В Челябинске жильцы домов смогут отменить платежи за капремонт

Капитальные ремонт — шанс снова сделать старое здание комфортным и приятным для проживания. Но есть дома, которым об этих работах можно не мечтать. Кого и за что могут исключить из региональной программы капремонта — «Вечерка» узнала в региональном минЖКХ.

Общая причина для отмены капремонта — его нерентабельность. Это касается домов, признанных аварийными: их либо расселят и снесут, либо вместо капремонта выполнят более масштабные работы — реконструкцию. Также капремонта не будет, если износ крыши, стен или фундамента превысил 70%. Этот повод практически неотделим от предыдущего: каменное здание с износом в 70% признается аварийным (деревянному достаточно 65%).

К оценке дома могут подойти и с финансовой точки зрения. Если общая стоимость работ превышает региональные нормы — это повод для исключения из программы. Предельную стоимость капремонта в регионе принимают ежегодно. Например, ремонт одного погонного метра труб отопления в доме в 2025 году не должен стоить дороже 3897 рублей. А лифт грузоподъемностью до 450 килограмм не может обходиться дороже 4,6 миллиона. Предельную стоимость по каждому отдельному направлению иногда удается увеличить — в Челябинске этого добились, чтобы проводить более эффективный капремонт фасадов.

Также из региональной программы исключают дома, в которых меньше пяти квартир. Причина — все та же нерентабельность. Еще один повод актуален не для Челябинска, а для маленьких, умирающих городов и сел: если населенный пункт будут расселять, в капремонте нет смысла.

Дома, которые не отвечают этим признакам, должны быть включены в региональную программу капремонта. Проверить позицию дома в ней и сроки выполнения работ можно на портале ГИС ЖКХ или на сайте регоператора. Решением общего собрания жители могут открыть спецсчет и распоряжаться средствами на ремонт самостоятельно.

— Если собственники хотят сами собирать средства, им нужно сообщить об этом в жилинспекцию в течение шести месяцев после публикации программы капремонта — найти ее можно в реестре на портале Госуслуги Дом. В ином случае деньги будет копить регоператор, — добавили в минЖКХ.

Даже если деньги хранятся на спецсчете, у жителей нет абсолютной свободы в решениях. За счет взносов на капремонт можно обновить электропроводку, отопление, системы газоснабжения, водопровод и канализацию, а также фасад, фундамент, подвалы, кровлю и лифты. Тратить эти средства на ремонт подъездов нельзя. Существуют и ограничения по времени: ремонт можно выполнить раньше, чем требует региональная программа, но не позже. Если жители пропустят сроки — например, не заменят вовремя лифт — спецсчет могут закрыть и вернуть дом под крылышко регоператора.

Отмена капремонта не связана с платежной дисциплиной. Должников не исключают и списков на обновление — с них взыскивают деньги через суд. Но собираемость средств могут учесть, если жители обратились с просьбой перенести ремонт в региональной программе на более ранний срок.