размера платы за содержание общего имущества многоквартирных домов на территории Республики Хакасия».
Эта методика специально разрабатывается специалистами и утверждается потом органами власти специально для того, чтобы потом ни у кого не было соблазна ходить по судам, оспаривая минимальные тарифы, установленные «от фонаря».
«С данной проблемой ко мне, как к депутату Верховного Совета Республики Хакасия ещё седьмого созыва, в 2022 году обратились управляющие компании республики, для которых очень важным вопросом являлось утверждение тарифа на содержание общего домового имущества собственниками жилых помещений на общих собраниях.
Ведь все, кто работает в этой сфере, понимают, что недофинансирование домов это как бомба медленного действия, не знаешь, когда она взорвется.
Если Правительство РХ постоянно вкладывает денежные средства в котельные и сети, и они несут за них ответственность, то за МКД ответственность несут сами жильцы.
В республике тариф на коммунальные услуги утверждаются Государственным комитетом тарифного регулирования, а вот расходы, связанные с содержанием МКД, утверждают его собственники на общедомовом собрании.Такие тарифы в МКД по республике составляют от 7 до 45 руб. за один квадратный метр. Чем дом старше, тем больше в него надо вкладывать, это было всегда.
Только у нас на данный момент, дома, которые сдают в эксплуатацию строительные организации, имеют тариф почти 40 руб. И при этом они ещё 3 года находятся на гарантии у застройщика. А дома, которые стоят не один десяток лет, имеют мизерный тариф», - пишет депутат.
Такая диспропорция не может быть нормальной. МКД сам себя не отремонтирует и содержать не будет. Поэтому мнимая экономия на жилищных тарифах всегда грозит печальными последствиями для собственников квартир.
Без нормального обслуживания их многоэтажка будет просто ветшать, а инженерные и прочие коммуникации начнут быстро выходить из строя.
С другой стороны, методика, разработанная ХТИ, призвана ограничивать аппетиты управляющих компаний, готовых под шумок включить в тариф для жителей всё подряд. Перечень необходимых работ будет жёстко закреплён в методических рекомендациях.
По словам Татьяны Янусик, больше 60-ти регионов страны уже приняли приказы «Об утверждении Методических рекомендаций по определению размера платы за содержание жилого помещения, с учетом перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».
Начала проводиться такая работа и в Хакасии. При поддержке правительства республики, строительных компаний и администрации Абакана была достигнута соответствующая договоренность с министерством науки и высшего образования России.
Непосредственной разработкой методических рекомендаций занимался Хакасский технический институт – филиал Сибирского федерального университета.
В августе 2025-го свои обязательства ХТИ выполнил в полном объёме.
Методические рекомендации были разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ в целях формирования единого подхода к установлению социальных тарифов оплаты услуг ЖКХ, направленных на обеспечение необходимых видов работ по содержанию общего имущества МКД согласно постановлению Правительства РФ №290 от 03.04.2013г., обеспечивающих безопасность проживания и комфорт жителей.
В России рассматривается перевод ЖКХ под госуправление
А главное - для понимания населением порядка и цены выполняемых работ, определяющих размер платы за содержание общего имущества МКД.
«Данные методические рекомендации были направлены министерством ЖКХ и энергетики Хакасии органам местного самоуправления для рассмотрения и принятия уже два раза.
А в ответ - тишина.А между тем социальный тариф должен быть установлен администрациями МО в пределах финансовых возможностей населения. Он направлен на защиту социально уязвимых слоев населения, включая пенсионеров, инвалидов, многодетные семьи и других льготников.
В то же время минимальные социальные тарифы устанавливаются исходя из минимально необходимого объема работ и материалов, достаточных для поддержания нормального состояния жилья и коммунальных служб.
Такой тариф обеспечивает баланс между интересами собственников жилья и управляющими организациями, способствует созданию комфортной среды обитания и снижению социальной напряжённости среди населения.
Низкий тариф по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов приводит к дефициту штатной численности персонала. В настоящее время наибольший дефицит в управлении МКД.
Имеется нехватка объемов подготовки специалистов по отдельным профессиям: "инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений", "инженер-теплотехник". Низкий уровень зарплаты не привлекает молодежь на работу по обслуживанию МКД.
Таким образом, утверждение минимального социального тарифа является важным инструментом повышения качества жилищно-коммунального обслуживания в республике, а также позволяет своевременно реагировать на заявления граждан и избежать штрафных санкций по закону "О защите прав потребителей", - завершает свою публикацию Татьяна Янусик.
Татьяна Петровна сама много лет возглавляла в Саяногорске жилищную организацию, поэтому она знает, о чём говорит. Проблема точно назрела.
В условиях, когда налоговое бремя и цены в стране растут, как говорится, не по дням, а по часам, уже с 1 января 2026 года многие жилищные обслуживающие организации в Хакасии могут элементарно обанкротится.
Что происходит с ценой на бензин в Хакасии - АИ-95 почти 70 рублей
С одной стороны, жильцы требуют от них держать МКД в идеальном техническом состоянии, но своего согласия на увеличение тарифов на обслуживания дома не дают.
Ситуация усугубляется ещё и тем, что целый ряд управляющих организаций научились откровенно паразитировать на жилищных тарифах: все деньги, собранные с собственников жилья, они кладут в карман, покупают себе новые машины, но создают при этом только видимость работы. Читатели 19rusinfo.ru могут сами привести десятки таких примеров.
К сожалению, такая порочная практика совсем не означает, что проблема с минимальными тарифами на обслуживание МКД рассосётся сама собой. Этого не будет. Тарифы на услуги ЖКХ неизбежно будут расти.
В том числе, и за счёт внедрения в практику тех самых "Методических рекомендаций" о которых на свой странице во ВКонтакте написала Татьяна Янусик. По предварительной оценке, с учетом всего перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, минимальный жилищный тариф может вырасти. И вырасти значительно.
И это ещё одна большая социальная и финансовая проблема, с которой жителям республики ещё только предстоит столкнуться в грядущем 2026 году.
Михаил Валов, политический обозреватель ИА "Хакасия"