Новый собственник участка около площади Тургенева построит на нём жилой дом площадью почти 4 тыс. м2 за 1 млрд рублей.
ООО "Специализированный застройщик ЭКОРЕС" получило согласование комитета по охране памятников на строительство жилого дома по адресу: ул. Лабутина, 5, общей площадью 3,75 тыс. м2, в стилистике северного модерна. Участок площадью 995 м2 расположен в Адмиралтейском районе, в пешей доступности от набережных Фонтанки и канала Грибоедова, Мариинского театра и Юсуповского дворца. Сейчас там пустырь и гаражи.
Согласно выписке Росреестра, СЗ "ЭКОРЕС" приобрёл участок в ноябре 2022 года у физического лица. Как говорят участники рынка, скорее всего, продавцом был совладелец ликвидированной "Ховард Групп" Дмитрий Лебедев, который успел до продажи согласовать в КГА архитектурно–градостроительный облик будущего жилого комплекса.
СЗ "ЭКОРЕС"" принадлежит группе физлиц, среди которых Ромуальд Бирюков, возглавляющий АО "Инжпетрострой", специализирующееся на строительных генподрядах.
Руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель считает локацию идеальной для проекта премиум–сегмента.
"В Петербурге наблюдается дефицит первичного предложения квартир в историческом центре. Безусловно, для этой локации высокий отложенный спрос весьма вероятен", — отметила она.
По её словам, прямые локальные конкуренты у проекта отсутствуют: ближайшие комплексы реализуются в апарт–формате, а жилые проекты на Матисовом острове обладают менее ликвидным окружением.
Схожей точки зрения придерживается директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (холдинг Setl Group) Ольга Трошева. Она называет участок оптимальным для строительства клубного дома.
"На сентябрь 2025 года средняя цена в Адмиралтейском районе для этого сегмента составляет 510 тыс. рублей за квадратный метр, что на 9% выше среднегородской", — подсчитала эксперт.
В то же время руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Петербурге Сергей Дуванов полагает, что проект будет относиться к бизнес–классу.
"Реализация жилья элитного уровня здесь маловероятна: участок не имеет собственного двора, а по уровню инфраструктуры и престижности район уступает Петроградскому и Центральному", — пояснил эксперт. По его оценке, стоимость жилья в этом жилом комплексе может составить 400–500 тыс. рублей за "квадрат".
Инвестиционный интерес к проекту, как ожидается, будет высоким. "Интерес к проекту усиливается за счёт дефицита новых предложений в премиальном сегменте: строительство на Крестовском острове фактически завершено, в Центральном районе новых проектов также нет. На фоне ограниченного выбора и растущего интереса инвесторов к надёжным инструментам сохранения капитала спрос на такие квартиры будет высоким", — прогнозирует Сергей Дуванов.