На рынке премиальной недвижимости Москвы в 2025 году наблюдается чёткий тренд: пентхаусы с террасами стали одним из самых востребованных форматов. Их популярность растёт быстрее, чем у классических квартир в элитных комплексах. Причина не только в статусности, но и в изменении образа жизни состоятельных клиентов, которые ищут больше свободы, приватности и новых форм комфорта.
1. Новая философия пространства
- Терраса как продолжение квартиры. В условиях плотной городской застройки наличие собственной открытой зоны воспринимается как роскошь.
- Функциональность: террасу можно использовать как зону отдыха, обеденную площадку, спорт-пространство или зимний сад.
- Эмоциональная ценность: жильё с террасой даёт ощущение «частного дома в небе».
2. Данные по спросу
- В 2024 году количество сделок с пентхаусами в Москве выросло на 18 %, тогда как по элитным квартирам в целом рост составил лишь 7–8 %.
- Средняя надбавка за наличие террасы составляет 20–30 % к цене метра, но клиенты готовы платить, так как предложение ограничено.
- Наиболее востребованы проекты с панорамными видами на Москву-реку, Кремль, Москва-Сити.
3. Кто покупает пентхаусы
- Предприниматели и топ-менеджеры 35–50 лет, для которых важен lifestyle.
- Семьи с детьми, которым важна приватность и возможность проводить время на свежем воздухе, не выезжая за город.
- Инвесторы, понимающие, что такие объекты сохраняют ликвидность и в кризис.
4. Влияние пандемии и новых привычек
После COVID-19 запрос на «собственное открытое пространство» закрепился как базовый. Террасы стали альтернативой загородному дому для тех, кто хочет оставаться в центре Москвы, но иметь элементы suburban lifestyle.
5. Инвестиционная привлекательность
- Рост стоимости выше рынка: пентхаусы с террасами дорожают на 2–3 % быстрее классических квартир.
- Ликвидность: в премиальном сегменте такие объекты продаются в 1,5–2 раза быстрее при ограниченном предложении.
- Долгосрочный тренд: эксперты прогнозируют, что к 2030 году доля пентхаусов с террасами в новых проектах увеличится почти вдвое.
6. География спроса в Москве
- Золотой остров, Остоженка, Пречистенка — пентхаусы здесь уходят в закрытых сделках.
- Москва-Сити — востребованы пентхаусы с круговым видом и просторными эксплуатируемыми кровлями.
- Новые районы с комплексным освоением (например, территории бывших промзон) начинают закладывать формат «private terraces» в концепцию с самого старта.
Заключение
Спрос на пентхаусы с террасами растёт быстрее, чем на классические квартиры, потому что они совмещают ключевые ценности премиального покупателя: свободу, приватность, престиж и инвестиционную устойчивость. В ближайшие годы этот сегмент останется драйвером элитного рынка Москвы, а наличие террасы будет восприниматься не как опция, а как обязательный атрибут жилья высшего класса.