Сразу оговоримся. Правительство взвесило две «беды» и выбрало меньшую.
Если сегодня не разрешить девелоперу передвинуть немного «вправо» дату сдачи многоквартирного дома, альтернатива может оказаться куда более удручающей — банкротство и дольщики без крыши над головой.
Без штрафов за срыв сдачи. Пока — до конца года
Навстречу строительным компаниям власть вынуждена сегодня пойти по объективным причинам. Причём, одна из другой вытекающим…
Первая. Высокая ключевая ставка сделала малодоступными банковские кредитные средства, что повлияло на финансовые возможности строящих компаний сводить свои балансы и при этом успевать со сроками.
Вторая. Резкое сокращение правительством льготных ипотечных программ ощутимо снизило спрос на покупку жилья в строящихся домах. Охлаждение рынка привело к дефициту оборотных средств, наличие которых позволяет девелоперу возводить квадратные метры без пауз.
Третья. Инфляция повлекла за собой значительное удорожание строительных материалов, что отразилось на скорости работ и себестоимости квартир.
В кабмине считают, что мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков, введённый в июне этого года приказом премьера Мишустина, скорее всего, будет продлён. Сейчас он действует пока до конца 2025 года.
Марат Хуснуллин: риски незначительны, отрасль переживёт
Марат Шакирзянович Хуснуллин, вице-премьер правительства, курирующий строительную сферу, оценивает меру с послаблением сроков как вынужденную, антикризисную.
Он считает либерализацию временной, и что отрасль способна её пережить без больших рисков.
Чиновник заявил, что еженедельно собирает всех губернаторов, на совещаниях с которыми оценивается текущая ситуация — как обстоят дела с динамикой переносов сроков ввода новостроек по каждой территории.
При этом вице-премьер дал понять, что уповает на более быструю скорость снижения ключевой ставки. Доступные кредиты ещё более помогут застройщикам не нарушать обязательств.
Статистика: 20% новостроек с проблемами сроков
Сложности со сроками, в той или иной степени, возникли у без малого 20 процентов всех возводимых сегодня новостроек. И такая же пятая часть девелоперов подаёт сигналы о риске возможного банкротства. При этом вице-премьер считает, что риски не исключены и у других компаний. Таковых суммарно может быть до трети всего сегмента.
Свердловский августовский «парадокс»
Нет-нет, нельзя сказать. что Свердловская область избежала общей для страны проблемы. Отнюдь.
К примеру. ещё весной сигналы о переносе своих обязательств по срокам пошли сразу от 17 застройщиков. Но это было ещё в апреле. А вот августовская статистика ввода в эксплуатацию квадратных метров жилья удивила своим пиком.
По информации Свердловскстата, в области было сдано 192 тысячи кв. м., что значительно превысило аналогичные показатели за последние несколько лет! То есть, этот, казалось бы, кризисный август дал форы трём предыдущим августам, став наиболее «урожайным».
Сравните сами цифру сегодняшнего последнего месяца лета в 192, 4 кв. м. и показатель прошлого августа — 56, 3 тысячи.
Однако, у свердловского «парадокса», как полагают знатоки рынка, есть объяснение. Дескать, многие ранее откладывавшиеся сроки вводов финишировали одновременно. Вот и успели с объектами к заселению не под Новый год, как это традиционно случалось, а именно в августе.
Эксперты — о негативных аспектах моратория
Большинство сегодняшних покупателей квартир, ждущих своего часа вселения — это семейные льготники, то есть люди, по определению. небогатые, — делится соображениями с нашими коллегами из «Известий» госпожа Радченко, возглавляющая Международную академию ипотеки и недвижимости. Многие из клиентов поставлены перед необходимостью одновременно отдавать долги банку и платить за аренду съёмной квартиры. По таким покупателям задержка с ключами бьёт однозначно. Будут недовольство, раздражение людей.
Ирину Радченко поддерживает господин Дарякин, один из топ-менеджеров института экономики, управления и права МГПУ. Он предупреждает о возможном «эффекте домино», при котором соблазн заявить о переносе и при этом не нести никаких штрафных санкций охватит большинство застройщиков. Да, девелоперам перенос сдачи выгоден, а вот у людей уже вложенные средства окажутся замороженными.
Что ж, с экономистами трудно спорить. Меж тем, повторимся, не от хорошей жизни власть приняла решение сманеврировать со сроками и штрафами, держа одновременно ситуацию на контроле, еженедельно мониторя проблемные объекты.
В правительстве утверждают, что с поддержкой отрасль сможет «пройти по краю», не растеряв ключевых игроков рынка.
Последим за этим.
Ирина ВЛАДИМИРОВА, «Агентство социально-правовой информации «ВЕДОМОСТИ Урал»