Хорошая новость для будущих новосёлов: есть способ найти квартиру по минимальной цене и выбрать интересный лот. Для этого можно купить объект ещё на этапе строительства. Но многие отказываются от такого решения, потому что боятся рисков, например недостроя и банкротства девелопера. Однако при грамотном подходе к сделке проблем получится избежать. В статье расскажем, как обезопасить себя, и перечислим основные плюсы покупки квартир в строящихся домах.
Плюсы покупки квартиры в строящемся доме
🟢 Выгодная цена
Обычно строящиеся квартиры стоят дешевле готовых, поэтому покупка получается выгодной. Это легко проверить: посмотрите динамику цен на сайте наш.дом.рф. Там публикуют данные по продажам застройщиков по всей России — достаточно указать регион и название проекта.
Рассмотрим выгоду на примере реального жилого комплекса Level Group — Level Мичуринский. По данным наш.дом.рф, на старте продаж, в августе 2024 года, цена квадратного метра была 385 575 рублей. А уже в марте 2025 года — 437 185 рублей. Выходит, за несколько месяцев стоимость квадратного метра увеличилась на 51 610 рублей, или примерно на 14%.
Эксперт Level Group: «Застройщику выгодно как можно раньше начать наполнять эскроу-счёт, а также оценить и спрогнозировать интерес клиентов к объекту. По этим причинам цены на квартиры на этапе котлована более привлекательны и ориентированы на клиентов, которые доверяют компании и готовы заплатить за объект на стадии строительства. То же самое происходит во многих сферах бизнеса, например, когда покупатели заранее оформляют предзаказ продукта»
Если приобретаете квартиру на этапе котлована, получится «зафиксировать» её стоимость. Со временем цена на аналогичные лоты будет увеличиваться, и вы сможете продать недвижимость дороже. Таким образом, покупка на ранних стадиях строительства становится выгодной инвестицией.
Кроме того, зачастую строящиеся объекты можно приобрести на льготных условиях. Например, часто девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку. В таком случае не придётся переплачивать банку, а сэкономленные средства можно потратить на ремонт. На новостройки действуют государственные программы, среди них — семейная ипотека с низким процентом. На вторичном рынке льготных условий нет, поэтому бывает выгоднее купить квартиру в строящемся доме.
🟢 Большой выбор планировок
В современных новостройках можно найти продукт на любой вкус: с несколькими ванными комнатами, террасой или мастер-спальней. Но интересные лоты обычно разбирают первыми, поэтому чем раньше решите купить квартиру, тем более широкий выбор получите. Например, легко найдёте вариант необходимой площади, на нужном этаже, с подходящей планировкой и красивым видом из окна.
🟢 Современные технологии и ремонт на свой вкус
Застройщики возводят новые дома по современным стандартам. Например, используют энергоэффективные и экологичные материалы, которые создают комфортную атмосферу и служат десятилетиями.
К тому же планировки в новостройках продуманы до мелочей: в них много полезного пространства, поэтому жить комфортнее. Можно обустроить гардероб или сделать из ванной комнаты с панорамным окном релакс-зону.
Ещё один плюс строящихся квартир — получится с нуля создать интерьер, который вас полностью устроит. Не придётся переделывать устаревшие комнаты в старом фонде с советским кафелем и обоями в цветочек. А ещё получится избежать переплат за чужой ремонт, который владельцы часто включают в стоимость квартир.
Эксперт Level Group: «Первичный рынок предоставляет много возможностей выбора жилых комплексов с современными планировками, уютными лобби, с благоустроенной закрытой территорией и профессиональной управляющей компанией»
Как минимизировать риски при покупке квартиры в строящемся доме
🔵 Риск 1. Долгострой и банкротство застройщика
❌ Девелоперы обычно начинают продавать квартиры за несколько лет до сдачи дома. Но в таком случае есть риск заморозки проекта и даже банкротства компании: придётся через суд добиваться возврата денег.
✅ Чтобы обезопасить себя, узнайте об опыте и репутации застройщика. Если он работает давно, соблюдает сроки и не подводит клиентов, значит, ему можно доверять. Прочитайте отзывы на готовые жилые комплексы или пообщайтесь с покупателями — так получится понять, с какими проблемами есть вероятность столкнуться.
Уточните, даёт ли застройщик гарантии. Одна из них — страхование эскроу-счёта, когда компания получает деньги только после сдачи объекта. Если стройку не заканчивают, средства возвращаются покупателям. Ещё один вариант — участие в Фонде защиты дольщиков. Он отстаивает права клиентов и выплачивает компенсации, если девелопер подводит.
Кроме того, стоит проверить компанию в Едином ресурсе застройщиков. На сайте есть информация о заявленных и фактических сроках сдачи домов. Убедитесь, что девелопер не замораживал объекты и не переносил сроки годами.
🔵 Риск 2. Отклонение от проекта
❌ Реальный результат может не совпасть с рендерами. Например, вместо кирпичных стен возведут панельные плиты или окна будут обычными, а не панорамными, как обещал менеджер.
✅ Перед подписанием договора проверьте ДДУ — договор долевого участия, проектную декларацию и экспертизу проектной документации. Убедитесь, что в них прописаны детали строительства, в том числе материалы строительства, типы планировок и сроки каждого этапа. В этом случае риск отклонений от рендеров минимальный.
Ещё можно следить за возведением проекта — смотреть фотографии и видео со стройки. Часто компании, которым нечего скрывать, публикуют снимки и отчёты у себя на сайтах. По ним легко понять, как продвигается работа и какой результат получается.
На сайте Level Group есть онлайн-трансляции с камер, которые установлены на площадках каждого объекта. С их помощью получится в режиме реального времени наблюдать за возведением домов. Ещё мы высылаем клиентам ежемесячные отчёты о ходе строительства: по ним видно, как продвигается работа.
🔵 Риск 3. Скрытые платежи
❌ Многие клиенты опасаются, что купят квартиру на этапе котлована, а потом застройщик потребует доплаты. Например, выяснится, что отделка не входила в цену объекта, или появятся дополнительные взносы.
✅ Внимательно читайте договор долевого участия. Как правило, в ДДУ зафиксирована стоимость одного квадратного метра. Но после завершения строительства инспектор БТИ выполняет фактический обмер помещений. Полученные данные могут немного отличаться от заявленных в ДДУ. Если квартира получилась больше, клиенту нужно доплатить. А если меньше — покупатель сможет вернуть часть средств. Обычно речь идет о минимальных изменениях и незначительной сумме.
Эксперт Level Group: «Кроме того, важно уточнить, что именно входит в цену. Например, если покупаете квартиру с отделкой, в договоре важно прописать, какой именно она будет: черновой, предчистовой или чистовой. В первом случае нужно подготовить стены, пол и потолок к ремонту, во втором — только выполнить финишную отделку. А квартиры с чистовой отделкой полностью готовы к заселению»
Дополнительные рекомендации
Что ещё важно учитывать, если покупаете квартиру в строящемся доме:
👉🏻 Самая выгодная цена — на этапе котлована. Обычно после возведения фундамента стоимость объекта только растёт.
👉🏻 Середина строительства — баланс цены и безопасности. Если опасаетесь покупать квартиру на старте продаж, дождитесь, когда завершится примерно 50% работ. Цены всё ещё не самые высокие, а выбор квартир пока есть.
Эксперт Level Group: «Нет одной общей рекомендации, в какой момент стоит покупать квартиру. Всё зависит от задач, возможностей и стратегии. Цели покупки квартиры в строящемся доме могут быть разными: инвестиционная — для будущей перепродажи или сдачи в аренду; квартира для детей, «на вырост»; улучшение жилищных условий и т. д.
Для инвестиционных целей лучше выбирать наиболее ликвидный объект на старте продаж на самых выгодных условиях. Если стоит задача улучшения жилищных условий в короткие сроки, можно выбирать объекты на высокой стадии строительной готовности, в том числе с готовой отделкой»
👉🏻 Наличие необходимых документов. Проверьте на сайте Наш.Дом.РФ проектную декларацию, разрешение на строительство, проект ДДУ и документы на земельный участок. Эти документы подтверждают, что юридически компания действует в рамках закона.
👉🏻 Отсутствие обременений на землю. На сайте Росреестра проверьте, точно ли девелопер может строить жилье на конкретном участке.
Все документы можно найти и проверить самостоятельно, но если не хотите тратить на это время — обратитесь к юристу
Покупка квартиры на ранних этапах строительства — это выгодно и удобно, если грамотно подойти к сделке. Главное — выбрать надёжного застройщика, который работает законно и возводит качественные объекты. Например, у Level Group рейтинг 5 из 5 в Едином ресурсе застройщиков. Кроме того, мы входим в топ-5 девелоперов столицы по объёму выручки.
Level Group сдал в Москве уже 9 жилых комплексов и строит ещё 13 проектов. На нашем сайте можно посмотреть, как выглядят готовые лоты, и убедиться, что они полностью совпадают с рендерами.
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт Level Group и посмотреть фотографии и видео со строительства жилых комплексов в Москве.