Давно от меня не было новостей, а все потому, что воплощала в жизнь одну интересную задумку. Какую? Превращала «подмосковный бетон» в «московский».
О том, как я взяла в рассрочку инвестиционную студию, можно подробно прочитать тут:
Я действительно планировала дождаться сдачи дома, сделать ремонт, а затем либо продать квартиру, либо сдать в аренду (тем более, что потенциальные арендаторы уже были), однако затем наступило оно - затишье на рынке недвижимости… Выражалось оно в том, что застройщики массово предлагали скидки, рассрочки и прочие плюшки при покупке новостроек. Застройщик, у которого я ранее оформила студию в Подмосковье, не отличился оригинальностью. Помимо подмосковного ЖК, в его портфеле было несколько интересных объектов в самой Москве.
Я и раньше на них поглядывала, но с моей закредитованностью мне бы рассрочка вряд ли светила (цены там совершенно другие)… А тут вдруг мой менеджер обмолвился, что у данного застройщика доступна программа обмена квартир внутри их объектов (другими словами, я могла совершенно спокойно поменять выбранную студию на что-то более интересное в Москве).
В чем подвох? Прежде чем обменять, необходимо было закрыть рассрочку: мне пришлось поднапрячься и практически весь свой пассивный доход пустить на досрочное закрытие. Благо, цены за МКАД все же ниже и осилить их вполне реально.
Далее эта квартира шла в зачет новой, а на разницу можно было взять ипотеку или оформить рассрочку (что я и сделала, пока не прикрыли лавочку). Доплата получилась приемлемой, на столичную квартиру, как я уже сказала, оформила рассрочку. Ежемесячно буду вносить небольшие платежи, а остаток - за месяц до получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Что получилось взять? Уютную студию около 30 квадратов рядом с будущей станцией метро (обещают открыть к 2026 году, как раз когда будут на руках ключи от квартиры). Да, это все еще студия, но зато без ипотеки и в Москве. Если вдруг у застройщика останется еще вариант обмена квартир внутри своих ЖК к тому моменту, как я выплачу рассрочку, то попробую вновь воспользоваться. Ну а если нет, то буду «работать» с тем, что есть. В планах пока сделать ремонт и запустить в аренду, чтобы увеличить свой пассивный доход. Осталось только дождаться ключи.
Вывод: если нет возможности сразу купить квартиру мечты, можно найти что-то по средствам, а затем думать про обмен/расширение. Это быстрее приблизит к мечте и убережет от долговой ямы (особенно сейчас, когда проценты по ипотеке и кредитам слишком высокие).